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小区电压不稳造成电器损坏，能拒交物业费吗？
本文转自：汉中日报
近日，汉台区法院审理了一起物业服务合同纠纷案件，汉中某物业公司将业主李某诉至法院，要求李某支付拖欠的物业费并支付滞纳金。
2011年1月，汉中某物业公司和陕西某物业公司签订《物业管理委托合同》，由物业公司对李某居住的XX小区提供物业管理服务。2021年6月，物业公司与该小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，合同约定物业服务期限为3年。业主李某以交付的房屋使用的是工程用电、电压不稳导致电视机烧坏为由，自2015年5月1日起不再交纳物业费，累计拖欠各项费用合计12682元。物业公司期间多次催收未果，遂将李某诉至法院。
汉台区法院经审理认为，汉中某物业公司和陕西某物业公司签订的《物业管理委托合同》系当事人真实意思体现，且符合相关法律规定，合法有效，对物业公司及业主具有法律约束力。现汉中某物业管理有限公司按0.8元每平方米收取李某物业服务费，与市城市管理局备案费用一致，且未超《物业管理委托合同》约定，以上费用不违反法律禁止性规定，李某作为被服务对象，应当履行向汉中某物业管理有限公司交纳物业服务费用的义务。对于李某抗辩的因电压不稳造成电视损坏的抗辩意见，未提交相关证据佐证，故不予支持。综合考虑本案矛盾缘由，对汉中某物业管理有限公司主张的滞纳金不予支持。遂依据《民法典》第937条、第939条、第944条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条、《中华人民共和国民事诉讼法》第67条之规定，判决李某向物业公司支付物业服务费、卫生费、电梯费、公摊水电费合计12682元；驳回物业公司其他诉讼请求。
法官说法：
按照约定交纳物业管理费，是业主应承担的一项基本合同义务。业主不按合同约定交纳物业管理费，属违法行为。一旦业主因与物业公司产生纠纷或对物业服务不满意，便拒绝交纳物业费，可能会造成物业服务标准降低，导致全体业主利益受损。因此，业主不交纳物业费并不是解决物业服务中相关问题的有效方式。而物业公司作为物业服务企业，对于物业服务过程中业主反映的相关问题，亦应及时与业主沟通、处理，提高服务质量，与业主建立互信互助、共建共担的良好关系。
（王佳瑶 王晶）
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快照生成时间：2023-01-19 10:45:07
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