房产新政“组合拳”出台后 合肥楼市走向如何？

大皖新闻讯 认房不认贷、降低首付比例、存量房贷利率下调……近期，一系列“政策大礼包”砸向楼市，在北上广深等一线城市“激起千层浪”。而新一线城市合肥，新政后首个周末，房地产市场表现如何？如此密集的政策，会对楼市造成怎样的影响？9月4日，大皖新闻记者走访了合肥的新房和二手房市场。

【关键词：新房市场】

不少楼盘看房人数明显增加

9月4日，合肥某楼盘不少人前来看房

9月4日上午，大皖新闻记者从合肥市房产局的新房摇号登记平台上看到，目前合肥市区共有四个新盘上新。

当天下午，大皖新闻记者在位于合肥市经开区锦绣大道以南、青龙潭路以西一个售楼部看到，有不少人在咨询新房情况。“上周末来看的人更多，现在首付、利率都下降了，刚需和改善需求的客户来看的人很多。”现场一位置业顾问告诉记者，上周五安徽官宣实施新政后，该楼盘正式实施认房不认贷、降首付等政策。

“我们这里属于合肥非限购区，原来刚需群体来买房首付3成，需要在合肥缴纳2年社保，现在只要是在合肥买首套房，首付就2成，社保缴纳半年。”该置业顾问表示。

在合肥市高新区长江西路与长宁大道交口伟星玖峯汇营销中心，一名置业顾问告诉记者，他们已经执行了最新的购房政策。“上个周末我们这边看房的人流量突然多了几倍。”该置业顾问说，在认房不认贷、降低首付比例、存量房贷利率下调多个影响下，明显感受到看房的人数多了。

“我们这次有100多套房源正在登记中。”该工作人员称，不管是不是刚需，只要是在合肥购买首套房，首付2成就可以了，合肥购买第二套房首付最低3成，不过买第一套房需要在合肥缴纳6个月的社保，第二套房需要在合肥有户口。

部分新盘尚未执行新政

记者了解到，9月1日起执行的“认房不认贷”政策，指的是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。

“即便在外地有房，在合肥购买也算为首套房，不仅首付为2成，利率也执行首套房利率。”一家楼盘置业顾问表示，“认房不认贷”的实施降低了部分客户置业门槛，对刚需和改善型客户非常友好。另外，如果是在合肥购买第二套房，首付比例为最低三成，若是在合肥的第一套房的贷款没有结清，第二套房的利率按照4.4%执行，若是在合肥第一套房的贷款已经结清，那么第二套房按照首套房4.0%的利率执行。

不过，大皖新闻记者走访市场了解到，并非所有楼盘都执行了新政。此次新登记摇号的两个楼盘目前尚未执行最新的购房政策。位于合肥市滨湖新区的某楼盘工作人员称，除了刚需和二孩家庭，在他们楼盘不管是不是首套房都需要最低8成首付，“我们楼盘比较热门，目前还没接到通知执行新政策。”

位于合肥市蜀山区的一家新盘最新推出了126套房源，同样也未执行最新的政策，“除了刚需、二孩家庭等是首付三成，非刚需首付最低需要4成，利率是执行最新的政策，但是首付比例还没接到通知要更改。”

【关键词：二手房市场】

成交量有所上涨 市场依旧供大于求

9月4日，记者走访了合肥多家房产中介，发现前来咨询的人数明显增多，但二手房市场尚未有太大的变化。

据贝壳平台的成交系统统计数据显示，9月3日合肥二手房成交124套，而前一天是74套。“成交量上涨明显，一方面有新政刺激的作用，但更大原因是周末的成交量本来就略高。”链家合肥一名房产经纪人告诉记者，目前合肥二手房场库存量还是处于高位，从这几个月的销售情况来看，交易数据并不理想，价格也一直低迷。

“目前二手房价格比较平稳，但由于挂牌量太大，像蜀山区某小区仅一栋楼就有五分之一的房子在出售，卖房的多买房的少，客户选择余地大。”中皖辉达青阳路店的一名房产中介告诉记者，目前市场变化并不明显，新政是对新房的利好，大家都更愿意买新房，一些位置不好、房龄久的二手房更不好卖了。

合肥滨湖新区的某中介公司段经理表示，房产新政对于一线城市来说刺激显著，但在合肥来看效果还没有那么快显现。“总的成交量虽有所上升，但由于二手房库存量太大，市场供大于求，价格不太可能会上涨。”

贝壳找房合肥一房产经纪人表示，“对于二手房来说，品质楼盘卖得较好，价格也比较坚挺，像政务区昨天就成交了两套价格五百万以上的楼盘。”他认为，首付比例下降和贷款利息下调，对于很多改善型需求的购房者来说，可以花更少的钱“撬动”更高品质的房了。

专家：预测未来1-2个月内政策影响会显现

业内人士认为，此次新政对一线城市影响更大，因为一线城市的首套房、二套房首付比例更高，降首付后大幅降低了购房者的门槛。“对于合肥来说，结果还没有马上显现，还得看后续的市场情况。”不过，他认为，对于刚需和改善型购房者来说，目前是购房的好时机，“政策降低了市民的购房成本，市场房源较多，可以挑选自己中意的房子。”

“这轮政策对合肥热门区域的新盘影响不大，对不太热门的区域有比较好的刺激作用。”安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵称，就目前合肥一些热门地区的楼盘来说，因为楼盘本身房源比较“抢手”，所以开发商也不是必须用降首付来刺激购房。

郭红兵称，认房不认贷、降低首付比例对改善型购房群体来说略有刺激作用，但更重要的影响因素是消费者的预期是否有改变，“大家的预期有所改变才能刺激更多人购房，也就是说，当大家认为楼市会稳步回暖才会实在刺激购房欲，当然这个预期需要一段时间才能显现。”

针对目前不少楼盘看房量增加的情况，郭红兵认为，大部分人还在观望期，“因为现在政策刚出来，售楼部的来访量转化为购房量还是需要时间的。”郭红兵称，预测未来1至2个月内，政策对房地产市场起到的影响才会显现。

对于二手房市场来说，郭红兵认为，政策刺激的效果不太明显，“目前合肥市场的二手房存量大，供大于求，相当长一段时间内都不太可能有明显变化。”此外，郭红兵坦言，就合肥市来说，如果未来能陆续实施公积金缴存额度提升和契税补贴政策，可能会更加提振市场信心，促成市场稳步回暖。

大皖新闻记者 徐琪琪 刘旸 文/图