汇聚产业智慧 共促园区发展

本文转自：南方日报

2024产业园区高质量发展研讨会举行，助力珠海稳步迈向“万亿工业强市”

汇聚产业智慧 共促园区发展

会上主办方对一批优秀园区和产业园区运营标杆企业进行了颁奖。

珠海国际健康港。

富山工业城。

阳春三月，万象更新。

3月27日，由南方报业传媒集团南方日报社珠海分社、亿翰智库联合主办的“新空间·兴产业——2024产业园区高质量发展研讨会（珠海）”在珠海度假村举行。百余名政府领导、学术嘉宾、产业专家、优秀园区运营商代表、企业家汇聚一堂，为珠海产业园区高质量发展建言献策。

当前，珠海正奋力打造粤港澳大湾区重要增长极、珠江口西岸核心城市，努力建设成为中国式现代化的城市样板。作为推动区域经济发展的重要引擎，产业园区不仅是产业经济发展的主要载体，也是培育新质生产力的重要平台。与会嘉宾围绕产业园区的建设、运营、招商、服务等议题展开热烈讨论，为珠海迈向“万亿工业强市”增添了新活力。

采写：南方日报记者 蒋欣陈 张紫微 沈梦怡

摄影：南方日报记者 关铭荣

统筹：沈梦怡

全链条提升产业支撑力

“如何将‘土地存量’转化为‘发展增量’，释放制造业潜能，是每个寸土寸金的珠三角城市面前的一道必答题。”在主题分享环节，珠海格创新空间副总经理赵振国带来《格创新空间：高质量服务制造业发展》的主题分享。

赵振国表示，用更集约的工业空间留住更优质的制造业企业，目前5.0产业新空间及产业立柱项目是珠海落实“制造业当家”的重点工作。作为珠海龙头国企，格力集团充分发挥国有资本引领带动作用，在全市各区推动总投资约198亿元、总计容建筑面积超395万平方米的格创5.0产业新空间迅速落地开工，全力以赴当好落实珠海高质量发展工作要求的生力军和主力军。

“优秀的载体需要优秀的运营服务。”赵振国分享了格力集团在产业运营服务方面的经验。其中，格创荟运营服务体系由“四大空间+三大平台+N项优服”组成，旨在搭建以园区为载体，以入园企业健康稳定长足发展为目标的产业生态共同体，实现园区与政府、园区与市场、园区与园区、园区与企业，多维度、多角度、多赢发展的全新产业发展目标。

“随着更多企业早落地、早投产、早见效，牵引带动更多产业链上下游高潜力企业和优质资源加速集聚，将为珠海高质量发展注入强大动能。”赵振国表示，格创新空间将以精细化的运营、全方位的资源整合，构建活力蓬勃的产业生态圈，让企业招得来、留得住、发展更好。

珠海大横琴发展有限公司副总经理、首席执行官叶炜作主题为《大横琴发展：打造横琴高科模式，助力琴珠澳融合发展》的演讲。

叶炜介绍，大横琴集团经过14年的发展，已从单一的区域开发和建设职能，发展成为涵盖城市运营和产业发展的综合性集团公司，累计承担横琴的建设项目达453个。

其中，珠海大横琴发展有限公司（下称“大横琴发展”）是珠海大横琴集团有限公司下属产业发展板块，已形成了以产业招商、产业园区运营为主体，以企业孵化、企业服务和人才服务为支撑的五大业务板块，推动高端产业要素和人才资源在横琴粤澳深度合作区及珠海市加速集聚。

“我们在从事招商工作的过程中，深刻体会到，现在不少地区招商比较重视潜在产业的落地和注册，但是对产业落地之后的相关服务配套稍显不足。”叶炜介绍，大横琴发展提出了“四位一体”的产业服务管家体系，为每一个入园的企业提供招商服务管家、园区运营服务管家、企业服务管家和人才服务管家，实现了从被动等待企业上门到主动登门提供贴心服务，从普通的无差别服务到提供专业化的星级品质服务，从无序无系统的服务到提供标准化、专业化、精细化的服务转变，覆盖企业落地全生命周期全维度的服务需求，打通企业落地服务的“最后一公里”，真正实现了让企业引得进、留得住、发展好。

“企业需要的不仅仅是载体，而是围绕企业发展的‘一站式招商X企服’产品组合。”灯塔瓴科副总裁郭晓天在演讲中表示，从找方向、找市场到找效率、找集群、找政策、找资源，从前端的招商产品，到后端的企业产品，灯塔瓴科打造了一个全生态链的创新数字化招商模式，正持续为各地城市与园区导入专精特新等优质企业。

“做产业园区有一个非常不一样的点，我提出一个观点叫‘三规合一’，即产业规划、空间规划和产品规划。”中城筑略产城研究院执行院长董晓江则从规划设计视角分享了如何帮助产业园区降本增效。董晓江称，如何解决三种思路之间的矛盾，是产业园区需要关注的重点，“我们需要深刻理解实体企业愿意为哪些东西买单。”

“目前园区服务正在从服务制造业企业家走向服务产业社群。”中德制造业研修院合伙人靳毅在分享中强调，园区需要进一步转变思路，中小制造业企业服务不仅是面向企业的业务，更是面向企业家的服务。据悉，基于此，中德制造业研修院也将展开系列行动，助力大湾区制造业高质量发展。

珠海产业园区发展呈现五大特征

当前，珠海已成为观察中国新一轮产业空间变革的重要窗口之一。会上，亿翰智库董事、副总裁何璐正式发布了《2024产业园区发展趋势展望及珠海产业园区高质量发展研究报告》（下称“报告”）。

报告指出，在城市竞争日趋激烈的当下，珠海5.0产业新空间呈现了完整的体系构建和落地性，落地项目均围绕各战略性新兴产业发力，具有高标准建设、高品质服务等特征。向存量要空间，向空间要效益，珠海为谋求产业高质量发展闯出了一条“新路”，值得行业参考和借鉴。

报告也提出，随着产业园区建设逐渐步入成熟期，行业内卷加剧，加之内外部环境的变化，产业本质进一步凸显，倒逼企业从“开发”向“服务”回归。在珠海5.0产业新空间建设运营的征程中，国资力量起到了良好的带头和示范引领作用，正引领珠海产业空间载体建设运营，并走向创新升级阶段。

何璐称，目前，珠海产业园区发展呈现五大特征：一是产业载体空间特色化，产业载体空间可定制化，对于企业而言，可以做到招商前置，提前锁定客户，对于客户而言，可以提高空间利用效率，降低成本；二是运营走向“体系化”和“品牌化”；三是创新产业园区开发模式，多方式并举，盘活存量产业空间；四是注重跨区域产业融合，进而推动整个珠海产业发展；五是聚焦产业链招商和资本招商，有利于培育区域优势产业集群，提升竞争力和招商效率，也可分享企业的成长红利。

以专业服务壮大产业发展新动能

本次活动致力于为产业园区运营商和企业家们打造更多、更丰富的交流场景。

在圆桌沙龙环节，华发产业园公司总经理助理夏焱、珠海正菱产业服务发展有限公司（下称“正菱”）总经理欧阳刚、高新建投医港公司产业服务部负责人宁悦辰、珠海金航产业投资集团有限公司总经理助理张四华，围绕如何构建与“新质生产力”匹配的产业服务展开讨论，致力于通过前沿的多元视角，助力园区和企业加快培育新质生产力，壮大产业发展新动能。

“构建产业生态非常难，尤其是随着技术革新的周期越来越短，企业服务诉求越来越多。”夏焱介绍，华发集团通过整合内部资源，建立“五位一体”服务体系，即投融资服务，公共服务、专业服务、营销服务和物业服务。“在企业发展的不同阶段，我们也将不断调整服务和角度，提供以人为本的服务，让客户在经营成本上和应用上能够有所突破。”

“在招商中，我们发现企业更关注创新生态，更关注区域、城市对人才的重视程度。”欧阳刚表示，作为珠海主城区，香洲区一直十分重视创新人才，去年香洲区推出了“香链通”服务小程序，提供一揽子服务，企业可以在上面找政策、找产品、找资源。作为区属国企，目前正菱正在打造新质生产力服务中心，“未来我们会把新质生产力服务中心做实做优，进一步赋能企业发展。”

张四华介绍，金航集团主要聚焦珠海金湾区，目前集团旗下产业载体约80万平方米，包括聚焦生物医药产业的珠海国际健康港，聚焦新能源的动力港以及聚焦智能制造的金欣智能制造产业园等。

“我们认为园区的服务还是分层次的，1.0是简单的物业服务，2.0是科技服务，3.0是产业金融的服务。”张四华说，以珠海国际健康港为例，园区多是科技型生物医药类企业，企业资金需求大。“作为区属国企，我们希望可以帮企业家‘串’起来，解决一些业务层面的问题，这就需要园区服务人员有专业知识，有敏锐的洞察力去捕捉信息。总的来说，我认为园区服务还是和专业性相关。”

“目前大部分园区产业服务还没有体现出自己特色的专业化，主要原因在于园区产业集聚度不高，不同产业的企业需求、生命周期、发展路径都不同，很难做到专业化的服务配套。”宁悦辰介绍，目前，高新建投正着力打造港湾8号·大湾区医疗器械生物医药产业园，将打造成大湾区首个医疗器械生物医药专业园区，拥有专业的生产配套为园区企业提供有力的生产保障。

“新质生产力应该还包括新服务，中国制造要提高自己的质量，需要一定生产性服务业作为生产制造业的配套。”宁悦辰称，园区规划了公共服务平台，在产业服务方面，园区也将提供必要的科研支撑给各个企业，让企业家不断学习，不断进步，跟上快速变化的环境。

■样本

一批优秀园区运营企业和项目获荣誉

近年来，珠海深入践行“制造业当家”战略，向“万亿工业强市”目标发起冲刺，高质量产业空间载体层出不穷，现代化产业体系初现新格局。在研讨会上，一批优秀园区和产业园区运营标杆企业获得颁奖表彰。

一批优秀企业脱颖而出——

珠海格创新空间荣获2024中国“制造业高质量服务”优秀价值案例。

珠海大横琴发展有限公司荣获2024中国“产业园区综合实力领先运营商”优秀价值案例。

珠海市海洋发展集团有限公司荣获2024中国“海洋产业投资运营”优秀价值案例。

珠海先进集成电路研究院荣获2024中国“集成电路产业创新服务”优秀价值案例。

正菱·高科园荣获2024中国“产业园区资本招商”优秀价值案例。

珠海金航产业投资集团有限公司荣获2024中国“生物医药产业创新服务”优秀价值案例。

一批优秀园区项目获得荣誉认证——

格创·三溪5.0产业新空间，华发大湾区智造产业园，香洲创港中心荣获2024城市封面价值产业园区(城市经典类)。

横琴国际科技创新中心、现代化海洋牧场海上产业园荣获2024城市封面价值产业园区(未来引领类）。

格创·芯谷，横琴·澳门青年创业谷荣获“2024产业园区产业服务优秀价值案例”。

粤澳集成电路设计产业园荣获“2024大湾区产业集聚价值优秀园区”。

港湾8号·大湾区医疗器械生物医药产业园荣获“2024中国‘医疗器械园区’优秀成长案例”。

建星控股科创园荣获“2024最具成长性产业园区项目”。

■亮点

“南方制造业企业家联盟”首度亮相珠海

从三个维度入手，提升广东制造业全球影响力

产业的繁荣兴盛，离不开企业家群体的创新创业。

研讨会上，中德制造业研修院合伙人靳毅带来主题分享《从产业园区运营到企业服务的创新模式》。靳毅表示，制造业企业服务不仅是面向企业的业务，更是面向企业家的服务。要“从小”开始服务，与中小制造业企业家相识于微末，陪伴企业的成长过程。

企业服务的核心不仅是做渠道和撮合交易，更要提升企业的黏性。“我们发现，对于优秀的企业家，学习是刚需。而知识、社群、咨询，就是企业家学习最有效的途径。”在他看来，打通制造业企业服务有三大利器——知识社群、媒体资讯、服务工具。

“如今，园区服务正在从服务制造业企业家，走向服务产业社群。”靳毅说，在此背景下，各地园区运营商开始思考，如何打通企业家服务到社群服务的路径，为产业发展提供更多价值。

靳毅透露，接下来，南方日报、吴晓波频道、激荡书院将联合发起“南方制造业企业家联盟”，旨在打造一个立足广东、面向湾区、辐射全国，面向制造业企业的学习交流平台、政企对接平台、开放合作平台、标杆互鉴平台、智库服务平台和主流传播平台，着力解决制约制造业高质量发展的痛点难点问题，提升广东制造业全球影响力，推动加快建设具有国际竞争力的现代产业体系。

据介绍，“南方制造业企业家联盟”将从三个维度入手，为企业家提供前瞻认知服务，为企业经营提供解决方案，为企业品牌提供传播势能。在具体的服务内容上，包括开展政企交流活动拓宽合作机遇、走入标杆企业工厂学习先进经验、连接各行业专家赋能企业发展、依托南方日报及吴晓波频道媒体传播矩阵对外发声等。

“近年来，广东提出坚持制造业当家。在粤港澳大湾区加快建设的背景下，我们希望能够依托‘南方制造业企业家联盟’，把‘制造业当家’夯实、推动下去，为产业发展翻开新的篇章。”靳毅说。

■聚焦

论道产业园区高质量发展新趋势

高质量产业园区应该具备什么特点？研讨会上，多位产业专家、优秀园区运营商代表、企业家就产业园区发展的趋势展开探讨。

“从客户端来看，客户观望态度重，经营紧缩明显；需求仍有基础且需求中枢下移，需要把握好结构性趋势；供应仍在高位，招商竞争白热化，园区大单定制、产业集群代建成趋势；经济在转型，企业也在转型，传统‘园区产品’跟不上企业实际诉求变化，客户渴求有效服务。”亿翰智库董事、副总裁何璐首先分享了智库通过近一年市场调研，观察到的2024年产业园区整体发展趋势。

何璐称，从政府端来看，政策限制严格，产业准入监管坚决，“政策性供应”大幅增加；另一方面，有供应就有服务需求，城投园区业务模型在打开。而从运营商端来看，新入局企业层出不穷，数字化招商及超级个体招商崛起，园区出海成为大势所趋。

“产业园区的时代来了。”中城筑略产城研究院执行院长董晓江判断，相比之前的十年、二十年，做对产品，把园区运营前置，在新的市场环境中越发重要。他结合丰富的现实案例分析认为，产业园区、商办研发的设计需要满足政府的产业规划诉求、企业的空间规划诉求和客户的产品诉求。

“特色主题产业园将是产业园区高质量发展的一个趋势。”珠海大横琴发展有限公司副总经理、首席执行官叶炜认为，“因此我们持续强化园区的产业属性，针对细分的产业特点，搭建了产业配套体系，实现一园一主导，一园一特色。”

珠海金航产业投资集团有限公司总经理助理、珠海金航产业开发运营有限公司总经理张四华认为，培育新质生产力，需要培育产业服务的生态。“通过不断提升产业服务来提升产业链，我认为这应该是一个趋势。第二个就是用好工具，通过大模型得出的结论，可能比企业经营者更了解企业下一步的需求，那我们的服务就更精准了。