闹哪样，国企不玩了？董事长，总经理一起离职？

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大家好，我是地产高富帅。

这是昨天刚刚得到的，位于深圳的国央企混改房企南山控股官方对外发布重磅消息，公司董事长，副董事长，总经理三位大佬一起离职了。

真的是让小编大跌眼镜，这年头大家都往国企央企阵营靠拢，这三位位高权重的大佬居然一起撤退，这背后肯定还是有点意思的，今天好好聊聊南山控股。

南山控股(002314)1月10日晚间公告，因工作变动原因，杨国林申请辞去公司董事、董事长及战略委员会委员职务，王世云申请辞去公司董事、副董事长及提名委员会委员职务。

辞去上述职务后，杨国林、王世云不再担任公司任何职务。舒谦因工作变动原因，申请辞去公司总经理职务。

南山控股核心业务就是物流园与地产开发业务，这几年在在华东频繁拿地的南山地产其实就是南山控股旗下地产开发平台，由于非常低调，这几年在市场上声音一直不大。

小编也翻了下南山控股今年上半年的年报，业务经营状况确实非常困难，也就能解释，三位高管同时离职，背后很有可能还是业务实在是太差。

2024年8月，南山控股发布2024年半年报。报告显示，公司上半年营业收入为27.23亿元，同比下降65.54%；

归母净利润为-1.18亿元，同比下降563.76%；扣非归母净利润为-1.33亿元，同比下降570.36%；基本每股收益-0.04元。

最新年报主营业务收入构成为：房地产业务62.45%，仓储物流业务15.10%，制造业业务12.50%，产城综合开发业务8.67%，其他业务1.27%。

可以看出南山控股其实核心业务已经变成了房地产了，因此也可以看到旗下南山地产在2023-2024年拿地动作还是不少，只不过确实整体经营质量不算有很大亮点。

在回顾南山地产的今年的业绩表现，2023年开始南开控股地产板块得到了增长，累计实现全口径销售金额173.7亿元，同比增长15.8%；权益销售金额121.3亿元，同比增长60.7%；

2024年如今地产板块还没发布正式数据，不过从今年的地产行业销售排名来看，南山地产板块的排名已经位于行业百强开外了，销售额都腰斩了。

很多人其实对南山控股还非常陌生，小编今天也大致给大家梳理一下其中的门道，简单来说，南山控股就是中国南山集团旗下的一个上市公司平台，业务包括房地产与其他业务。

中国南山集团总部也位于深圳蛇口，从股权来看，中国南山集团是经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企发起成立，简单来说就是央企占股的国企。

因此我们可以理解为招商局集团旗下有两个开发平台，一个是招商蛇口，一个就是南山控股，一个是嫡系大哥，一个是边缘小弟。

大家可以看到，中国南山集团核心高管，南山控股核心高管里面，都会有很多招商局履历的高管，因此也就不难理解了，很多高管都是招商局外派的。

南山控股作为早期深耕蛇口的中小房企，前面地产高峰期的时候一直都是不温不火，市场没有半点声音，也不知道是物流生意有影响，去年开始地产业务比例明显加重。

不过从南山控股这几年持续高管动荡来看，整体经营状况依然还是每况愈下，南山控股上一次发布人事变动公告是2024年09月12日，南山控股近一年共发布8次人事变动公告。

另外一个值得关注的是，2024年12月20日，中国南山开发(集团)股份有限公司公告，杨国林先生将不再担任中国南山开发(集团)股份有限公司(以下简称“公司”)董事长职务。

公司于2024年12月召开第十五届董事会第十一次会议审议通过了《关于补选董事长的议案》，补选王秀峰先生为公司董事会董事长。

王秀峰先生，研究生学历，高级管理人员工商管理硕士，高级工程师、高级会计师。现任招商局集团有限公司副总经理，中国南山开发(集团)股份有限公司董事长。

曾任中国冶金科工股份有限公司副总裁，招商局华建公路投资有限公司财务总监，招商局公路网络科技控股股份有限公司董事长、总经理，招商局港口集团股份有限公司首席执行官(CB0)、副董事长。

可以看到南山控股的母公司中国南山集团的一号位也变了，在国企阵营里面大家其实应该都懂，一号位一旦发生变化，下面的人集体挪位置也是比较常见的操作。

很明显南山控股的三位大佬也是非常自觉醒悟的，提前辞职，也很有可能是等待上级公司的安排，总之就是提前物色后续前程。

从南山控股这几年的发展情况来看，为了接近市场化运作，也在地产圈物色了一批职业经理人，比如旭辉系，招商蛇口系多个高管也加盟了南山控股。

不过作为发展稍晚了一些的中小国企，南山控股想要在未来地产圈立足，或许真的需要一点时间跟改变了。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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