ST世茂：2.85亿元转让一商业地块，将导致净利润减少9.81亿元

3月20日晚间，ST世茂（世茂股份，600823.SH）发布公告，子公司泉州世茂新里程置业有限公司（以下简称“泉州世茂新里程”）2.85亿元转让位于福建省泉州市的商业地块和地面商业配套建筑物。

该地块位于泉州市台商投资区亚艺街3888号，宗地面积54065平方米，合计总建筑面积15.26万平方米（含证上载明车位个数758个）。泉州世茂新里程通过招拍挂方式于2018年3月获得该土地，自行开发建设为综合性商业中心，并于2023年6月取得产权证，目前该商业中心正常经营。

对于标的资产，2022年（经审计）投房价值11.56亿元，存货账面价值1.16亿元，已提存货减值0.06亿元，存货净值1.10亿元，标的资产账面价值合计12.66亿元，不存在折旧摊销。

世茂股份称，公司目前正经历流动性困难与风险，公司债务正处于持续展期之中。房地产销售市场整体持续低迷，复苏极为缓慢，企业经营困难重重。经初步测算，本次交易将导致公司净利润减少9.81亿元，归母净利润减少1.70亿元。

世茂股份称，本次交易是公司基于下属子公司实际经营情况以及未来发展所做出的审慎判断，虽然对公司降低流动性压力没有重大影响，但是公司尽力渡过流动性危机的必要举措。本次资产转让将为公司持续发展创造有利条件，符合全体股东的利益。

标的资产为世茂股份子公司泉州世茂新里程置业有限公司持有，收购方为福建泉州市恒昌置业有限公司，双方已经签订资产转让协议。

世茂股份并非持有标的公司100%股权。泉州世茂新里程由上海都绚企业管理有限公司（以下简称“上海都绚”）100%持有，世茂股份、宝龙置地和碧桂园系分别持有标的公司34%、33%、33%的股权。

具体而言，世茂股份持有51%股权的控股子公司上海世茂信择实业有限公司持有上海都绚34%股权，宝龙置地发展有限公司全资拥有的上海龙潜实业发展有限公司持有上海都绚33%股权，泉州市碧桂园房地产开发有限公司持有上海都绚31.02%股权，堆龙德庆区碧享企业管理有限公司持有上海都绚1.65%股权，平潭碧桂共赢投资合伙企业（有限合伙）持有上海都绚0.33%股权。

世茂股份称，上述交易标的股权产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

公告称，经股东方协商一致，本次交易款项回收后，主要用于支付泉州世茂新里程前期工程款及交易税费等，剩余部分按各股东持股比例同股同权分配。

对于交易代价的支付，公告明确，以产权过户的方式直接转让标的房产，即出让方将标的房产以产权过户的方式直接转让至收购方名下，收购方则直接支付转让对价。

收购方应不晚于转让协议签订后3日内向转让方支付转让对价的15%，即4275.00万元作为定金，其中，收购方于2024年3月20日之前向转让方支付的500万元于转让协议签订当日转为定金的一部分。转让协议签订后5日内，转让方应通知收购方共同向不动产登记部门申请办理标的房产的产权过户手续，收购方应于收到通知后3日内（但最迟不超过2024年3月31日）向共管账户支付至转让对价总额的100%，即实际向共管账户支付转让对价的85%，实付2.42亿元。同时，转让双方应于2024年3月31日前共同配合完成标的房产的产权过户手续。