南宁楼市2023年“成绩单”出炉

本文转自：南宁晚报

南宁楼市2023年“成绩单”出炉

房企格局分化持续加剧，头部梯队门槛超30亿元

2023年，南宁楼市总体比较平淡，市场观望情绪浓厚。从大环境来看，2023年无疑是近年来房地产政策较为宽松的一年。从中央到地方，从供给端到需求端，重磅利好政策连连，“组合拳”持续优化调整，节奏之密集、力度之大远超以往。9月，南宁8部门联合发布14条新政，包括实施购房补贴，认房不认贷、优化购房入学模式、买新房/车位可享契税补贴、可提取公积金做首付等，以支持合理住房需求、助企纾困、去库存、完善配套、优化房地产市场环境、稳定市场预期。

2024年1月3日晚，克而瑞广西区域正式发布“2023年度南宁市房企全口径/权益销售TOP20”“2023年度南宁商品房项目销售TOP20”榜单（详见右表）。2023年“成绩单”出炉，南宁楼市成交情况如何？有哪些房企、楼盘在市场考验中脱颖而出？

房企榜：强者恒强头部梯队门槛维持30亿元+

克而瑞数据显示，2023年南宁主城区（不包括武鸣区）商品房于2月、3月、12月达到年度成交峰值，整体供需基本平衡，供应面积、成交面积均小幅提升，成交均价同比小幅回落；商品房新增供应面积543.16万㎡，成交面积585.55万㎡，成交均价10039元/㎡。

楼市深度调整期下，房企销售承压延续。强者恒强，头部梯队（TOP5）维持30亿元+，其余梯队相邻排位差距进一步缩小。

从2023年南宁房企权益销售排行看，TOP3、TOP5、TOP10和TOP20门槛分别为40.06亿元、33.60亿元、15.69亿元、6.29亿元，各梯队门槛均有所回落。整体来看，南宁TOP20房企在逆市中坚守核心竞争力，TOP20房企权益金额合计约409.44亿元，维持市场高占有率的优势。

单盘榜：区域分化再加剧热点区域楼盘更扛打

虽然市场低迷，但单盘的销售力还是让人眼前一亮。从单盘榜来看，2023年度TOP20合计成交超200亿元，仍占据超三成的市场份额，强者恒强趋势依旧。上榜的TOP20项目中，也出现头尾项目销售金额差达20亿元、项目分化持续加剧的特点。

其中，保利·领秀前城一直是南宁楼市明星楼盘，以26.20亿元、18.68万㎡登顶2023年度南宁单盘销售金额/面积双榜第一。可见热点区域集聚高能级资源的项目，其叠加的价值更高，更易得到客户青睐。

从区域看，TOP3项目保利·领秀前城、北投领上、荣和·凤岭学府，均出自青秀区凤岭。而良庆区和江南区上榜项目或占据教育资源，或占据成熟的生活、商业配套，或占据景观优势等。

从上榜项目房企类别看，TOP20中有13个项目来自央国企，其余项目大多来自实力民企。这些房企大多拥有强劲的产品力、兑现力、服务力，市场口碑较高，比如保利置业、华润、北投、荣和，企业上榜项目有2至4个。这也说明，单盘、区域的分化加剧再加剧。未来，城市中心区域集聚高能级资源的热点项目依旧是客户置业优选。

土地市场：成交28幅商住地冷热分化较明显

据统计，2023年南宁土地市场共成交28幅商住地，成交总面积约1665.5亩，共揽金99.8亿元。

从城区来看，良庆区仍然是2023年南宁土地成交大区，共顺利出让5幅商住地，地块体量都比较大，成交总面积约569亩，成交总金额约43亿元，这也意味着2024年良庆区或有更多新盘推出。其次是青秀区，成交12幅地块，大部分是核心地段优质地块，成交总面积约539.4亩，成交总金额约25.8亿元。

江南区成交了4幅地块，其中有不少是旧改地，成交总面积约274亩，成交总金额约15.9亿元。高新区成交了3幅地块，成交总面积约187亩，成交总金额约10亿元。西乡塘区成交了2幅地块，成交总面积约10亩，成交总金额约7880万元。兴宁区成交2幅地块。

2023年，受到市场因素影响，南宁土拍市场整体表现平稳，整体供应量相比往年明显收缩。冷热分化也比较明显，城市核心区优质地块依旧能掀起抢地热潮。

从拿地企业来看，央国企成为拿地“主力军”。据不完全统计，2023年有北投产城集团、南宁轨道地产、广西交投地产、铁建城发、万丰地产、建发房产等央国企拿地。

从地块分布来看，今年凤岭北地块房企参与度高，2幅“小而精”的地块均处于青秀区凤岭板块。分别由广西华控能源科技有限公司、建发房产摘得。建发房产拍得的地块位于云景路以北、长月巷以西，已建成建发·缦云项目入市销售。华控地块项目名为“华控中心”，预计2024年下半年入市。

（杨丹丹整理）

（数据来源：克而瑞）