到2025年，四种房子可能成烫手山芋？有懂行的人在悄悄套现！

到2025年，四种房子可能成烫手山芋？有懂行的人在悄悄套现！

长期以来，国内房地产市场给人一种“只涨不跌”的感觉。从1998年每平方米2000元到2021年上半年，全国平均房价上涨5.5倍，达到11000元/平方米。与此同时，一些一线城市，比如北京、深圳等一线城市，均价已经从3000元/平方米涨到了6.5万/平方米，涨了20多倍。炒房的回报，远比投资实业要高得多。

然而，从2021年下半年开始，国内房价出现了明显的回调，并且有越来越多的城市出现了下跌。截止到8月份，全国100个大中城市中，仅有29个城市出现了新商品住宅价格上涨，2个城市与上月持平，69个城市下降。二手房数据则更加惨淡，100个城市中，上涨的只有23个，与上月持平的有3个，下降的有74个。

面对目前全国房价走势，许多开发商纷纷降价促销，以期尽快将手中的商品房变现。与此同时，各地二手房挂牌量也在迅速攀升。据最新数据显示，全国共有13个城市挂牌超过10万户，包括：重庆，武汉，青岛，成都，苏州，杭州，广州，沈阳，哈尔滨，郑州，济南。

对此，一些专家指出，2025年前，可能会有四种类型的房屋成为“烫手山芋”，已被懂行的人“悄悄”套现。第一个方面，高层住宅不好卖。高层住宅的弊端主要表现为：①高层住宅公摊面积大，一般为20%-30%，有的高达40%，这就意味着高层住宅的居民不仅要多支付购房款，而且每个月还要承担更多的公摊面积。

②高层住宅依靠电梯出行，在上下班高峰期给住户带来极大的不便；③一旦发生火灾、地震等情况，业主很难逃过一劫。④高层住宅因拆迁成本高，未来难以拆除，只能靠小修小补维持。所以，高层住宅很难卖出去。

第二种情况是，小产权房成了一个“烫手山芋”，成为社会关注的焦点。在此之前，小产权房主要分为两种类型：一种是买不起商品房，但又想以较低的价格购买小产权房。另一种则是押注于小产权房能不能升值，等小产权房正式上市后，房价肯定会大涨。

不过，国家出台了一条新的规定，小产权房不可能成为正式的商品房，因为小产权房的质量太差，根本达不到国家的标准。现在小产权房已经不能正常使用了，小产权房的价格也不可能再涨了，以后想要卖掉就难了。

第三种是有二十多年历史的旧屋。很多人都喜欢买老房子，一是因为老房子比新房便宜，二是老房子周边的配套设施更齐全。然而，在接下来的几年里，老房子可能很难卖掉。一方面，新房子的价格普遍下跌，很多人会选择新房。另一方面，很多银行都对超过20年龄的房产进行了限制，不是停止发放贷款，就是提高首付。

第四种是位于城市边远地区的房屋。以前很多人在市区买不起商品房，只能在偏远地区买房，而在偏远地区，商品房周边配套设施不够完善，去医院上学买东西都得去市区，非常不方便。另外，如果这个城市的房价下跌，那么首先下跌的就是郊区的商品房，而市中心的房价则会相对较高。因此，不管是刚需还是投资性购房，如果买了偏远地区的房子，将来可能会烂在手里。

到2025年，有四种类型的房屋将会变成“烫手山芋”，懂行的人正在悄悄地把它们变成现金。这几种住宅分别为：1。高层住宅；2。小产权房。3、有20年历史的旧屋；4、位于市区偏僻地段的房屋。高层住宅存在诸多弊端，已为市场所排斥，小产权房因不能正式上市，未来很难找到买家。另外，老房子因为受到银行贷款的限制，未来也会面临买房容易卖难的问题。当然，偏远地区的房子也不能买，不管是自己住还是投资，以后都会后悔的。

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