辽宁一女子称两年没住的房屋被邻居打通封死，律师：涉嫌非法侵入

6月18日，辽宁省朝阳市的于女士在网上发布视频，称自己两年没住的房子，被邻居用衣柜封住，怀疑内部已被该邻居打通使用，并且晒出了自己的房产证。此事在网上引发热议。

6月19日，潇湘晨报记者联系到事件的当事人于女士，她表示，警方已经确认房子被邻居打通，一梯两户的房子被他打通成了大平层。事情发酵后，邻居也没有出面与她协商解决此事。

记者多次拨打于女士提供的邻居庞先生的电话，电话被挂断后，一直无法接通。

于女士称自己的房子被邻居用衣柜封死

入户门被邻居用柜子封死，曾因房屋归属打官司

于女士告诉潇湘晨报记者，此次引起热议的房子位于辽宁朝阳市的县城里，因为她不生活在此处，几年前就打算将房子出售。

“我将房子的信息给了房产中介，突然有一天，一个工作人员告诉我，我的房子已经在装修了，不让看房了，是否已经卖出去了。这才知道，我的这套房子，开发商涉嫌一房二抵。”

于女士告诉记者，为了确认房子是自己的，她花费了数万元打官司，并且在2021年一审、二审均已经胜诉。

潇湘晨报记者注意到，于女士所说的官司的一审、二审判决书均已经在中国裁判文书网上公开。

民事判决书截图

辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院一审审理查明，2016年7月4日，于女士房屋所在小区的开发商因为小额欠贷款公司100万元，对方申请查封了开发商建设的部分房屋。案件执行期间，小额贷款公司、开发商与于女士一方达成协议，将法院查封的其中三套房屋抵顶给于女士一方，用于偿还开发商对贷款公司的欠款。

2018年7月4日，朝阳市双塔区人民法院解除对案涉三套房屋的查封。当天，于女士一方就与开发商就案涉房屋签订了三份《商品房买卖合同（预售）》，开发商出具收款收据，并办理了网签备案登记。

于女士的邻居庞先生当时是作为案件第三人，他表示2015年8月18日，开发商与他签订了协议书，他承包小区的工程，开发商以小区内2号楼2单元14楼西户（02142）抵顶工程款。2015年11月3日，开发商为庞先生出具了35万元收款收据。庞先生称，工程交付时，他对该房屋进行了装修。

而开发商抵给庞先生的房屋，正是2016年开发商抵顶给于女士的三套房屋之一。

关于该房屋的产权争议，判决书中作了详细解释：

一审法院认为，于女士一方与开发商签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。于女士主张与开发商之间的房屋买卖合同有效，并要求开发商协助办理不动产登记的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。

庞先生的“协议书”载明的内容显示，“协议书”的时间均在工程施工前，协议书中却明确了工程总造价和用于抵顶工程款的楼房房号，而庞先生却不能提供协议书中涉及的施工工程相关账目或工程结算手续，加之开发商也不能提供“协议书”中涉及的工程财务结算凭证。另，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士一方与开发商签订网签备案合同前，均没有证据显示，开发商或庞先生一方对法院查封案涉房屋提出过异议。至于庞先生陈述其已占有使用案涉房屋，但却未提交相应证据证明其占有使用房屋时间是在法院依法查封前或原、被告签订网签合同前，故对该意见亦不予采纳。

一审法院判决，于女士一方与开发商于2018年7月4日就案涉房屋达成的《商品房买卖合同（预售）》有效，开发商协助于女士办理三套房屋的不动产登记手续。

庞先生上诉后，朝阳市中级人民法院于2021年6月24日驳回了其上诉。

律师：可起诉要求邻居腾空房屋支付占用费用

“官司赢了之后，我拿着材料自己去办理了不动产权证书。”于女士告诉潇湘晨报记者，因为各种原因耽误，她一直没有处理房子的事。“而且我也进不去，我没有电梯卡，要刷电梯卡才能进入，另外一边的消防通道也被封住了。这次是我拿着房产证，证明是业主，物业的工作人员才将我带上来，看到的时候我都惊呆了。”

于女士晒出的房产证

于女士表示，她发现她的房子没有入户门，被对方用柜子封死了，她进不去自己的房子。“我报警后，警察告诉我，他们了解到，房子已经被对方打通了。”

“我们这是一梯两户，我的房子大概80多平米。打官司的时候，对方在法庭上提交过房屋的照片，但是那时候还没有成现在这样。等于我胜诉之后，他们才打通的。”于女士很无奈，“这是我的房子，我只是想拿回我的房子。”

6月19日，潇湘晨报记者多次联系该小区开发商以及物业，均未获得回应。辖区派出所的工作人员回复称，当天出警的同事未上班，不清楚情况。

潇湘晨报记者多次拨打于女士提供的邻居庞先生的电话，但一直未能打通。

于女士可以如何维权？

湖南金州律师事务所合伙人易旭表示，首先，于女士已经向警方报案。警方告诉她房子内部已被邻居打通，邻居已经涉嫌非法侵入于女士的房屋。她可以要求警方进行调查，并要求邻居承担法律责任。其次，由于于女士已经赢得了关于房产归属的官司，并且取得了房产证，她还可以向法院起诉邻居的民事侵权行为，要求邻居腾空房屋，恢复原状，并赔偿因此受到的损失，还可以主张邻居支付占用期间的费用。

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业主降价卖房遭邻居围堵，被指责影响小区房价

降价卖房遭邻居围堵，啥世道？

以前只听说新房降价，老业主找开发商“说理”去。如今二手房业主降价卖房，居然被邻居“围堵”了？

日前，网上流传出一段视频，大概意思是：长沙一业主生意失败，想卖掉自己名下一套房子还债。考虑到目前市场行情，所以挂牌价明显低于市场价，便于快速出手。没想到挂出去没几天，邻居们不干了，先是在群里指责房主影响了小区房价，后面更是组织了一批人上门声讨该房主。

该视频中透露的关键信息是，房主（疑似）大声叫嚷到：“我降价卖我的房子有错吗？你们如果觉得影响了你们的房价，你们可以把我的房子买下来啊！！”

好一个“灵魂反问”！

1

“为什么你们不买下来”？

那为什么觉得拉低了小区均价的业主，不自己掏钱把这套房子买下来呢？

房价涨的时候，没这么多怪事。房价一跌，怪现状接踵而来了。

对于“降价卖房遭邻居围攻”一事，网友们的评论也十分精彩。

其中点赞最高的评论是：“每家每户资助房东5万元人民币。房东就不用卖房。你们也可以发善心。也可以解决房东的难题。”这看似是解决方案的评论（其实嘲讽），获得了最高点赞。

还有网友评论：“反对房主降价卖的人可以高价买房主的房子，价格越高越好，这样就可以把你们的房价抬高了”。

一个字，绝！

是啊，你们觉得影响了房价，那你们就把房价“买”上去。就像股市一样，直接打上“涨停板”！如此一来，此价格就可以成为本小区房价的价格“锚点”。

为什么他们不高价买呢？

按照常理，私有财产的处置，第三方根本无权干涉。那为什么同一个小区的业主，还要去干涉呢？难道他们真的不懂这个小孩子都懂的道理么？

非也。

可能只是他们不愿意面对真实房价已经下跌的事实。采用一些自认为“有用”的手段去“保价”而已。

2

“自欺欺人”+“掩耳盗铃”

影响二手房价格的因素，很复杂。

从大的方面说，和所处城市、区域、地段、交通、学区、商业等有关。从小的方面说，同一个板块不同的小区价格差异主要来自于项目品质、房龄、物业水平等。

这些因素叠加在一起，经过市场真实的“考验”，最终形成小区的二手房价格体系。

这些因素，业主人为可控的很少（有，后面会提到）。

举个例子，同一板块同等配套同等品质同等房龄的几个小区，A小区业主保价20000元/平。但是周边其他小区没有“保价”，完全按照市场化定价，此时真实市场价格已跌至16000元/平。那么，A小区的房子，有人接盘吗？

没有傻子！

只需要僵持一段时间，A小区想要变现的业主，一定会按照市场定价进行挂牌和成交。那么A小区的“保价”联盟，自然宣告失败。

（图源：网络）

无数的案例，已经证明了这一点。这是不以少数人的意志为转移的。

所谓的二手房“保价”联盟，包括上面所谓的“围堵”案例，本质上是——“自欺欺人”“掩耳盗铃”。

当你卖房时，你的直接竞品是同小区的房源，周边小区的房源。间接竞品，是同板块的新房，同区域的新房...市场供大于求时，“你不卖，有的是人卖”。

这是供求关系影响价格的体现。

3

聪明人怎么做

二手房价格，其实还受到内在价值的影响。

比如上海的“汤臣一品”、广州的“汇悦台”等小区价格可以独立于周边普通楼盘，因为提供了不一样额外的价值，而且有人为它买单。

比如同一个区域有的楼盘价格始终高于周边的普通楼盘。因为这个小区的内在价值，高于竞品。

所以，真正懂得保卫房价的业主，是从提升小区内在价值出发的。业主人为可控的因素很少，但是提升物业管理水平、提升公区品质等，业主可以控制的。

比如换掉垃圾物业公司。

这种案例很多，全国各地都有，大多是一些房龄较大的小区。

如果小区房价是因为物业公司不作为，或者服务拉胯影响了内在价值，可以通过换掉物业提升内在价值，从而提升房价。

二是自掏腰包升级外立面、升级公共区域。

这种案例也很多，大多是比较高端的小区。难道有钱人更聪明一些，不去制定保价联盟，甚至围堵业主？

最后，影响房价最核心的因素是整体市场行情。

如果市场行情整体都是下滑的，你提升再好的内在价值，也阻挡不了价格下跌。比如最近热门的杭州未来科技城的房价，据说因为阿里的搬迁而大幅调整；遇到这种情况，你就是汤臣一品的品质，也阻挡不了房价下跌。

4

结语

脱离了价值的价格，没人买单。

脱离了市场的价格，更没人买单。

价格围绕价值上下波动，供求关系又会影响价格波动，这也是马克思政治经济学的基本概念。

螳螂举起前肢企图阻挡车子前进。有用没？

去年以来，房地产市场不怎么景气，需求少了，房子多了，导致价格一降再降。一些业主，对于房价依然有较高的期待，但事与愿违。毕竟自己原来价值300万的房子，现在缩水到250万，心里难受。

可又能怎么办呢？

与其掩耳盗铃，螳臂当车，不如着手改善自己的现金流，或者团结起来提升小区品质。