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耕地保护知识科普
本文转自：焦作日报
建厂如何选址？
项目投资选好地址非常关键，占用生态红线、永久基本农田、自然保护地等国家重点保护的区域，除国家重点能源、交通、水利项目外，基本上无法办理用地手续。因此，在项目未落地前，需要多方考察，看项目是否符合规划，占用什么地类，做到既能有效降低成本，又能办理用地手续。不符合规划和占永久基本农田的地方千万不要选，选了后无法办理用地手续。项目是否符合规划和占用什么地类，需要向当地自然资源部门咨询。现场看到不能种植的荒地，有可能在自然资源部门土地数据库中是耕地甚至是永久基本农田。因此，了解清楚需要占用的土地规划和地类情况非常关键。
农民愿意而且经过村里同意流转的土地可以建厂吗？
根据《农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》规定，流转土地有“三禁止”：禁止改变土地的农业用途。禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。因此，尽管农民愿意而且经过村里同意流转的土地，也必须合法使用，不得擅自将农用地改为建设用地，不得擅自建厂建房。需要建厂建房的，要按规定办理手续才能使用。
建厂上项目如何合法使用土地？
项目建设使用土地，按照法律法规和政策，目前有几种方式：一是可以使用农用地。如：发展农业种植项目时，种植设施不破坏耕地层的，可以使用农用地甚至永久基本农田。二是使用存量建设用地。对现在已经属于建设用地的土地，只需要办理转让（出租）或出让（出租）手续。三是需要办理农用地转用和土地使用权出让手续。项目建设使用农用地的，必须办理农用地转用手续，即需要申请将农用地转为建设用地并经有权机关批准并出让给土地使用权人后，才能使用。
（市自然资源和规划局提供）
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快照生成时间：2023-12-06 09:45:05
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