购房不能直接落户；首套房如何认定；限价是否取消……杭州楼市新政官方解答来了

5月9日上午，杭州推出全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持等7条楼市新政。（此前报道：全面放开限购！杭州推出楼市新政）

今天下午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜，针对市场关心的若干问题，进行集中解答。

1、此次政策优化调整的背景是什么？

这次政策的优化调整主要是根据国家关于房地产市场调控的最新工作要求，统筹研究消化存量以及优化增量的相关政策措施。

本次出台了7条的优化调整措施，希望持续支持改善和刚性的住房需求，维持房地产市场的平稳健康发展。

2、关于首套房认定标准调整

本次新政针对个人住房贷款当中的首套住房的认定标准口径进行了相应的调整。

这里举个例子，张三在杭州市的上城区没有房产，现在拟在上城区新购一套房产，那么这种情形经过住保房管部门认定之后，可以按照首套住房的相关的首付比例成数和利率享受个人住房贷款政策。

另外对于张三在上城区有一套房产，并且通过杭州市的二手房的服务，交易服务平台已经挂牌房源两套房源的情况下，新购房产也可以经由住保房管部门认定为首套房产，在个人住房贷款当中享受首套住房的相关的贷款首付比例成数和贷款利率。

3、购房不能直接落户，只是积分落户政策优化

首先强调一点，不能片面地理解为购房即落户，此次新政只是针对目前的一个市场以及整个户籍管理的相关情况，在目前现有的积分落户框架内已大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续以实施细则出台的相关规定为准。

此次政策调整针对积分落户相关政策也进行了优化，需要注意的是此次并非恢复原有的购房落户政策，而是基于现有的积分落户政策进行优化调整，后续拟出台相应的细则，对于自有产权住房的情形，提升相应的赋分标准，后续杭州房管部门会尽快出台相应的细则予以明确。

4、新房摇号调整后市场怎么监管？

这次对于摇号销售的相关的政策措施也进行了调整，对于报名登记的家庭数小于或者等于准售房源数的情形，今后改由开发企业自主销售，房管监管部门也会持续做好对市场秩序的一个监管工作，确保整个市场运转有序平稳。

5、限价是否会取消？

接下去会根据后续的市场运行情况来进行综合的评估。

6、新政的效应大概能持续多久？

对于新政的时效性，房管部门后续也会持续进行监测，并且根据市场进一步的发展情况，后续有可能再对政策进行微调和评估。

其他解答：

一、杭州市限购政策如何调整?

答:全面取消在杭州市范围内购买住房的条件和套数限制。

二、个人住房贷款中首套住房的认定如何调整?

答:①在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况，在所购住房所在区、县(市)无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

②购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台(https:// zwfw.fgj.hangzhou. gov.cn/jjhygl/guid/)挂牌出售，新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。

③家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

三、新建商品住房公证摇号销售有何调整?

答:市区范围内，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

四、优化积分落户何时实施?

答:市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，细则明确后实施。

五、咨询电话

答: 0571-87017030，0571-89830506，0571-89581581 (工作日上午9:00-12:00，下午1:30-5:00)。