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6月西安41楼盘共5951套新房登记 超一半项目均价过2万

类别:财经 发布时间:2024-07-05 21:15:00 来源:华商网-华商报

近日,中指研究院发布了2024年6月《百城价格指数报告》,西安新房价格环比涨幅为0.8%,涨幅排名第一,二手房依旧保持下滑的状态,下跌指数为0.55%。

共31批次5658套新房备案

从报告的数据显示来看,6月份百城新建住宅平均价格为16421元/㎡,环比上涨0.15%,同比上涨1.5%,整体较5月涨幅收窄。新建住宅价格环比下跌城市数量为35个,较上月减少5个。其中一线城市新建住宅价格累计上涨2.33%,二线累计上涨1.05%,所有城市中以上海房价涨幅最高,达到全国第一。

从西安来看,西安新房价格样本中位数价格为17000元/㎡,环比涨幅为0.8%,涨幅排名第一,而二手房层面依旧保持下滑的状态,下跌指数为0.55%。

从新房层面看,6月份备案以及入市的房源较多,尤其是改善项目较多。6月城六区+长安区共计有31批次5658套房源备案,房源数量明显增加。从区域供应来看,高新、港务区以及长安区在6月份的备案房源数量占比较大,高新区有9个项目共计1515套房源备案,港务区有6个项目共计1280套房源;长安区在6月备案的项目也明显增多,共计4个项目766套房源。另外,航天、经开、莲湖、曲江、未央等区域也有部分项目价格公示。

从价格区间来看,6月份备案的项目中,均价2-3万元/㎡改善项目最多,共计16个项目,例如高新枫林九里、华润世园润府、高科紫薇时光云境、保利星河天汇、招商云墨等等;其次为均价1.5-1.8万/㎡的刚需、刚改盘,约9个项目,例如华润置地港悦城、云起时、保利·咏山和颂、龙湖君成序等等。单价最贵的是位于曲江新区的九曲松间,3层的毛坯合院,备案均价为49017.15元/㎡,户型面积约为313㎡起,单套总价1500万元起,还有部分超过2000万元的房源。

另外,6月备案项目中有7大纯新盘首次亮相,分别是保利星河天汇、高科枫林九里·檀阅里、中海云水观园、龙湖御湖境、高科紫薇时光云境、保利·咏山和颂及南飞鸿乐境雅荟,这些纯新盘产品以高层、小高层为主,整体偏改善。

仅1盘摇号 9盘“0核验”

登记方面,6月份的新房数量也是上涨不少。具体来看,6月份西安城六区+长安区共计有41个楼盘(含重复)结束意向登记,新增商品住宅供应量共计5951套。与今年5月份5082套相比,环比上涨了17.10%;与去年同期6月份5112套的商品住宅供应量相比,同比上涨了16.41%。

从登记核验的结果看,6月份有4个项目登记核验数超过了房源数,但最终只产生了1个摇号项目,为华发·利君|都荟城央,项目自开盘以来热度一直比较高,本次推出的是3#楼,全部准售房源104套,面积区间为82—132㎡,均价为17355.65元/㎡,最终核验通过家庭272组。

6月份的整体登记中,也有不少项目以“0”核验收场。西安商品房意向登记平台的数据显示,共有9个项目最终出现了“0核验”,例如保利璞悦折桂园、皓月园,灞业云阶、曲江九曲松间等等,而且这9个项目从区域来看,也大部分在热度较高的区域,例如高新三期、港务区、曲江等。业内人士认为,一方面是区域内整体供应较高,价格相对高的项目就会被明显分流;另一方面,部分高端盘的总价高,受众面窄,例如九曲松间和世园润府,都是合院、叠拼类产品。再加上6月份登记的41个楼盘中,有24个楼盘在2万元/㎡以上,也就是超过一半的楼盘备案均价在2万+/ ,对于购房者来说,资金压力不小。

当然,“0”核验并不意味着“0成交”。据了解,一些0核验的项目在6月份也有不错的成交,例如中国铁建西派麟悦虽然“0核验”,但6月开盘去化率约74%。

从整体的意向登记情况可以明显看出,大部分项目都是平销状态,市场热度很难出现“一房难求”的状态。也反映出购房者在现有的市场情况下,对于买房的选择上,考量更加细致且谨慎。 华商报大风新闻记者 党兰

来源:华商网-华商报

编辑:王蜀周秦

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快照生成时间:2024-07-05 23:45:06

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