青岛全域解除限购限售，首日二手房挂牌量猛增4643套

记者赵波实习生王瑞祥

9个小时二手房挂牌量增加3000多套，全天增加4643套。9月11日，青岛楼市重磅发布全域取消限购和限售政策。新政首日，不少次新房开始上市，青岛二手房挂牌量大幅增加。

9月11日上午，青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号发布：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

新政意味着青岛不仅全域解除限购，限售也取消，消息一出，引起市场不小反应。11日上午，链家鲁信长春花园店的店长赵加强格外忙碌，“今天新政才出来，我们店已经接到了2套次新房新登记，后面应该会有更多。”赵加强说，新登记的房源是远洋万和公馆，该小区2022年刚刚交付，新政没实施前是不符合交易条件的，新政出来后，房主就考虑出售这套多余的房产了。“挂牌价略高于他买入价，房主应该也是比较着急出售。”赵加强说。贝壳APP显示，目前远洋万和公馆已经有8套二手房挂牌。

新政出台，随着不少次新房开始上市，二手房挂牌量也将出现猛涨。进入8月，青岛网上房地产数据统计，二手房挂牌量持续攀升。8月28日，在贝壳青岛官方网站，青岛挂牌的二手房数量为104540套，9月11日10时左右，贝壳青岛二手房源显示为105813套，9月11日19时，挂牌量则达到了109012套，9个小时增加3200套房源，9月12日，贝壳APP显示，9月11日全天新增二手房挂牌量总数为4643套，其中成交43套。而9月10日一天新增二手房房源402套，新政出台前青岛每天平均增加400套二手房源左右，新政出台首日青岛二手房挂牌量达到了平常日的10倍以上。可以看到的是，不少二手房房主在新政出台后，紧急降价。“我们店一位二手房房主原先报价200万，今天直接降价20万出售。”青岛一位中介告诉记者，新政出台后，房主也想趁政策利好赶紧出售。

“取消房屋上市交易年限限制、全域取消限购，对于想在市南、市北这种原来是限购区域购房，但又不符合资质的人群来说是一项利好；对原先有售房意向，但房屋不满足出售年限的业主来说，也可以加快售房进程。”青岛链家的相关负责人分析认为，政策落地后，相信会有一批次新房进入市场，房源增加的背后也是购房需求的进一步释放，一定程度上会加速二手房源的流通。对购房者来说，置业选择范围扩大，选择性更多，也更容易买到符合心意的住房。当然，次新房入市，对于青岛“老破小”会产生一定的冲击，真正宜居、高品质的小区以及房源优势会更为凸显。

另外，青岛楼市最新政策的发布对于改善群体的刺激更为明显，尤其是换房人群，更容易获得首套购房资格，进一步降低了换房的首付成本、利率成本和税费成本，加速换房进程。虽然政策整体调整放宽，但目前青岛仍执行限贷政策，且不满两年的房屋交易时需缴纳增值税，记者了解到，目前不满两年二手房上市交易需要交纳5.3%的增值税和2%的个人所得税，建议买卖双方在做决策前，将房产交易涉及的细节考虑充分。