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上海一别墅拍出1.8099亿元 为全国法拍第三高价成交住宅

类别:财经 发布时间:2024-03-02 23:57:00 来源:上游新闻

上海一别墅拍出1.8099亿元 为全国法拍第三高价成交住宅

2024年2月26日至2月29日,上海市浦东新区人民法院在阿里司法拍卖平台,对上海市闵行区古北路1551弄52号全幢进行公开拍卖,起拍价1.3449亿元,相当于评估价1.9212亿元的7折,5人竞价,最终以1.8099亿元成交。

房产为上海古北臻园独栋别墅,1.8099亿元也是司法拍卖全国第三高价成交住宅。

上海一别墅拍出1.8099亿元 为全国法拍第三高价成交住宅

1.3449亿元起拍 较评估价打7折

公告显示,这处房产坐落在上海市闵行区古北路,为花园住宅,附地下室、阁楼、停车位及花园,一楼客厅挑高至二层,建筑面积936.11平方米,其中地下建筑面积289.78平方米。

上海一别墅拍出1.8099亿元 为全国法拍第三高价成交住宅

房产目前空置,且室内为毛坯状态,为精品二手房。评估价1.9212亿元,起拍价1.3449亿元,相当于评估价7折,折合建面每平方米起拍价14.37万元,此次拍卖保证金为1300万元,加价幅度50万元。

房产所有人为上海某某置业有限公司,在抵押合同纠纷一案中,因未履行已生效法律文书确定的所有义务,被债权人申请执行,致使法院对其名下房产进行拍卖。

房产存在权利限制情况及瑕疵情况,存在两处抵押,一处是抵押给交通银行上海新区支行,债权数额为3亿元;一处是抵押给个人龚某良,最高债权数额为6000万元。

上海一别墅拍出1.8099亿元 为全国法拍第三高价成交住宅

5买家竞价45次 1.8099亿元成交

公开资料显示,这一别墅所在小区为古北臻园,开发商为上海万特园置业有限公司,绿化率48.13%,容积率0.6,占地面积22.5万平方米,建筑面积13.5万平方米,由2幢小高层和28幢独栋别墅构成,开盘时间为2004年8月17日,入住时间2005年11月30日。

东临伊犁南路,南临红松东路,西临古北路,北临古羊路,周边有公交149路,且临近距轨道交通15号线姚虹路站,西边直线距离虹桥国际机场不到10公里。同时,这一区域以住宅为主,周边公共服务设施齐全,东边距徐家汇商圈三公里左右。

本次拍卖共有5人报名,经45次竞价,该房产最终以1.8099亿元成交。

据竞买记录,姜某某在第45次竞买中,以1.8099亿元的最高价胜出,成功拿下这处房产,折合建筑面积成交单价19.3343万元/平方米。

成交价比起拍价高出了4650万元,仅比评估价少了1113万元,相当于评估价的约9.42折,1.8099亿元成为今年上海法拍住宅最高成交价,也是全国第三高价成交别墅。

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上海华洲君庭一别墅曾以3.1501亿元成交,创中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。

上海一别墅拍出1.8099亿元 为全国法拍第三高价成交住宅

2021年9月6日至9月7日,上海捷品信息科技有限公司破产管理人在淘宝网阿里司法拍卖平台,公开拍卖了上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋,建筑面积1401.17平方米(其中地下建筑面积528.61平方米),起拍价2.6441亿元,成交价3.1501亿元,成交价折合建面每平方米22.48万元。

有2位买家各自缴纳了2600万元保证金入场,起拍价2.6441亿元,经过107次出价,其中105次延时,竞买号O9411最终以3.1501亿元拿下,较起拍价高出19.13%。

这一住宅为上海市浦东新区金桥镇华洲君庭别墅,小区建成于2009年,由21幢独栋花园住宅,1幢配套会所组成。每一套花园住宅内均带有面积较大的花园及游泳池、地下车库等,品质高档。

这一住宅所在小区建面共1.8463万平方米,物业公司为上海信居物业管理有限公司,绿化率58%,容积率0.24,物业费14.78元/平米。

上海一别墅拍出1.8099亿元 为全国法拍第三高价成交住宅

而法拍第二成交高价住宅为上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅,这一住宅也位于华洲君庭小区。

2023年8月25日至8月28日,上海市浦东新区人民法院在淘宝网上,对上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅,进行公开司法拍卖,建筑面积1300.84平方米,起拍价2.2148亿元,相当于评估价3.1639亿元的7折。

最终,私募大佬裘慧明以2.8548亿元拍下,较起拍价溢价28.90%。

加上此次1.8099亿元成交的古北臻园别墅,司法拍卖单套住宅成交价前三名均来自上海。

上海一别墅拍出1.8099亿元 为全国法拍第三高价成交住宅

第四为北京颐和原著别墅,成交价为1.805亿元。

2017年5月22日至6月21日,黑龙江省高级人民法院在阿里司法拍卖平台上,拍卖了北京融昌航投资咨询有限公司位于北京市海淀区二龙闸路1号院颐和原著别墅23号楼-2至1层101号房产,建筑面积1825.33平方米,市场评估价为2.206961亿元,起拍价为1.8亿元,成交价1.805亿元,成交价折合建面每平方米16.26万元。

有3名买家各自缴纳了2000万元保证金入场,最终经过2次出价,北京天佑创新投资有限公司通过竞买号V8590,以最高应价胜出。

上游新闻记者 刘勇 实习生 祁宇

编辑:杨虹责编:蒋艳,张松涛审核:冯飞

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