江宁区房企联盟自主存量房“以旧换新”完成首单签约

南报网讯（记者顾小萍）由新房项目法定代表人与换购业主签订“南京市存量房买卖合同”，昨天，我市由民营企业自发组织推出的存量房“以旧换新”活动完成首单成交签约。

南京推出的存量房“以旧换新”活动，除了南京安居集团、栖霞建设等一批国有企业参与，江宁区还因地制宜打造了“房企联盟”形式，9家民营开发商的10个楼盘共拿出1000套房源供市民换新选择。根据房企联盟公告，换购人可用一套或多套二手房置换一套或多套新房，二手房的置换价可以作为新房的首付款，二手房的收购价格依据时间节点、同地段、同类型二手房成交均价由双方议价商定。“国企和民企参与‘以旧换新’活动的两种模式最大的区别在于，前者需要通过第三方机构进行价格评估，后者是企业与购房人直接面对面进行议价。”一位业内人士介绍。

昨天签约换购的旧房位于江宁大学城附近，面积90.94平方米。业主徐先生介绍，因工作地点在禄口国际机场附近，距离绿洲地产打造的云湖十里院项目不远，该项目宣布参加“以旧换新”活动的第二天，他就到楼盘现场仔细看了看，并进行了具体商谈。“进展非常顺利，从看盘到旧房议价再到签约只用了差不多一周时间，这样的购房模式真的太好了。”徐先生告诉记者，其换购的旧房今年2月就挂牌到了网上，中间虽经历了两次调价，但少人问津，“这次房企给出的价格比较友好，高出小区近期成交均价。旧房款全部用来作为新房的首付，将再贷款200万元左右，在云湖十里院项目购买两套房源，一套自己住，一套给父母住。”

与徐先生完成存量房买卖合同签约的另一方为绿洲地产云湖十里院项目法定代表人张学东。“民企参与‘以旧换新’活动的政策相对更为灵活，企业选择以个人身份与换购人完成存量房交易，各项手续办理会非常快。”张学东告诉记者，旧房源的评估价格是双方以江宁区住房保障和房产局提供的该房源所在小区近期成交均价为基础进行议价后确定的，虽然旧房是2楼，不具备价格优势，但最终价格还是高出了小区成交均价。

根据双方签约确定的时间，今年9月，徐先生将把旧房腾空交给张学东，在新房未交付前，绿洲地产将安排一套云湖悦府的自持租赁住房供徐先生过渡。张学东说，按照企业设想，旧房源将暂时用来自持租赁。

昨天的签约现场，江宁区住房保障和房产局、市规划和自然资源局江宁分局、邮储银行等相关人员全部到场提供各项服务。现场，徐先生不仅完成了存量房买卖合同签约，还完成了银行贷款签约等。“我区房企联盟‘以旧换新’活动的最大特色就是12个字：企业主导、业主选择、政府服务。”江宁区住房保障和房产局市场监管科科长周晓东表示，通过政府部门联动服务，不仅让购房人少跑腿，也大大缩短了交易时间，“此前，完成银行解押、不动产解押需要一周时间，这次只用了两天。”

江宁区多部门昨天不仅将服务送上门，也将现阶段购房的各项优惠“大礼包”送到了购房人手中。“根据江宁区购房政策，本科学历人员在区内购买新建商品住宅，给予购房款0.5%的购房补助；同时根据江宁区‘以旧换新’活动政策，换购者除了享受到各新房项目面向市场的所有优惠，还能另外获得1万元的餐饮消费抵用券或江宁区文旅消费券。”周晓东告诉记者，徐先生此次“以旧换新”换购了两套房，将享受近3万元的现金补助和2万元餐饮、文旅消费券。

据了解，江宁区打造的以房企联盟形式参与存量房“以旧换新”活动推出后备受市民关注，截至目前，已有300多组客户进行了意向登记。