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退租时遇房东索赔万元 如何“定损”房东说了算？
本文转自：成都日报
日前，来自江西上饶的陈女士发视频称，自己退租时遇房东索赔万元。该事件引发公众热议。
陈女士提供给记者的视频显示，一名男子拿着探照灯对房内设施及物品逐一检查并贴上黄色标记。检查完毕之后，男子列出一份详细清单，其中包括床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖等的赔偿费用，共计10884.95元。
陈女士向记者表示，这样的赔偿要求十分过分，她不能接受。
目前，当地街道办已发布情况通报，称相关部门正在处置双方纠纷，切实保障当事人合法权益。
退租时，如何判定房屋损失？
北京中银律师事务所律师高婷婷表示，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内，承租人退房时无须另外补偿。
高婷婷表示，房屋作为一种租赁物，在出租过程中是一定会有损耗的。出租人在出租房屋时，应预料到随着使用时间的变长，房屋的价值一定会变小，所以在制定租金时，也应考虑折旧价值。
但当造成人为过错性的损失时，租客应当进行赔偿。这种情况需要对比损坏所造成的结果和物品原状之间的差距，比如给对方比较贵重的家具造成了明显破坏，因为使用不当导致对方配置的家电、房屋主体结构或房屋表面有明显破损，原来墙上没有洞，但因人为原因产生了洞等，这些必然是一种损失。
损失的赔偿形式可以是恢复原状，或者按照房主自行修复所支出的费用进行金额补偿。但赔偿要考虑经济性，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性。
租房时，还需要注意哪些事项？
高婷婷表示：第一，要制定比较完备的租赁合同，对房屋的用途及正确使用方法进行约定。在租金的制定上，要对未来的行为有预期。
第二，除了约定之外，在交付房屋时，要做好交割清单，写明交付的房屋状态如何，配置如何。如果是特殊房屋，有特殊家具，要特别标注。
第三，交付房屋时，双方可以进行录像或拍照，达成对房屋出租时状态的共识。房东验收房屋时，就可以用清单和当时留下的影像进行比对，如果出现正常损耗之外的明显破坏，可以要求租户赔偿；如果是自然损耗，则不能要求租户支付赔偿费用。
据央视网
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快照生成时间：2024-04-03 06:45:03
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