北京11月新房网签升至近五千套，税费新政有望带动楼市持续回暖

11月份，北京二手房网签量再现高位成交，达到20个月以来的最高值。那么，新房市场表现又是如何？

据多家机构数据显示，11月份，北京新房市场热度整体不如二手房市场，但成交同比、环比均实现上涨，其中，成交面积同比增长20.9%。

在业内人士看来，随着12月份契税、增值税新政正式实施，有望带动短期市场持续回温，北京楼市“暖冬”会延续至2025年一季度。

11月份，北京新房成交同比、环比均实现上涨。

11月北京新房成交面积同比增长21%

根据中指研究院统计，11月北京新房市场热度延续。成交方面，11月，北京商品住宅成交60.45万平方米，环比微增1.4%，同比增长20.9%。价格方面，11月北京新建住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.03%，同比上涨1.41%。

另据中原地产数据显示，11月，北京新房共网签4888套，同比去年11月上涨12%，环比今年10月的4434套上涨5%。需要指出的是，网签数据相较于成交数据存在滞后性。

受9月底北京出台降首付、放宽限购、优化人才购房政策等一系列重磅新政的影响，10月份的北京楼市成交直接“引爆”。中指研究院研究副总监徐跃进分析称，整体来看，11月份新房市场延续了10月的热度行情，呈持续性回升、回暖的趋势。

在房企销售方面，据中指研究院统计，2024年1-11月，北京房企销售额TOP20的商品房销售金额合计2801.6亿元，销售面积合计708.8万平方米；TOP20门槛值分别为61.1亿元和14.9万平方米。

一个平常的工作日上午，新京报贝壳财经记者在位于朝阳的中建璞园PARK售楼处看到，陆续有购房者前来看房。该项目工作人员告诉记者，10月份开盘以来，125平方米、210平方米的户型几乎售罄，11月份热度延续。据中建智地公开发布的海报显示，中建璞园&中建璞园PARK位居北京朝阳区11月网签套数首位。

对于11月份的北京新房市场，位于昌平沙河高教园区的住总·清樾府营销负责人向记者表示，项目是海淀北唯一单套总价“400万元+”的四层低密住区，超7000平方米的实景示范区已经开放。11月份，项目无论是到访量还是成交量都相对稳定。从区域来看，昌平市场整体正呈现出回暖趋势，新政策为市场注入了信心。以往，年底都会来一波大促销，现在很多项目都不准备促销了，这说明整体止跌回暖的趋势不变，信心正逐步回升。

一位从事新房交易的房产中介告诉记者，11月份的新房市场虽然不如二手房市场，但还是延续了10月份的热度，“毕竟从9月底的放松限购、降低首付，到10月份5年期LPR下降，再到11月份官宣契税、增值税调整，宽松政策接力出台，不断为市场注入信心，为楼市交易蓄力”。

正是在这样的市场复苏背景下，不断有项目加速入市步伐。据记者统计，11月份，北京有14个项目获得预售许可证，超过10月份的11个。这其中就包括北京金隅在朝阳区十八里店开发的第四个项目北京隅·东序。

据北京隅·东序相关负责人介绍，项目预计12月份开盘，户型面积为127-193平方米的三至四居，拥有超大阳台，还配备了2000平方米的会所设施，“此前，第一个TOP系产品苏州紫金翡丽甲第落地，得到当地市场的认可。因此我们把对产品空间、功能、审美、文化的理解带到了北京朝阳港。”

税费新政实施，北京楼市“暖冬”行情有望延续

如果说10月份的北京楼市再现“银十”，那么11月份的表现可称得上“金11月”。

据中原地产研究院统计数据显示，11月二手房市场整体网签继续冲高，累计达到了18763套，环比10月的17367套上涨了8%，同比2023年11月上涨了50%。

中原地产首席分析师张大伟分析称，楼市在新政影响下连续高位运行两个月，体现了政策的作用。在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下楼市出现了积极的变化。“11月的二手房网签量是连续20个月的最高值，也是北京二手房市场连续44个月来的第二高值，充分体现了政策的推动作用。”

不过在张大伟看来，11月份新房成交虽然环比、同比均有所上涨，但是整体热度不如二手房，主要原因还是优质地块集中供应的时间尚未到来。

值得关注的是，12月1日，北京契税、增值税新政正式开始实施。此前的11月18日，北京宣布取消普通住房和非普通住房标准，同时契税、增值税也相应调整。调整后，北京首套90-140平方米住房契税由此前的1.5%降至1%，二套房契税由此前的3%降至1%或2%。增值税方面，此前满2年的非普通住宅则给予减免。

那么，利好政策下，12月份的北京楼市能否延续此前的复苏趋势？

徐跃进认为，随着12月契税、增值税新政正式实施后，有望带动短期市场持续回温。

不过在张大伟看来，在契税、增值税政策影响下，11月成交量一直高位运行，但实际成交量在11月下半月逐渐平稳，预计12月网签成交量有可能会低于10-11月。“整体来看，北京楼市‘暖冬’会延续到2025年一季度。成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。”