10月百强房企销售额同比下降逾三成 千亿阵营减少至12家

10月31日，中指研究院发布2023年1-10月中国房地产企业销售业绩数据显示，当月百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。不过，从三季报业绩来看，上市房企流动性分化显著，短期偿债压力略有缓解。

数据显示，10月份，百强房企单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。百强房企权益销售额为36181.6亿元，权益销售面积为21297.6万平方米。

综合1-10月，千亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营14家，较去年同期减少2家，销售额均值1998.3亿元。第二阵营（500-1000亿元）企业12家，较去年同期减少7家，销售额均值630.8亿元。第三阵营（300-500亿元）企业19家，较去年同期减少4家，销售额均值399.5亿元。第四阵营（100-300亿元）企业为55家，较去年同期增加13家，销售额均值178.9亿元。

从三季报业绩来看，上市房企流动性分化显著，短期偿债压力略有缓解。截至10月31日，已有85家沪深上市房地产公司发布三季度财报。其中，现金及现金等价物余额均值同比下降6.8%，短期有息债务同比下降13.1%，现金短债比踩线企业较上年同期持平，短期流动性压力略有缓解；总有息债务同比下降2.1%，长期债务负担仍较重。从现金流结构来看，经营性净现金流同比显著增加，筹资性现金流持续净流出，现金流量净额仍为负。

分不同类型企业来看，央企、地方国企现金及现金等价物余额均值同比增长8.8%、7.1%，短期有息债务均值同比下降4.1%、8.1%，短期偿债能力有所提升；民营企业、混合所有制企业现金及现金等价物均值同比下降33.3%、24.5%，短期有息债务均值同比下降20.5%、16.2%，短期流动性改善不明显。

政策方面，10月份，各地优化政策进一步落地推进，多数城市限制性政策已基本放开，政策频次较9月减少。其中，杭州收窄限购范围，上海优化金山区三个重点区域人才购房政策，上海、北京优化住房公积金贷款套数认定标准，成都执行公积金“认房不认贷”，同时成都、济南、合肥等地取消地价上限。

市场方面，10月，重点100城新房成交面积同比下降约10%，降幅较9月收窄。从供给端来看，在上月集中推售后，本月企业推盘意愿回落，重点50城批准上市面积环比下降超50%，同比下降超四成，供应规模处在低位。

中指研究院分析认为，整体来看，“认房不认贷”政策落地后，10月多地市场情绪回落，政策效果持续性不足，房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏。该机构还认为，当前，“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复，从政策趋势来看，未来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则，优化限购政策，广州限购政策亦有进一步优化空间。从市场趋势来看，预计短期成都、杭州等政策优化力度较大的城市市场活跃度有望保持一段时间，若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复，而多数二线及三四线城市市场调整压力仍较大，短期市场或延续低迷表现。