老楼加装电梯，如何“行稳致远”

本文转自：半岛都市报

老楼加装电梯，如何“行稳致远”

登州路老楼加装电梯事故引关注，记者调查电梯加装如何闯过“旧关”又迈“新坎” 她后,自己才发现下水管道因加装电梯被改了。污水井原本设在其它处,住户反应后,电梯公司未经过姜女士同意,又将污水井放到了她家的窗户下边。

姜女士介绍,管道走向原本是直的,因要加装电梯,电梯公司要浇筑一个大柱子,而下水道挡住了,该公司便将管道改动。“出差几天后,回家我一开门发现,我们家卫生间全进水了,被淹了。”姜女士称,她家卫生间因为管道被改,出现了污水倒灌的情况。“加装电梯本来是为了方便,这个我理解。但污水井就改到了窗户下面,散发出阵阵异味,平时都不敢开窗了,影响到了正常生活。”姜女士说道,为将污水井挪走,曾多次与电梯公司交涉协商,但都未果。

记者联系到了该小区的所属社区,社区的工作人员表示了解此事,并开过三次协调会帮忙协商。“居民反映施工不合理,我们也去现场看过。电梯公司那边没有解决居民的诉求,施工方一直没有给我们明确的回复。”该工作人员说道,电梯公司态度不积极,一直没达到居民要求,社区只能帮助协调。“我们协调了很多次,一直在督促,如果需要我们的话,在我们能力范围之内,我们一定帮着协调。”

“电梯公司施工,什么需求,哪个方面需要做,都是电梯公司操作这个事。事先是给公示的,整个单元、整栋楼,就是装电梯涉及的住户,都是知道的。”街道办工作人员表示,一楼不需要装电梯,有情绪很正常,也帮忙协商过。“有些问题我们不好插手,需要施工方和居民自己去协调。”

7月26日,记者再次来到该小区的单元楼发现,电梯已加装完成投入使用。原先施工的地面,贴上了地砖。“我们当时也说过,不要这个赔偿金,把污水井挪走也行。现在污水井还是没有挪走,一股味儿。说的赔偿金,还没有给到。”姜女士无奈地告诉记者。

日后维护关>>>

后期管理交接不明

新装电梯一年停运

“加装电梯是方便,但是后期需要维保、年检等,如果出了问题,还得凑钱维修。特别是出了质保期后,有些零件可能比较贵,到时候如果收不起钱来,就鸡肋了。”有网友认为,而这些工作需要业主自主组织协调,这也是一个负担。

记者调查发现,老楼装电梯几乎集中在近几年,很多电梯位于质保期,加上使用时间不长,市民网友担心的安装后问题,并未大量出现。但是,这种担忧并非多余。2021年,胶州市一小区进行老旧小区改造,并给居民楼加装电梯,2021年3月完成安装后开始使用,给楼上居民生活带来很大的便利。然而,2022年4月份前后,老楼加装电梯刚满一年,原本可以正常使用的电梯便被停用。有业主将情况发布到网络上,引发市民网友热议,并冲上热搜,“装的时候热热闹闹,后期可不能净看热闹了。”“其他小区也可能遇到这样的问题,所以改造也考虑好后续。”不少网友留言,老楼加装电梯后,确保后续的正常维护与正常运行是最重要的,一定要把后续能确保电梯正常运行的电梯管理维护条款写进协议里。

事发后,记者也赴现场进行了采访。住在高楼层的一名业主介绍,电梯停运的原因是质保到期了,维保费却没人收,业主们都想交,但是却不知道该交给谁。“电梯被停运,没有人通知我们业主,安装电梯时,我们都拿钱了,后续维保合同到底该跟谁签?”业主们表示,电梯停用后给居民生活带来不便,盼望问题尽早解决。

对此,记者采访了电梯公司,工作人员表示,维保合同一年一签,之前的合同是与分包商签订的,该电梯接下来的维保合同并没有签订,目前也没有收到相关维保费。对于维保合同该由谁来签、费用谁来收,该工作人员建议咨询物业。而小区物业表示,第一年安装电梯时相关费用都交给了施工单位,“物业没接手”。随后,记者又咨询了相关部门,工作人员表示将尽快召集镇办、物业、维保单位等开会。采访次日,住建部门回复“电梯将恢复使用,已经决定把电梯后期管理移交给物业公司,居民已把相关费用交齐。”