上半年山东房地产贷款余额3.5万亿元，呈现恢复性增长态势

记者 高寒

7月31日，中国人民银行济南分行召开新闻发布会，通报2023年上半年山东省金融统计数据。中国人民银行济南分行货币信贷管理处处长霍成义在回答记者提问时表示，今年以来，人民银行济南分行联合有关部门从供需两端持续发力，抓好房地产各项金融政策的落实落地，加大保交楼和住房租赁金融支持力度，为全省房地产市场平稳运行和向新发展模式过渡创造了有利金融环境。截至6月末，全省房地产贷款余额3.5万亿元，同比增长1.6%，房地产贷款呈现恢复性增长态势。

一是保持房地产信贷平稳增长。强化金融支持房地产16条政策措施的传导落实，督促金融机构稳定房地产信贷投放，满足房地产业合理融资需求。上半年房地产开发贷款余额增加225亿元，同比多增167.5亿元，促进房地产企业加快项目施工建设。继续下调1年期和5年期贷款市场报价利率（LPR）10个基点，落实新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，推动降低房贷首付比例和贷款利率，加大对个人刚性和改善性购房的金融支持。上半年新发放个人住房贷款2351.9亿元，同比多发放220.7亿元；新发放个人住房贷款加权平均利率4.14%，比上年同期低1.01个百分点。

二是全力推动保交楼工作取得新进展。配合住建部门落地保交楼专项借款，并督促尽快形成实物工作量。组织金融机构开展保交楼项目“一对一”融资对接，选取基础条件和质量较好的项目重点攻关，促成保交楼配套融资落地。实施保交楼贷款支持计划，引导金融机构利用央行低成本资金加大保交楼贷款投放，有力推动各地保交楼项目复工建设。

三是推动租赁住房贷款支持计划试点落地济南。今年，人民银行在全国包括济南市在内的8个城市开展租赁住房贷款支持计划试点，通过设立专项再贷款，引导试点银行向专业化住房租赁经营主体发放长期限、低利率租赁住房购房贷款。济南市目前已顺利落地全国首批试点贷款8.97亿元，贷款期限长达10到25年，贷款利率低于3%，支持企业收购存量住房，扩大保障性租赁住房和长租房供给，为加大住房租赁金融支持、完善“租购并举”住房体系作出积极探索。

今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。综合当前房地产市场形势，近期人民银行、国家金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底。延期后，对2024年12月31日前到期的房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，可以允许超过原规定多展期一年，可不调整贷款分类。对2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体，按照合格借款主体管理；对新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。除了这两项政策延期外，2000亿元保交楼贷款支持计划这一工具的期限也延长至2024年5月底。

下一步，人民银行济南分行将深入贯彻落实中央有关会议精神，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，积极配合有关部门适时调整优化房地产政策工具箱，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求。继续落实好“金融16条”有关政策，运用保交楼贷款支持计划、租赁住房贷款支持计划两项工具，引导金融机构积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持力度，满足房地产企业合理融资需求，为全省房地产市场平稳健康发展营造良好的融资环境。