沪郊农舍变城里人“第二个家”

本文转自：解放日报

奉城镇洪西村盘活闲置房，打造租赁式社区农场

沪郊农舍变城里人“第二个家”

沈思怡

洪西村“乐田SOHO社区”。 沈思怡 摄 本报记者 沈思怡

在沪郊乡村，每年花费不多的租金，就能拥有一套属于自己的小别墅，推门是水岸稻田，屋后是花园菜地，冬天壁炉取暖，夏天林间吹风，不仅可以随来随住，还能把房子改造装潢成任何你想要的模样……

在奉贤区奉城镇洪西村有个“乐田SOHO社区”，企业与乡村合力，通过盘活农村闲置宅基地，在村里打造融合居住生活、商务办公、生态科技等多功能的租赁式新型社区农场，让城里人在乡村拥有“第二个家”。

城里人实现田园梦

走进“乐田SOHO社区”，只见一幢幢黑瓦白墙搭配木梁红砖样式的乡村风情精致别墅散落在稻田树木之中，平整的乡间小道包裹着划分整齐的共享菜园。除乡村别墅外，社区还配套有市民家庭农场、企业有机农园、乡村俱乐部、体育运动俱乐部、自然学校、青苗研学社等，以此营造田园社区氛围。

“乐田SOHO社区”的经营主体“乐田市民农场”，是一家专注在沪郊打造共享农场十多年的机构。据创始人潘涛介绍，该项目最早是想让住在市区公寓里的人们在郊区拥有一块花园农场，在周末等闲暇时间亲近乡土。但近些年，他逐渐发现，都市人对田园生活的向往已不只是有限的“城五农二”。“我们大部分会员是中年人，在城市中读书工作了大半辈子，有些厌倦了城市生活。在工作能实现弹性自由后，他们对回归自然的欲望愈加强烈了。”

为了让都市人与乡村的连接在“一块地”的基础上延伸至“一套房”，2021年，乐田在奉城镇洪西村打造了首个“乐田SOHO社区”，通过与村委会合作，流转出19栋闲置农民宅基房，打造成拥有独立门户、私家菜园花园和理想户外公共空间的乡村别墅，以20年为固定期限对外租赁，宣传标语就是：让城里人在乡村有个家。

潘涛介绍，乐田社区内每套乡墅套内面积从50平方米到180平方米不等，租赁者可以自费对宅基房进行翻建修整，在保证房屋整体结构风貌不动的大前提下，改造成自己想要的模样。“市场反应供不应求，房源不到一周就被抢购完，目前已有20位客户入住，大多是来自上海市区或海外的企业高管。”

林文迪今年40多岁，来自上海长宁，供职于杨浦某外企。她说自己从小在市中心长大，但十分向往乡村生活。去年，她以每年两万多元的租金，在社区里租下了一栋宅基面积近100平方米的民房，并对其进行翻新改建。如今，在无须去公司打卡的灵活上班时间段里，她都会住到村里。“村里的生活节奏比市区舒缓太多，我在村里能够很快静下心来，工作也更专注。”

盘活空置宅基房

难以想象的是，一年前，林文迪这套带花园庭院、屋顶露台的独栋乡村别墅，还是破壁残垣、屋顶漏风的破旧农民房。事实上，2021年，当潘涛首次来到洪西村考察时，如今“乐田SOHO社区”所在的村民小组有着高达86%的宅基房空置率，房屋状况也很糟糕，周边杂草丛生，乡间小路坑洼不平，与“美丽乡村”相去甚远，但潘涛却一眼相中。

“洪西村的乡村肌理很好，我们选的这块宅基小组三面环河，竹林树木覆盖面积大，宅基房被大片的稻田菜地隔开，私密性高。在交通上，洪西村毗邻团青公路，S3高速开通后，距浦东张江仅约30分钟车程。”潘涛很快就与洪西村委会及奉城镇达成合作。

“空心村”迎来“新客人”，在洪西村党支部书记周雪原看来，这是双赢的局面——于企业而言，越被弃置的乡村，意味着越大的改造空间和发挥想象的自主权；于乡村而言，伴随老一辈原住民去世、后代陆续进城生活，如何有效处理空置率逐日走高的宅基房更是基层治理难题。“没人住的房子缺少修缮，经年累月破旧不堪，影响乡村风貌；即便出租给外来务工人员，其流动性大，人员管理与环境整治都是挑战。”

“乐田社区”的进驻让困局得以扭转。周雪原给记者算了一笔账——

首先是土地增值，农村集体经济收益提升。乐田承包了村里约270亩土地，每年租金为1700元/亩，相较村集体原先流转给农业合作社1250元/亩的价格，每年收益增加了10多万元。

其次是宅基增值，百姓受益。对于配合项目开发的19套宅基房，村里给到农民的流转费为每天每平方米0.6元，经测算，大约是农民原先自行招租价格的两到三倍。对于那些已流转到村里的宅基房，尽管村里给到企业、企业给到客户的租金都是每天每平方米0.6元，但客户需自费对房屋进行翻修改造装潢。另根据四方签署的协议，20年租赁合同到期后，客户还需无偿将房屋归还给村民。相当于客户不仅给村民支付租金，还免费给他们修缮了房子。

最后是带动就业，促进村民增收。目前，乐田社区的共享菜园雇用近10位洪西村村民，年薪约在4万元到5万元左右。如今，社区二期建设也正在推进，完成后预计为村里提供约100个工作机会。周雪原还提到，除了定居的租客，乐田社区会不定期举办露营采摘、亲子研学、承接俱乐部团建等业务，这些不断涌入洪西村的游客，也给村民的农副产品带来销路，实现增收。

乡村肌理正在重塑

除了实打实、看得见的收益，从城里来的新村民，也在潜移默化中重塑着乡村肌理。

靠近“乐田SOHO社区”入口处有栋看似不起眼的尖顶的建筑，进门却别有洞天，最内是全套的健身器材，中间是可供会议洽谈的商务空间，最外侧是游戏观影等居民共享空间。据潘涛介绍，这套房子本是村里废弃的养猪场，如今被改建为乐田乡村俱乐部，除自用外，很多社区居民会把他们工作生意上的客户邀请来这商谈。

在潘涛设想中，人们在城市中心、写字楼里能做的所有事，在乡村也同样能够完成。换言之，潘涛更希望建立起“城里人愿意住、住得久、带进人”的新乡村商务居住社区。如今，除了商务空间，“乐田SOHO社区”还有医疗护理点、儿童乐园和自然学校等板块，社区二期建成后还将植入更丰富的商业业态，“城市社区该有的，我们都要有”。

另一方面，新项目团队、新村民与乡村、原住民之间，也并非两个毫无交涉、相对独立的群体。住进乡村的城里人同样在尝试融入这片全新的乡土，积极参与新乡村的共治共建共享。

例如，由于老宅基建造时间较久且空置率高，污水处理系统等设施迟迟没有升级改装。乐田入驻后，团队联合社区居民对当地做了一些现代化改造，引进了德国的污水处理设备，基本满足农场区域的污水处理需求，改善生态环境。又如，乐田还将社区中部分空间共享为洪西村“为老志愿服务点”，在重阳、中秋等节庆日为村民们带去表演活动及其他福利。另外，“乐田SOHO社区”还自发组建了新乡民理事会，共同协商社区治理中的疑难杂症。