业委会聘请的物业竟被大业主撵走，青岛一园区上演物业争夺大战

记者

“我们是受钟和嘉园二期业委会的邀请，签订了物业服务合同，才入驻园区提供物业服务的，从去年4月开始我们陆续雇了20多个人在干了5个月的物业服务，产生了80多万的物业服务费，我们钱没拿到，突然跑出来一个大业主把我们人全强撵了出来。”近日，浚恒物业的项目经理马先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映说，他们跟钟和嘉园二期园区签订物业服务合同，服务期限是一年，他们才干了不到半年，因为大业主强行霸占了物业管理用房，并驱离了他们的员工，现在他们20多个工人在家待业，到处讨要说法无果。

被邀请去提供物业服务，原是前去“救火”

记者了解到，马先生所说的青岛钟和嘉园二期商业地块，位于崂山区松岭路62号，是一个独立的商业园区，共有四座建筑。其中，8号楼和9号楼为商业写字楼，产权归青岛嘉福置业有限公司（以下简称嘉福置业）所有，建筑总面积7962.33平方米，这也是该园区最大的业主；10号楼为公寓，建筑面积约7630.17平方米，占该园区的近一半，分别出售给了56位私人业主，现已陆续办理了网签手续。11号楼是一座二层建筑，目前作为社区居委会和嘉福置业的办公场所。

马先生介绍，此前，该商业地块由前期物业公司负责管理。因对前期物业存在不满，于是嘉福置业牵头成立了钟和嘉园二期第一届业主委会，并邀请浚恒物业前来进行物业管理。“2023年4月1日，钟和嘉园二期业主委员会与我公司签订了《物业服务合同》，并于次日，向包括嘉福置业在内的园区业主，发出了聘用我公司进行物业服务的通知。”马先生说，4月10日，嘉福置业的工作人员带着该公司出具的与前期物业的解约函，会同业委会代表，带领浚恒物业项目部的工作人员一起，同前期物业管理公司进行交接。

“整个交接过程大概持续了两个月，过程相当曲折。可以说，我们当时是临危受命，受邀前来‘救火’的。”马先生说，因为前期物业交接的问题很多，直到当年6月底，浚恒物业才与前期物业公司完成了交接，正式接管了该园区，绿化、保洁、安保等各项物业服务逐步走上正轨。

干了没半年合同期内被驱离，怀疑被利用当“临时演员”

马先生说，正当浚恒物业以为一切在向好的方向发展，还专门在当地聘用了多名员工，准备搞好物业服务、促进园区发展之时，园区的大业主嘉福置业向浚恒物业提出，打算将该园区的物业管理更换为与其自身有利益关联的物业公司，希望浚恒物业主动退出。此举遭到了浚恒物业的婉拒，表示一定会按照与业委会签订的《物业服务合同》履约，以合同约定的服务标准履行至合同期满。

然而接下来，嘉福置业方面的后续手段让浚恒物业猝不及防。2023年8月初，先是一群不明身份人员占据了园区的保安门岗，接着，嘉福置业的工作人员将200余平方米的物业办公用房强行占有。“可笑的是，嘉福置业派来强占物业办公用房的人，与当初带领我们与前期物业办理交接的，是同一人。”马先生说，从6月底正式完成物业交接，到8月初让浚恒物业主动退出物业管理，还不到两个月的时间，他们就像是被请来客串了一次“临时演员”，而目的就是替换之前的物业公司。

马先生说，从2023年8月开始，浚恒物业开始向有关部门反映。2023年9月，崂山区有关部门介入并明确要求嘉福置业，尽快将所侵占的园区保安门岗及物业办公用房交还浚恒物业。然而，这一协调结果并未得到落实。

嘉福置业负责人称浚恒物业狮子大开口 已走法律程序

“根据《物业管理法》《物业管理条例》规定，物业办公用房归园区全体业主共有，根据浚恒物业与业委会签订的合同，物业办公用房应由浚恒物业管理使用。”马先生说，去年那段时间即使受到了相关人员的阻挠，但本着对园区业主负责的态度，浚恒物业仍坚持做好园区的物业服务，仍安排人员对卫生间等公共区域进行保洁，对电梯进行维保，整修绿化、管理车位，积极履行物业服务合同。但2023年11月13日，嘉福置业再度派人通知浚恒物业，以该园区的业主委员会未在上级部门成功备案为由，要求浚恒物业停止物业服务并限期撤离，并印发了“关于停止钟和嘉园二期商业地块物业服务并限期撤离的通知”，落款竟是园区的大业主“青岛嘉福置业有限公司”。11月18日，嘉福置业工作人员带领十余名不明身份的社会人员，强占了浚恒物业在该园区的物业办公室及中控室，控制了浚恒物业的物资和财产，强制清离了浚恒物业的近20名工作人员。从此，浚恒物业的工作人员再也未能进入园区。

“从去年11月被强制驱离后，我们的近20多名员工全部待岗在家，每个月只能发放一点基本工资，连生计都成了问题。”马先生说，浚恒物业在园区实际履行物业服务期间，嘉福置业作为占有园区一半多物业面积的业主，拒交该公司的物业管理服务费和车位费，欠交费用高达80多万元。浚恒物业是跟业委会签订的合同，要中止他们提供物业服务的应该是业委会，而不应是嘉福置业这个业主，现在他们联系业委会也联系不上，怀疑业委会和嘉福置业是同一伙人。

是否确有此事，业委会和嘉福置业是什么关系？记者联系到嘉福置业主要负责人钟先生，钟先生表示，他们不是将浚恒物业赶出去了，但是不方便接受采访。“他们现在是想让我们妥协，达到他们目的，他们的要求很大，是狮子大开口，我们现在已经走正规法律途径了，不方便接受采访。”钟先生随即拒绝了记者的其他采访要求。

山东元鼎律师事务所律师冷明洋分析认为，不管嘉福置业和业委会是何种关系，此次事件物业服务合同签约主体明确而且是客观存在的，若解除物业服务合同，需要以业委会为主体，依法致函进行解除，并且业委会要承担违约责任，并补偿物业公司在服务期间的费用支出；嘉福置业作为园区业主，无权给物业公司发函，单方面解除物业服务合同，建议双方通过法律途径解决纠纷。