土拍爆了，地产预期在转变

政策支持下，多地楼市成交逐渐回升。土拍市场上，近期溢价成交城市也频现，地产预期正在转变？

// 杭州土拍火爆 //

7月23日，杭州完成2024年第七批次住宅用地出让。从竞得人确定方式来看，本次土拍依旧实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

挂牌公告显示，两宗地块总出让土地面积约69.18亩，总建筑面积约9.3万平方米，起始总价约22.87亿元。最终，在均经历逾40轮报价后，两幅地块均溢价成交，共计揽金29.42亿元。

具体来看，杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块颇受市场关注，经过46轮报价，由竞买人杭州绿城浙超置业有限公司以6.051亿元总价竞得，折算楼面价约22287元/平方米。虽然地块相对较为偏远，但最终成交溢价率达到59.2%，创下近年来杭州土拍溢价率纪录。

此外近期多个热门大城市土拍活跃。7月19日，成都迎来一周第二场土拍。据了解，本场共出让5宗宅地，总成交金额45.23亿元，其中，2宗溢价、3宗底价成交。加上7月17日第一场土拍成交的4宗宅地，成都本周两场土拍共成交9宗宅地，总成交金额约103.53亿元。

7月18日，天津、武汉各有一宗地底价成交，其中，武汉青山区地块楼面价17500元/㎡，成为青山区单价最高地块。

6月30日，南京6月第二场土拍打响，4幅宅地总面积约15.42公顷，全部为低密宅地，最终全部成功出让！

// 多地国资奔赴上海买楼 //

在最热闹的步行街南京东路的起点旁，一栋20层高的甲级写字楼（华旭国际大厦）已悄然易主，由新疆维吾尔自治区国资委接盘。无独有偶，由河南省财政厅全资控股的子公司近期从上海老牌地产商手中买下了普陀星光耀广场整栋办公楼。

作为“优质资产避风港”，近一年多来，上海核心地段的高端写字楼物业被多个地方国资纳入囊中。业内人士表示，上海核心地段大宗房地产资产不仅能保值增值，还能成为地方政府主动融入经济较发达地区、招商纳才的桥头堡。

近期，已有多家机构发布2024年上半年上海房地产大宗交易市场报告。仲量联行的报告显示，2024年上半年市场共录得50笔交易，第二季度27宗，积极性较第一季度有所提高；世邦魏理仕的报告显示，上半年共录得50笔交易，交易金额共计323.3亿元；而戴德梁行则录得上半年大宗交易32宗、共计208亿元成交额。

// 商品房成交回暖明显 //

房地产支持政策落地两个多月，政策效应逐渐显现，楼市成交明显好转。Wind数据显示，中国20个大中城市6月份商品房成交超9万套，环比5月份7.22万套大幅增长25.7%，创年内新高，这也是连续第二个月回升。

价格方面，6月份70个大中城市中，各线城市房价环比降幅总体收窄，房价下降城市数量有所减少，新房和二手房价格环比下降城市数量均比上月减少4个。

值得注意的是，上海新房价格环比涨幅已经连续4个月位居全国第一，北京、上海二手房价格今年以来首次转涨，并且上海二手房价也领涨全国。

业内人士认为，随着5月中旬多部门出台的一系列房地产政策落地，政策效果已经显现，北京、上海等多地楼市6月出现了企稳回暖现象，预计7月将有更多热点城市房价出现企稳表现。

// 地产预期在转变？ //

多项指标显示房地产市场预期正在改善，土地市场开始逐步升温，二手房价格企稳回升，新房折扣优惠减少，优质房源受到追捧，这些都显示出市场活力的增强。尤其是2024年以来政策面明显优化放宽，核心一二线城市调控政策松绑后地产市场活跃度快速回升。

国新证券易华强认为，政策赋予各城市房地产市场调控自主权，由于房地产市场区域化特征明显，各个城市房地产基本面大不相同，未来地方房地产政策将更多考虑城市人口流向、城镇化进程、供需关系、房价水平等因素，通过合适的政策调整，满足居民多样化需求，保持房地产市场平稳健康发展。在房地产供求关系发生重大变化的背景下，今年多数城市房地产政策调整，调减住房限购政策，未来普通住宅和非普通住宅标准有望调整，降低住宅税费负担，更好满足居民的改善性居住需求。

东莞证券何敏仪分析认为，三中全会后发布的《决定》，对房地产行业作出了框架性的改革指引。短期地方政府加大楼市优化政策力度，提振房地产销售可期。而中长期社会将增加保障性住房供应，建立“保障+市场双轨制的房地产发展新模式；提升地方政府对当地楼市的政策自主权，减少对“土地财政”的依赖，降低地方债务风险；同时将深化土地制度改革，提高流转及利用效率、提升农民收益；加强房地产融资及预售资金监测管理，防范房地产及金融风险。房地产行业或将迎来新一轮的深化改革，将助力行业继续行稳致远。