住房以旧换新怎么换？西安住建解读

5月9日，西安市住房限购政策、摇号政策、公积金贷款首付比例、公积金贷款年限等进行调整和优化的政策发布，5月10日，西安住建就市民关心的如何推进住房“以旧换新”、公积金贷款等进行了解读。

>>政策解读

房地产开发企业对意向房源设定“解约保护期”

西安住建表示，为更好满足居民换购需求，支持房地产企业、经纪机构、金融机构联动，与“卖旧买新”的居民签署协议，开展卖旧买新换房活动。房地产开发企业对意向房源设定“解约保护期”，中介机构优先推动换房人旧房出售，缩短卖房周期。在协议约定期限内旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款。在活动开展中，将组织相关行业协会鼓励开发企业和中介机构在居民购买新房价款、二手房交易佣金等方面提供优惠方案。

“以旧换新”活动将试行开展，并不断完善有关优惠政策措施，促进一二手房市场联动。

双缴存职工多子女家庭公积金最高可贷102万元

对于二孩及以上多子女家庭使用住房公积金贷款购房的优待，西安明确，多子女家庭使用公积金贷款购买住房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。即单缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至78万元，双缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至102万元。

适用该政策的多子女家庭，是指具有合法婚姻关系，依法抚养至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭；有离异婚史的，以抚养权核定子女数量。多子女家庭申请公积金贷款需提高额度的，提供可证明生育关系或依法抚养关系的材料：户口簿、《出生医学证明》、收养登记证、法院判决书或离婚协议等。

《通知》明确，申请住房公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。需注意以下事项：

1.房屋建成年限，以不动产权证（房产证）测图时间或评估报告中房屋建成时间至贷款申请时间的最高值认定。

2.房屋建成年限超过30年的不予受理。

3.房屋建成年限不超过30年的，最高可贷款年限=40年-房屋建成年限。

例：小王拟购买幸福家园小区6-1-301号房屋，该房屋建成时间为2005年5月，则房屋建成年限为19年，小王申请公积金贷款最高可贷款年限为21年（40年减19年）。

>>市场探访

二环内挂牌有少量增加

有外省客户联系看房

5月10日，西安限购政策解除首日，华商报大风新闻记者采访多位房产中介人员询问市场变化情况。

中介徐先生告诉记者，因为新政策刚出，市场反应还没有那么快，目前没有明显变动。徐先生认为，西安新盘及流通二手房主要位于二环之外，而该区域已于去年9月解除限购，此次二环内限购取消对于西安房地产市场的刺激作用有限，房价也难以出现大幅波动。

西安市未央区太元路一地产门店中介张女士说，她主营的区域位于二环内，5月10日挂牌量有少量增加。从短期来看，此次政策利好二环内的二手房卖家，能够吸引更广泛的购房者，9日晚开始已有山西、甘肃等地的客户前来咨询，打算近期来看房。 华商报大风新闻记者 白仲夏

来源：华商网-华商报

编辑：张佳萌