沙特王子抛售伦敦豪宅，能否打破许家印的纪录？

2017年沙特反腐风暴的余波，也许还会继续震荡伦敦豪宅市场……

文 | 海上客

根据英国《金融时报》报道，英国伦敦摄政公园(Regent’s Park)内挂牌出售一栋占地4英亩、有着40个房间的豪华别墅霍尔姆宅邸(Holme)，预计售价为2.5亿英镑（约合20.8亿元人民币），若成交，这将成为伦敦乃至英国历史上最贵的住宅。

那么，这次挂牌2.5亿英镑的霍尔姆宅邸主人是谁？为什么急于出手？

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海姐发现，近几十年来伦敦最昂贵的房产交易越来越多由海外买家主导。之所以伦敦顶级豪宅如此受到海外买家青睐，部分原因在于其完善的财产法，另一部分原因在于人们能够低调购买，几乎不留下最终所有权的痕迹。

伦敦此前最贵的房产交易是位于拉特兰门(Rutland Gate) 2-8a的一栋有45个房间的豪宅，一家英属维尔京群岛的公司从一家注册于加勒比海库拉索的实体以2.1亿英镑买下。直到去年，英国《金融时报》才披露，这所房子属于中国前首富、恒大创始人许家印。

之所以豪宅卖家信息被披露，也是因为英国政府最近几年敦促海外机构收益透明化的结果。如果这些机构不配合，可能面临高额罚款。

此次出售的霍尔姆宅邸建于1818年，由地上两层、地下室和四英亩土地组成，它位于伦敦摄政公园的中心地带，在英国非常有名，是英国房地产开发商詹姆斯·伯顿（James Burton）的杰作。这块地的永久所有人是英国皇家财产局(Crown Estate)。

根据土地注册局(Land Registry)的记录，沙特王室成员阿卜杜拉•本•哈立德•本•苏丹•阿勒沙特王子(Prince Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud)和其他家庭成员是霍尔姆宅邸的受益所有人之一。

阿卜杜拉王子出生于1988年，2010年在美国哥伦比亚大学获得经济学学士学位，2015年从麻省理工斯隆管理学院获得商业管理硕士学位。2010年至2011年间，他在英国的瑞银（UBS）实习。他2019年出任沙特驻奥地利大使，2020年又转而成为沙特驻斯洛伐克和斯洛文尼亚的大使。

这样年轻有为的沙特王室成员，坐拥伦敦豪宅也不足为奇，但为什么在这个时间点抛售呢?

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英国媒体猜测，此次出售霍尔姆宅邸，源于2017年的沙特反腐风暴——当年，沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼突然在利雅得丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton hotel）对王室成员进行了一波重拳反腐运动，不少王子、大臣还有顶级富商们纷纷被捕，或被长期监视拘留。此次出售霍尔姆宅邸的主人就是受反腐影响的沙特王室成员之一。而出售房产，也是偿还贷款的最简单方式。

据悉，霍尔姆宅邸在一笔约1.5亿英镑的贷款到期后被破产管理人接管，这笔贷款组合包括这栋伦敦豪宅、一套纽约住宅和一架飞机。债务管理人指定经纪公司莱坊(Knight Frank)和Beauchamp Estates来处理这宗高端住宅出售。

也就是说，因为沙特王子未能按期偿还按揭贷款，结果被债权银行收回后出售。

此外，阿卜杜拉王子目前因未能支付一架私人波音787飞机的费用被另一家银行起诉。根据英国媒体报道，起诉银行是中国民生银行在爱尔兰的分支机构（An Irish subsidiary of China Minsheng Bank），该银行希望追回至少3000万英镑的未付账单和利息。

据一位了解销售过程的人士透露，对于霍尔姆宅邸有兴趣的三家潜在买家中，有两家在伦敦，另一家在海外。“这所房子很可能由开发商购买，而不是计划住在里面的家庭。”

目前，外界一直看好霍尔姆宅邸的交易额可以创纪录，虽然它比许家印靠近海德公园的拉特兰门豪宅少了5个房间。毕竟，摄政公园4英亩土地上易主，这非同寻常。

而2017年沙特反腐风暴的余波，也许还会继续震荡伦敦豪宅市场……