轨道营城，三岔TOD这样作答

本文转自：人民网-四川频道

图为三岔TOD开工前鸟瞰图。成都轨道集团供图

走进三岔TOD，绿道环绕、高楼林立，住宅与校园遥相呼应……这座以18号线三岔站为核心的城市级TOD项目，在占地570亩的范围内规划建设了立体垂直空中校园、产学研科创新空间、高品质生活空间3大核心功能区。

从2020年至今，短短3年时光，这里蜕变成充满美感的现代建筑群，“建地铁”让“建城市”速度更快质量更高，“通地铁”为“通生活”插上色彩斑斓的翅膀，“交通圈”拉近了“都市圈”的距离、拓展了“都市圈”的内涵，蓝图上的“空港中央创新区”逐渐变成现实，更成为成都东部新区的重要板块。

3年，从63亩到298亩

“以地铁18号线为界，东边是西南交大城市轨道学院，西边是三岔TOD住宅部分。”看着这一片拔地而起的楼宇，成都轨道城市集团该项目工程师充满自豪，但他也清楚地记得，早在2020年6月，三岔TOD首开地块动工的时候，18号线还没开通，他每次到项目上都要开近1个小时的车。那时项目开工的地块4、5总占地面积也才63亩，放在“一望无际”的三岔湖畔，显得有些渺小。

3年后，三岔TOD开工地块已达到8个，总面积约298亩，在建面积约90万平方米，一片孕育着无限可能性的新城跃然眼前。

“三岔TOD项目对个人和团队都是一次全新的考验，从单个项目建设到片区性开发，不仅考验工程品质，更需要优秀的组织协作。”项目负责人介绍，项目在人员管理、施工衔接、材料保障、穿插作业等方面不断磨合突破，形成项目高效开发、成本精细管控的运行体系，这些宝贵经验，也将为今后更多的TOD综合开发提供经验借鉴和参考。

截至目前，三岔TOD项目住宅产品已经陆续交付，西南交大城市轨道学院正处于主体结构施工阶段，而项目的商业部分正全面加速，经过3年耕耘，大城已初成。

3年，从单一社区到6大业态

2021年5月，西南交大城市轨道学院破土动工，这标志着全球首个专门致力于培养高层次城市轨道交通卓越人才的学院正式落户成都。

据了解，三岔TOD以“产学科创新高地、立体复合公园城、东区门户新形象”为总体打造目标，规划高等院校、商业街区、写字楼、星级酒店、租赁住房、品质住宅6大业态，为片区发展提供强劲动力。

从蓝图规划到全面落地，3年来，三岔TOD成果显著。

2021年，项目新开工面积约92亩，其中轨道交通学院一、二期占地约72亩，轨道交通人才“未来学院”正式启动；

2022年，项目新开工面积约123亩，其中包括约29亩的轨道交通学院三期、24亩的商业地块；

2023年尚未过半，规划为保障性租赁住房和商业业态的地块2实现开工，位于地块3的酒店业态施工总承包单位已进场。

此外，轨道交通学院的建设也取得了阶段性成果。

据介绍，学院（一期）已于去年12月封顶，包含3栋公寓楼、实验楼、游泳羽毛球馆及学生食堂；以公共教学、创新中心、学生会堂、学生公寓为核心的二期（东区）主体结构即将全面封顶；图书馆、信息中心科研、行政及教师办公用房、科研平台和教师周转公寓等三期（北区）主体结构建设也将过半。

“这座占地约102亩的学院将高校建筑设计与城市自然本底有机结合，打造‘立体分层+无边界’的未来空中校园，将成为校城一体、无界融合、开放共享的未来高校新形态、新样板。”项目设计工程师表示。

同时，为实现人才共育、优势互补，成都轨道交通职业学院也将在此落位。据成都轨道城市投资集团负责人介绍，学院规划包含教学实训、图文信息中心、学生公寓、学生活动中心等功能建筑。目前，设计方案已通过东部新区规委会审查，计划年内开工建设。

3年，不断展开的公园城市生活画卷

2023年初，三岔TOD保障性租赁住房地块全面开工建设，作为抢占“新赛道”的重要内容，这里将呈现约1100套高品质租赁住房。

“围绕不同的租住需求，各TOD项目的保障性租赁住房设计布局各有特色。”成都轨道城市集团相关负责人表示，三岔TOD保障性租赁住房将立足于项目“产学研”一体的定位，通过多元产品配置满足租户品质居住需求，并延伸至生活方式各个层面，提升空间品质与配套服务。

据了解，项目配以智慧灵活办公、轻潮社区商业等职住服务功能，设置满足日常所需的社交空间、烹饪餐茶、健身运动等生活配套。

同时，成都TOD自有品牌“轨道城市·寓见”将搭建租赁住房数字化平台，以租赁住房社区的智慧化、绿色化、人文化为导向，提供“1+6+X”的独特运营服务，为年轻群体提供兼具品质、包容、乐享的居住环境，构建职住平衡的全新生活场景，打造以未来公园城市社区为导向的综合性品质租赁住房项目。

与之同步推进的，是项目商业板块，“我们正加快招引世界一流运营企业和资源品牌，创新布局科创商务、运动休闲、时尚潮购等多元消费新场景。”上述负责人介绍，三岔TOD将配套打造开放式商业街区约5万平方米，一站式满足居民衣、食、住、行、娱、游、购等多样需求。（王凡、实习生商译丹）

图为三岔TOD住宅一期。成都轨道集团供图

图为三岔TOD住宅二期。成都轨道集团供图

图为西南交大城市轨道学院一期。成都轨道集团供图

图为西南交大城市轨道学院三期。成都轨道集团供图