以“创新力”内核 浅析绿城的长期主义

本文转自：浙江日报

交付看浙江 浙江看绿城

以“创新力”内核 浅析绿城的长期主义

张卉卉

近年来，房地产进入发展新模式。新形势下，人民群众希望住上更好的房子、获得更好的服务。如此背景之下，有着“产品创新引领”标签的浙江分外引人关注。

2021年是浙江集中供地执行元年，宅地市场供销规模创历史新高。而2023年，这批地块迎来集中交付。这一年来，“保交付”成为稳民生的关键之一，绿城高举“创新力”大旗，用高品质交付的亮丽成绩单实实在在兑现其“美好心交付”承诺。

自我迭代

以多元产品助推城市能级跃升

绿城认为，产品力是根本，创新是要义。在“让更多人住上更好房子”目标的驱动下，绿城始终稳步前行，在深耕城市的同时积极自我迭代与升级。除名声在外的传统住宅之外，今年，绿城也迎来了商业、未来社区等多元业态的陆续交付，备受市场和行业肯定。

位于杭州西溪核心商务区的杭州云澜谷，是一次面向未来的全新实践。作为市场罕见的低密园区商业，杭州云澜谷以充满生机的“城市绿谷”为立意，7座单体建筑形成的围合式的建筑包裹着四重垂直立体花园，打造出一个开放、多元、有温度的生态企业总部空间。

12月，位于宁波东部科创发展主轴——甬江科创区数创港核心板块的宁波芯创中心，作为智慧复合型功能园区的“新物种”，充分考量当代年轻人个性，类独栋办公有露台、多重开放领域和低密度花园式办公场域……加上熠熠生辉的外立面，打造集创新、科技、艺术、人文于一体的综合性商业地产项目，用绿城一贯的精致和时尚感打破产业园区固有的呆板形象。

除了传统商业领域的迭代，绿城更是紧跟城市发展脉搏，在衢州，落地了绿城首个规划新建类未来社区——衢州礼贤未来社区，作为浙江省首批24个未来社区之一，也是联合国可持续社区标准试点项目。这是绿城第一次通过“投、建、管、运”一体化的创新表达来诠释对未来社区的理解。

在这个没有“围墙”的社区里，既有着“白墙黛瓦”“前坊”“望楼”这些从衢州古城文化地标中汲取灵感的传统建筑元素，又有着青悦里邻里生活中心、居家养老服务中心、共享书屋等可以体现亲和、友爱邻里关系的设施，我们仿佛触摸到了儒家文化“大同社会”这一社会理想。

作为未来社区赛道的引领者之一，由绿城营造的项目中，已有7个在建或已建成未来社区，分别是杭州桂冠东方、衢州礼贤未来社区、衢州鹿鸣未来社区、宁波北仑通山未来社区、杭州上城杨柳郡未来社区、杭州余杭翡翠未来社区、舟山新城如心未来社区，绿城致力于成为浙江未来社区全域推广的“强引擎”，为共建共享品质生活的浙江范例积蓄动能。

产品创新

以颜值美学和实用主义构建美好生活

产品，是绿城的立身之本，也是绿城一以贯之的核心竞争力。为确保产品创新持续引领行业，绿城依托“懂客户，懂产品”两大战略支点，精研产品力，从颜值美学和实用主义出发，结合属地文化构建美好人居。

在今年交付的作品中，绿城引以为傲的外立面美学，在结合项目原有的优雅感和韵律感的基础上，探索了更多可能。

以杭州春风金沙为例，项目充分考量立面与湖的关系，以水平线条形成的“挑檐”，其新颖的园区营造和超前卫的外立面，一经交付便成为金沙湖板块内的住宅标杆；杭州潮听明月，设计师则通过缩窄建筑外框，采用大面玻璃结合双线条，形成“双线框”的视觉效果，并加以金属调着色，勾勒出一个个浮凸的精致“油画框”。

此外，奉化凤麓和鸣，其江景洋房采用国际游艇形制立面，直面奉化母亲河县江，建筑和江面巧妙共融；德清凤栖桃源，从下渚湖的源头活水溯源，创新的打造了德清版的赖特流水建筑，高定级的弧形玻璃面呈现出一种更轻盈、简洁和现代的立面感受……

生活场景的创新，是绿城实用主义创新的又一亮点。春知学堂，作为绿城继“海豚计划”之后，又一面对小业主的独特模块，在今年多个绿城园区均有落地。余姚春澜璟园是首个落地交付的“春知学堂”项目，这里集合了“趣学”“乐玩”“妙用”三大主题的“植物花园”激发了孩子们对自然的好奇与想象。

除了送给小业主的“礼物”，对大朋友们，绿城也是诚意满满。在杭州湖上春风里的“湖上八景”中，300平方米的度假泳池，配置设计感吧台，瞬间成了社交场，原来，景观也可以做成四层立体。

在杭州春来枫华、温州桂语江南等交付园区内，原来有着温馨装修、柔和灯光的主题架空层，可以进行童玩、园艺、运动、健康等社交活动；原来在杭州桂语新月、宁波春语云树、杭州咏荷郡的中心大草坪上也可以举办业主的集体婚礼、嬉闹玩耍、休闲露营……原来，在绿城项目的园区内，可以逐步出户，乐享生活。

创新引领

绿城长期主义的硬核实力

2019年，绿城中国董事会主席张亚东提出：创新是一项体系化的公司战略，绿城要向制造业学习，先研发再生产，做到“一年创新、两年落地、三年复制”，保持前置创新，才能引领市场。

绿城的产品营造史，就是一部产品创新的实践史。从“有居”到“优居”，28岁的绿城中国践行长期主义，凭借不断精进的产品创新力再获认可，荣膺“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一（来源：中指院）、“中国房地产企业产品力TOP10”第一名（来源：克而瑞）、“中国房企超级产品力TOP10”第一名（来源：亿翰智库）三大机构的产品力测评奖项大满贯，且蝉联十多年。

面对起伏变化的市场，创新力也正成为绿城产品力持续前行的源泉与动力。持续精进的创新力，助力绿城品牌价值从2004年的9.52亿元到2023年的1150亿元，20年复合增长率达到28.7%，连续成为房地产行业领先公司品牌。

持续精进的创新力，助力绿城长期主义可以不断得到市场和客户的支持。1—11月累计实现总合同销售额约2564亿元（含代建），销售额位列克而瑞操盘榜第5名；7月，绿城已连续13年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩，并连续11次荣膺“顾客满意度领先品牌”。绿城在浙江省内所有调研城市均登榜前五，其中，杭州、宁波、绍兴、舟山、台州荣获满意度排名第一，杭州、宁波、舟山、台州荣获忠诚度排名第一。

持续精进的创新力，助力绿城的交付充满底气。2023年，绿城中国浙江区域预计将50个项目交付至近4万户业主手上，实现100%按时交付，交付时间较合同时间大部分均有不同程度提前。

当时代滚滚向前，地产行业正在进入“品质时代”。面向未来，无论市场如何变化，绿城在浙江将始终以守正创新、行稳致远的初心，砥砺前行。

（图片由绿城浙江公司提供）