上交所首单数据中心REITs来了，底层资产扩围又进一步｜公募REITs面面观㊴

财联社3月25日讯（编辑 杨斌）REITs底层资产类型的扩围又迈出实质性一步。今日，上海证券交易所完成首单数据中心公募REITs的申报，这也是不到一个月内，第二单数据中心REITs项目上报至交易所。

近期，投资者对新发REITs项目的认购热情依然火爆，随着REITs市场加速扩容，机构认为，数据中心、储能项目、文旅基础设施等新类型资产在2025年都有望取得突破。

连续两单数据中心公募REITs项目上报

据上交所网站披露，3月25日，南方万国数据中心REIT已完成申报。这是3月10日南方润泽科技数据中心REIT上报深交所后，全市场第二单数据中心公募REITs项目，也是上交所首单数据中心公募REITs项目。

图：南方万国数据中心REIT项目动态

（资料来源：上交所网站，财联社整理）

公开信息显示，南方万国数据中心REIT项目发起人为万国数据控股有限公司（简称“万国数据”），是中国领先的高性能数据中心运营商和服务商。同样是在今年3月，万国数据刚刚成功发行了中国市场首单数据中心持有型不动产ABS项目。万国数据曾表示，这是中国数据中心行业首笔私募REITs交易，成功将数据中心资产证券化，为重资产运营的数据中心开辟出一条畅通的资本循环通道。

自去年下半年公募REITs开启常态化发行后，REITs项目发行的数量和底层资产类型都在不断扩充。目前，已成立的64单REITs底层资产主要包括保障性租赁住房、产业园区、仓储物流设施、收费公路、新能源基础设施、环保治理设施、水利设施以及消费基础设施等八大类。业内认为，数据中心项目的连续上报，意味着REITs底层资产类型的扩围迈出实质性一步。

3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中提到“支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）”。

在3月2日发布的《国务院办公厅关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》中，强调“常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。”

新发REITs项目认购依旧火爆

在REITs加速扩容的同时，近期投资者对新发REITs项目的认购热情依然火爆。

3月19日，汇添富上海地产租赁住房REIT披露认购申请确认比例结果，该项目3月17日发售后仅一天便提前结募并进行比例配售。配售比例结果显示，网下投有效认购份额总数183.48亿份，是网下发售初始发售份额的174.74倍；公众投资者有效认购基金份额数量为222.34亿份，达到公众发售初始发售份额的494.09倍。

3月21日，南方顺丰物流REIT也在发售一天后公告，公众投资者发售部分提前结束募集，并进行比例配售。

今年，国泰君安资管济南能源供热REIT、汇添富九州通医药REIT先后以813倍、1192倍刷新公募REITs公众认购倍数新高。

二级市场方面，再经过2月的震荡调整后，REITs市场重拾年初的升势。3月至今，中证REITs全收益指数上涨2.76%，全年累计上涨9.69%。

国泰君安资管在其公号上撰文指出，随着市场教育的深入，上市REITs的资产类型愈发丰富，数据中心、储能项目、文旅基础设施等新类型资产预计在2025年取得突破。另外，优质项目的扩募将成为未来市场容量增长的关键驱动力，REITs市场在2025年继续吸纳更多资产类别的同时，预计会重点鼓励已发行REITs进行扩募。

（财联社 杨斌）