安徽一景区收费权和不动产等以2亿元起拍，此前流拍后降价5000万，堪比苏州拙政园

10月21日，安徽歙县人民法院发布公告称，将拍卖黄山市歙县郑村镇棠樾村鲍家花园的不动产、国有土地使用权及构筑物、附属设施、鲍家花园景区收费权等，起拍价2亿元。此前，该资产以2.5亿元的起拍价拍卖，于10月16日流拍。

经营公司涉数十起合同纠纷

10月21日，安徽歙县人民法院发布公告称，定于2024年11月8日上午10时至11月9日上午10时止（延时除外），进行网络司法拍卖活动，本次拍卖标的物为黄山市歙县郑村镇棠樾村鲍家花园的不动产、国有土地使用权及构筑物、附属设施、鲍家花园景区收费权等。资产评估总价33626.3962万元，起拍价20000万元。

上述资产中，有证房产5056.7935万元，无证房产939.6132万元，有证土地14453.5426万元，无证土地111.2197万元，构筑物及附属设施6541.7088万元，家具家电76.8134万元，盆景2417.11万元“三雕”工艺品185.285万元，鲍家花园收费权3844.31万元。

据该公告的特别提醒条款：该标的物带租拍卖，10幢豪华套房楼租期至2028年5月21日，11幢新宾馆楼租期至2029年10月14日，12幢商场租期至2028年11月11日；10幢房产《不动产登记信息》显示面积为1401.23平方米，部分已拆除，实际为1126.22平方米；6、7幢房产《不动产登记信息》显示面积为348.53平方米，《不动产登记信息》附图上6幢36.9平方米、7幢347.64平方米，两者不一致。涉及土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准；标的物中未办证部分，成交后能否办理首次登记，由买受人自行向相关部门咨询并办理，费用自理；拍卖标的物以实物现状为准，竞买人竞买前要实地看样，避免重大误解；标的物成交后交付需要一定时间。

此前，该资产以2.5亿元的起拍价拍卖，于10月16日流拍。

此外，歙县棠樾牌坊群景区收费权等也同时拍卖，起拍价6000万元。本次拍卖标的物为歙县郑村镇棠樾牌坊群商业街的不动产、土地（未办证）及构筑物、附属设施、牌坊群景区收费权等。拍卖标的物的评估总价9972.8045万元（其中牌坊群景区收费权9388.96万元），起拍价6000万元。

根据该公告特别提醒条款：标的物中未办证部分，成交后能否办理首次登记，由买受人自行向相关部门咨询并办理，费用自理；牌坊群景区收费权期限至2051年2月27日止；依据有关规定，牌坊群实际经营者需每年向县旅游局缴纳6万元无形资产补偿费，向棠樾村支付门票收入5%的分成，提取门票收入20%的文保经费（其中10%统筹用于全县文物保护，逐年结算，上交县财政专户，另外10%专项用于牌坊群保护管理和保养维修）；该景区为非封闭式景区，建议竞买人在竞买前与属地村、镇联系了解具体经营管理模式；该景区内涉及文物，竞买人在后期经营过程中需遵守关于文物保护的相关规定，具体可咨询歙县文物部门；拍卖标的物以实物现状为准，竞买人竞买前要实地看样，避免重大误解；成交后交付需要一定时间。

据了解，歙县棠樾牌坊群为5A级景区，与鲍家花园为姊妹景区，是黄山市老牌知名景区之一，也是黄山市古徽州文化旅游区（5A）重要组成部分。

棠樾牌坊群鲍家花园微信公众号显示，该景区由黄山歙县牌坊群鲍家花园开发有限公司运营。天眼查显示，该公司成立于2001年，注册资本6675万人民币。目前，该公司已被法院列为限制高消费企业。第三方平台显示，景区还在营业中，可预订门票，优惠后价格为88.8元。

记者查询中国裁判文书网发现，歙县牌坊群鲍家花园开发有限公司涉及数十条经济等合同纠纷。

堪比苏州拙政园

歙县鲍家花园原为清乾隆、嘉庆年间著名徽商、盐法道员鲍启运的私家花园，是典型的古徽派园林与徽派盆景相结合的中国私家园林精品，堪与苏州拙政园、留园、狮子林和无锡蠡园、梅园齐名，毁于清末太平天国战争，后经修复重建，成为我国最大的私家园林和盆景观赏地之一。

鲍家花园的“开园之作”是《徽州人家》大型山水盆景。《儿女贞心》《浏阳情思》《蟠龙献珠》等被称之为“十全十美”，均为数百年历史的老树桩，均为老鲍家花园的收藏品。光这个盆景园就占地80多亩，耗资2000多万元。

吸引人眼球的还有这样一些盆景：对节白蜡盆景，尤其是树龄约100多年的《寿心高照》，形如篆书“寿”字；槭树科三角枫盆景《万众一心》，是一盆提根式盆景，数十根曲折刚劲的长根杈桠而下，组成一屏风式的根网，如万众一心支撑着一片蓝天；《双人共舞》，是两棵半边树，每个盆里有半棵树，两两相望，仿佛一对恋人翩翩起舞；游龙梅盆景是徽派传统盆景的代表款式，这一款式产生于北宋，距今已九百余年；《枯木逢春》大型银杏古桩。原来的树冠约占半亩地，树高十数丈，太平天国时毁于战火，大部主干枯朽，然而主干基部却倔强地活了下来，萌发枝条。鲍家花园修复时，留住新萌银杏枝条，并精心培植，便成今日之银杏丛林。

另外，鲍家花园的镇园之宝，当属大型榕树盆景《南国风情》，曾现身昆明世博会，引起国内外宾朋盛赞无数。

极目新闻综合大皖新闻、中新网、棠樾牌坊群鲍家花园微信公众号、中国裁判文书网

（来源：极目新闻）