2023年即将到来，房地产行业将会发生哪些变化？

疫情防控优化，哪些行业将加速回归？房地产行业可谓期待已久。那么，深处房产一线的房产中介又怎么看？

“从11月底开始，看房和前来咨询的购房者逐渐多了一些，但最近这个星期几乎没人来看房。”资深房地产中介经理陈星（化名）也有点无奈。

陈星在深圳罗湖翠竹从事房产中介工作已经超过10年，他见证了深圳的楼市的起起伏伏，也体会到疫情反复对工作的影响。

“购房者的信心需要提振，今年的政策面已经宽松许多，房企也折扣不断，楼市在年底的时候稍微出现一些回暖的迹象。不过，进一步优化调整疫情防控政策带来的影响还需要时间来体现。”陈星说，“最近一个星期，我们店里有很多员工因为感染新冠在家休息，上班的同事则要求每天先进行抗原测试，看房的客户几乎为零，但我们发现，许多此前有购房意愿的客户还是会通过电话保持沟通。”

作为调控最为严格的城市之一，深圳楼市的一举一动备受关注。截至目前，深圳楼市的调控政策并未发生明显变化，但从成交量来看，深圳二手房市场开始出现缓慢回升的态势。

官方数据显示，今年11月深圳二手商品住宅成交2168套，环比上涨25.1%。深圳市房地产中介协会的数据显示，近4周深圳二手房录得量出现环比上升的趋势，但就在上周二手房录得量为691套，环比下跌0.7%，这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。目前，12月的二手房录得量环比10月和11月的确有所增加。深圳市房地产中介协会也预计，市场行情的恢复可能会受到近期疫情暴发的影响。

除了政策的变化，深圳二手房价经历深度调控后已经出现一定程度的下跌。陈星表示，“之前深圳新房火热，是因为二手房成交价多数高于参考价，按照参考价甚至低于参考价的房源很少。现在有客户直接跟我说，现在到处都是依照参考价卖的房子，还买什么新房，还不用担心烂尾的风险。”陈星说。

乐有家研究中心数据显示，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。

“身处房产销售一线，我们当然希望可以赶紧忙碌起来，但房地产市场的信心恢复还要经历一段过程。现阶段，我们的重点工作还就是要帮助员工做好防护，这也是对客户负责。”陈星说，“我们依旧对深圳楼市充满信心，现在还准备招人。”在陈星的店里，记者也看到一张招聘广告贴在店铺橱窗。

（有房产中介门店准备招人）

最近，深圳新房开盘也没有因为疫情而停止，龙岗布吉、光明等片区的新盘陆续登场，一些房企还直接打出了折扣信息。克而瑞数据显示，疫情防控优化后首周，深圳楼市整体成交量价环比上涨。新房总成交991套，成交面积环比大幅上涨82.9%。

2023年即将到来，房地产行业将会发生哪些变化？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2023年的房地产取决于大环境。对地产行业来说，疫情只是外部的黑天鹅，自身面临的顽疾，比疫情冲击严重得多。不管如何，地产自身也到了必须要大调整的阶段。疫情结束后，固然会有稳定的强烈诉求，比如近期密集发出的地产融资纾困“三支箭”，热点城市积极纾困楼市需求端。但是，不管从行业本身到了“非转身不可”的地步来看，还是重要会议传递出的信息来看，抑或是非常脆弱且亟待修复的内需基础来看，民生保障、防范风险才是2023年地产的当务之急。李宇嘉还表示，保障民生，在于修复需求端，让大家逐渐恢复消费的能力和动力；防范风险，在于稳住供应端，让当前下跌的资产价格能稳住，让信心和预期能稳住。然后，才能期待未来。

中指研究院发布的报告指出，2022年房地产政策进入全面宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。若政策执行到位，房地产销售最快或明年二季度企稳，全年新房成交量或与2022年持平。