今年学区划分有变化， 对嘉兴房价影响如何？

本文转自：南湖晚报

N晚报记者 周祎欣 图片由视觉中国提供

5月楼市落幕，6月楼市正式到来。根据市建设局房管中心公布的数据，上周，市本级商品住宅销售备案套数较前一周（67套）增加29套，备案面积环比增长30.11%；二手房共计销售签约318套，其中住宅276套，面积2.86万平方米。

随着入学季的临近，学区划分成了“有娃一族”普遍关注的问题，同时也牵动着嘉兴房地产市场。5月31日，南湖区、秀洲区、经开区相继公布2023年学区划分，其中有何变化？对嘉兴房价有没有影响？记者带你一探究竟。

学区划分出现大变化 三所新建学校有看点

从日前公布的中小学施教区划分中可以看出，今年最大的看点是三所新建学校，分别是亚欧学校、双溪湖实验学校和文贤学校西校区。

亚欧学校位于科技城板块科技大道北面，设置小学36班、初中18班，该学校确定为实验小学接管办学，并定名为嘉兴市实验小学（亚欧校区），将于今年9月正式投入使用。

嘉兴市实验小学（亚欧校区）施教区范围包括东至高白夫港（原曹家桥港）、西至三环东路、南至科技大道、北至由拳路；以及东至华清路、西至高白夫港（原曹家桥港）、南至由拳路、北至科华路。区域内主要是近年交付的次新房，有天骄花苑、格兰上郡、风雅熹园、花溪地、锦麟澜湾，还有汇德里、玖樾庄两个在售新盘和四季华庭一个在建楼盘。

该学校的初中部尚在建设中，计划于今年7月竣工，亚欧区域内的初中生源将根据周边学位情况统筹安排入学。

将目光转到国商区。嘉兴市双溪湖实验中学是国商高铁板块的主力教育资源，将于9月启用，位于光明路与爱民路交叉口东北侧，规模为36班。嘉兴市双溪湖实验小学位于光明路与五环洞路交叉口东南侧，预计2023年启动建设。

记者了解到，该学校中学施教区范围为长水街道海盐塘以东、长水路以南、三环南路以北区域，包括槜李社区、石堰社区、中南社区长水路以南部分、建成社区长水路以南部分。作为当下嘉兴楼市最炙手可热的板块之一，双溪湖板块是新房集中区，如四季星城、峰荟里、至境园、东望隽府、东望金邸、鸿樾府、天誉府等都将纳入该校施教区。

嘉兴市文贤学校（原同济大学附属嘉兴实验学校）位于国商万达板块，今年9月，其西校区将投入使用，建设规模为小学42班，具体位置在双溪路和文贤路交叉口。

目前，嘉兴市文贤学校施教区范围确定为长水街道纺工路以东、长水路以北区域，包括庆丰社区、建成社区长水路以北部分、中南社区长水路以北部分，东栅街道文贤社区临时划入部分。区域内已交付小区居多，有朗润园、河畔名邸、名境园等20多个，还有润府名园、东悦府、堂樾庄、臻境雅园四个新房项目。

此外，需要注意的是，经开区学区划分跟今年2月流出的优化方案有不同，绿城育华嘉兴长水实验学校未按先前方案进行小范围划分，而是涵盖了府南社区、由拳社区、长水社区、联星社区、嘉南社区、槜李社区、石堰社区、中南社区、建成社区、庆丰社区，东栅街道文贤社区临时划入部分，依旧采用大学区模式。

今年的城南板块，也是大家关注的焦点。城南中心小学、城南中学、姚家荡实验小学、姚家荡实验中学、嘉兴经开实验学校（原嘉兴一中实验经开学校）进行统一整合，成立了全新的嘉兴经开实验教育集团。此次调整，使城南的教育彻底打破学区概念，实现了大一统均衡化，无论是片区的拆迁房还是商品房，都将拥有统一的教育资源，促进教育资源公平化。

小面积二手房受欢迎 房价受楼市波动影响不大

不仅是新建学校，北京师范大学南湖附属学校、嘉兴市实验小学、上海外国语大学秀洲外国语学校等经受了时间考验的优质中小学的所属施教区，也是众多嘉兴购房者非常青睐的选地。

北京师范大学南湖附属学校施教区范围为东至三环东路、南至广益路、西至二环东路、北至南溪路，涵盖了南湖新区的核心圈。

作为嘉兴发展较早的板块，随着今年星逸园开盘售罄，该区域内已无新房供应，大部分小区的房龄超过了十年，如翠湖花园、宝石公馆、郁金香花园等。得益于市中心的区位优势和周边完善的资源配套，该片区内的小区房价一如既往坚挺，记者从二手房网站了解到，这里的挂牌均价在19000元/㎡到32000元/㎡。

嘉兴市实验小学是百年老牌名校，不论是师资还是教学质量都很优秀，现有东、西、科技城三校区，还有9月投入使用的亚欧校区。

除亚欧校区施教区范围内有新盘在售和待交付外，其余三校区区域内均以二手房为主。科技城校区施教区范围为东至高白夫港（原曹家桥港）、西至三环东路、北至广益路、南至由拳路，区域内有新东方花园、御上江南、润泽名邸等小区，挂盘均价在20000元/㎡到26500/㎡；东校区施教区范围为东至中环东路、南至中环南路、西至海盐塘、北至南堰河，区域内有凯旋名都、翰林府第、百盛花园等校区，挂牌均价在22000元/㎡到27600元/㎡；西校区施教区范围为东至太平桥港、西至马家港、南至新塍塘、北至朱冠浜，区域内有嘉州美都、百墅花园、盛大花园三个小区，挂牌均价在17000元/㎡到20000元/㎡。

对于秀洲居民来说，上海外国语大学秀洲外国语学校的地位十分稳固。这从此前发布的入学预警中就能看出，该校小学部和初中部未来三年的预警等级都是红色。为了避免分流，想要就读该学校，按目前的情况看，落户最好多提前几年。

上海外国语大学秀洲外国语学校的施教区范围在近几年都没有变化，小学学区范围为新城街道中山社区、殷秀社区和高照街道运河社区、运秀社区、秀清社区、秀洪社区、洪高社区、陶泾村、象贤村；中学学区范围为新城街道亚都社区、春晓社区、中山社区、殷秀社区和高照街道运河社区、运秀社区、秀清社区、秀洪社区、洪高社区、陶泾村、象贤村。区域内早已没有新房项目，二手房挂牌均价基本在20000元/㎡以上。

为缓解整个学区范围内上学紧张的问题，今年3月，该校迎来即将新建西校区的消息，具体位置在洪兴路与秀园路交叉口，中关村购物中心西北方向，规模为36班小学，这对周边小区而言无疑是一大利好。

如今，给孩子一个好的成长环境，为孩子上学提供便利，择好学校而居，成为越来越多人购房时关注的焦点。记者从二手房市场了解到，目前成交的房源以小面积的房子为主，房价受楼市影响波动不大。