重庆昆翔地产被指拖欠某房企3.25亿，控股股东为一家城商行

虽然天府银行是重庆昆翔的控股股东，但二者在法律意义上是相对独立的法人，二者的财产也不应予以混同。

近日，央企大悦城(000031.SZ)公告称，重庆昆翔房地产开发有限责任公司（以下简称“重庆昆翔”）未归还合计3.25亿元的借款本金和利息。公司沟通协商，敦促其尽快归还借款，并通过诉讼等方式催收。

此外，大悦城还称，重庆昆翔控股股东为四川天府银行股份有限公司（以下简称“天府银行”），目前经营正常，资信情况良好，不是失信被执行人，具备还款能力。

对此，有律师表示，类似情况比较少见，一般情况下，银行并不能直接做房地产公司的控股股东。

时代周报记者就此致电天府银行相关工作人员，对方表示“不负责”，让记者打综合部电话，而记者此前多次致电综合部，电话未有人接听。9月29日，记者亦致电重庆昆翔，对方工作人员表示“不清楚”。

重庆昆翔遭讨债3.25亿

9月24日，大悦城发布公告透露，2022年、2023年和2024年，公司控股子公司曾向其少数股东重庆昆翔提供财务资助分别不超过 3.89 亿元、3.89 亿元、3.25亿元，并签署借款合同、借款展期合同。

公告显示，截至目前，借款合同期限已届满，重庆昆翔尚未归还大悦城控股子公司重庆鹏域房地产开发有限公司（简称“重庆鹏域”）1.88亿元、重庆悦致渝房地产开发有限公司（简称“重庆悦致渝”）1.37亿元的借款本金和利息。

大悦城指出，合同到期后，公司控股子公司已采取积极措施，多次与重庆昆翔沟通协商，敦促其尽快归还借款，并通过诉讼等方式催收。

天眼查显示，重庆昆翔注册资本5000万元，法定代表人为李中凯，控股股东为天府银行，持股比例为99%。此外，据时代周报记者查询获悉，天府银行于2021年底入主重庆昆翔，而在这之前该公司股东为重庆惠斯特商业经营管理有限公司、重庆蝶恋花餐饮管理有限公司，持股占比分别为90%、10%。

图片来源：天眼查

公开资料显示，天府银行是一家总部位于四川省南充市的区域性城商行。该行成立于2002年，前身为南充市商业银行，并于2017年更名。目前，该行的营业网点仅分布在四川、贵州两地。其中，位于贵州的网点全部集中在贵阳市。

图片来源：天府银行官微

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师接受时代周报记者采访时表示，这种情况并不多见，一般情况下，银行并不能直接做房地产公司的控股股东。

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十三条规定，“商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和证券经营业务，不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资，但国家另有规定的除外。”

王玉臣续称，“但是，在实践中，银行可以多种方式向房地产公司提供资金支持，如为房地产公司提供开发建设贷款、并购融资、债权融资等。在此过程中，如果银行直接作为控股股东，也需要遵守国家金融监督管理的相关规定、符合相关政策、并经监管批准等，程序较为严格。”

中国企业资本联盟副理事长柏文喜也指出，银行控股房地产公司可能会引起风险的交叉传染，导致金融风险的放大。因此，监管层对于银行直接控制房地产公司有严格的限制。

此外，上海某银行员工对记者表示，“通常银行在处置房企坏账时，不会直接控股企业。除非碰到股权质押或者破产重整，银行才会被动持有抵债股权，之后再卖给其他的第三方。”

另据天眼查数据，2017年8月，重庆昆翔原股东重庆惠斯特商业经营管理有限公司、重庆蝶恋花餐饮管理有限公司曾分别出质重庆昆翔股权数额4500万元、500万元，质权人为四川天府银行股份有限公司营业部。目前，上述两笔股权出质的状态为注销。

图片来源：天眼查

缘起重庆两地产项目

此前，重庆昆翔分别于2020年年中、2021年年初通过企业增资、股权收购的方式，成为大悦城控股公司重庆悦致渝、重庆鹏域的少数股东。上述两家公司旗下项目分别为重庆祥云赋、重庆中粮天悦壹号。

大悦城2024年半年报显示，重庆祥云赋的项目业态为住宅、商业，于2020年3月开工，开发进度为在建，规划计容建筑面积11.65万平方米，累计竣工9.68万平方米，预计投资总额15.42亿元，累计投资总额16.58亿元。该项目可售面积为11.56万平方米，累计销售面积为9.45万平方米。

重庆天悦壹号的项目业态为住宅、商业，于2020年5月开工，开发进度为在建，规划计容建筑面积25.81万平方米，累计竣工20.97万平方米，预计投资总额42.64亿元，累计投资总额38.30亿元。该项目可售面积为26.51万平方米，累计销售面积为20.83万平方米。

既然背靠天府银行，重庆昆翔为何会需要大悦城财务资助？财务资助资金被如何使用？就上述问题，时代周报记者多次致电天府银行综合部，截至发稿电话未有人接听。

王玉臣律师指出，虽然四川天府银行股份有限公司是重庆昆翔的控股股东，但二者在法律意义上是相对独立的法人，天府银行也是以其出资为限承担责任，二者的财产也不应予以混同。

而在柏文喜看来，尽管天府银行作为重庆昆翔的控股股东，但并不意味着重庆昆翔就不需要外部的财务资助。房地产项目通常需要大量的资金投入，而且项目的周期较长，资金回笼相对较慢。此外，银行作为控股股东，其对重庆昆翔的支持受到监管政策和银行内部风险控制的限制。

王玉臣也表示，“目前房地产市场下行，银行作为贷款机构，其资金回流等可能本就受到影响，对外向房企投资更要审慎，监管也会更加严格。”

天府银行上半年归母净利润增长3成

大悦城在上述公告中指出，作为重庆昆翔控股股东，天府银行目前经营正常，资信情况良好，不是失信被执行人，具备还款能力。那么，天府银行的财务底色究竟如何？

天府银行半年报显示，截至2024年6月末，天府银行资产规模2512.29亿元，较年初增长3.2%。

今年上半年，天府银行实现营业总收入12.00亿元，同比下降4.95%；实现净利润3.17亿元，同比增长17.97%；实现归母净利润2.41亿元，同比增长31.10%。

其中，该行上半年利息净收入为7.03亿元，较去年同期的8.64亿元有所减少；手续费及佣金净收入为1.11亿元，较同期的5306.7万元明显增长；投资收益由亏转盈，由去年的同期的-1.05亿元增长至1.61亿元。

截至2024年6月末，天府银行关注类贷款占比、不良贷款率分别为4.39%、2.59%，分别较年初上升1.98个百分点、0.19个百分点。

此外，资本充足率方面，今年上半年，天府银行核心一级资本充足率、一级资本充足率为7.94%、9.01%，较2023年均有所好转。不过，资本充足率为10.58%，较去年底有所下滑，距离10%监管红线近在咫尺。

7月31日，评级机构中诚信国际发布公告称，延迟披露天府银行2024年度跟踪评级报告。

在公告中，该机构给出的原因是“根据天府银行反馈，近期南充市党委政府正在推动该行资本补充等重要工作，涉及一系列重大事项调整，该行将在收集完相关材料后向我司反馈。”

此前，中诚信国际曾在《天府银行2023年度跟踪评级报告》中指出，“资本充足水平下降，同时考虑到贷款及非标投资风险暴露、抵债资产增长较快且盈利能力不足，该行资本充足水平将继续承压”。

不过，该机构在上述报告中也指出，2023年以来，天府银行持续推进资本补充工作，引入地方政府专项债资金补充其他一级资本， 截至目前，上述资金20亿元已全部到位。

同时，该行计划引入国有战略投资者、推进定向募股，已与投资者签订入股意向协议，投资者拟通过受让老股与认购新股相结合的方式入股。上述定向募股方案及股东资格审查等行政许可事项审批尚在推进过程中。

该机构预计，未来地方政府专项债以及增资扩股资金完全到位并充分使用后，该行资本水平有望提升，业务发展基础将得到夯实。

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