招商进行中！这家商场或是济南2024年唯一入市新项目

记者 张唯

龙年春节，济南商业迎来“开门红”，商场、超市、步行街客流与销量普遍增长，人们喜气洋洋掀起消费热潮。

城市发展稳步向前，商业市场表现提升，2024年，济南城的商业版图仍在扩张。据公开信息显示，TA或将是今年唯一开业的项目。

目光聚焦之处，正是济高·世茂芯环中心，一个标志性的巨大圆环建筑，镶嵌于济南东部的高楼林立之间。绝佳的区位及交通优势，密集的办公客群，加之优质的居民客群，使得项目尚未入市即备受关注。

这一全新商业体有什么不同？日前，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者走进济高·世茂芯环中心，对项目进行了实地探访。

区位之势

激活城东“芯”活力

近年来，“东强、西兴、南美、北起、中优”是济南城市发展的新格局。在强省会发展的“蓝图”中，“东强”又是重中之重，而高新区中心区则是“东强”推进的重点片区之一。

“毋庸置疑，这里就是济南高新区的核心”，谈到济高·世茂芯环中心的区位，济高·世茂芯环中心项目总经理王玮向记者介绍到。

商业的价值在于地段，这是一个拥有绝对交通优势的项目。济高·世茂芯环中心位于新泺大街与舜华路交叉口，与地铁6号线的软件园站无缝衔接，即在贯穿主城区东西向的骨干线之上。日前，软件园站主体结构顺利实现封顶，优越的地理位置，注定使项目起步就驶入快车道，迎来源源客流。

商业项目的成功与否，覆盖的客群极为重要。济高·世茂芯环中心位于山东大数据产业基地内，紧邻四栋写字楼，包括200米超高层双子塔，周边汇集众多中高档住宅小区，还有三所大学和若干酒店配套。据了解，去年12月，项目方曾对周边人口做了详细的市场调研，3KM范围内的潜在客群很多从事高新技术产业相关的工作，素质普遍较高。

由此，你可以想象到附近生活的样子：清晨出了地铁站口，穿过商场的同时，捎带早餐、咖啡，步入写字楼上班；晚上下班步行即到商场，餐饮娱乐一应俱全；周末悠闲时光，逛吃也可以就近满足。围绕生活和工作的两个半径，让消费者在此享受便捷生活的美好。

新意汇聚

有调性的项目和商家双向奔赴

新意社交欢聚场，是济高·世茂芯环中心的定位。

关于“新意”的体现，济高·世茂芯环中心要做的是一个“非标”商业。

“非标”商业，顾名思义就是非标准化商业。从标准化向个性化的转变，是商业地产的趋势所在，也是顺应城市更新的发展潮流。

据悉，济高·世茂芯环中心建筑面积5万方。以它的区位优势和优质客群来说，其实是寸土寸金，因而对于招商品牌会仔细考量。

做非标商业，意味着传统商业的打法在这里不适用。这个项目对招商的定义是“聚集最特别的资源”，甚至大都是全山东独一份。

比如大众点评的热门推荐，比如小红书上的种草宝藏，能打动消费者的店才是“最特别的资源”，而不是传统意义上的档次分别。

据王玮这名招商老将分享，为传统的购物中心招商，很多租户会有“条条框框”的要求。而他在芯环中心的招商过程中，遇到的不少商户却不同寻常，它们的品牌基因就带着特立独行，它们不属于一模一样的购物中心，能展示特性的地方才是它们的归属。这些新锐品牌的创造力和生命力成正比，也许仅服务于某个小众市场，但随着城市更新的脚步加快，他们聚是一团火，终将迎来一个不可复制的新生能量场。

为项目注入新的活力，不仅在选择品牌，芯环中心的公共空间设计，也下足了功夫。

项目在中心环广场巧妙融合水系与绿植空间，以无界、开放、绿色的商业设计理念，运用自然生态、人文公园的宁静之美构建空间。

除了四通八达的主广场以外，项目“环”内外还有多个公共空间，浪漫氛围的屋顶花园，以及南面、东面等出入口面积不一的小广场，都为未来更多开放性、多元化的“新意”活动，提供了无限可能空间。

多元业态

打造全天候社交欢聚场

在保持“调性”的同时，芯环中心也发力打造多元社交场景，满足周边商务办公客群、家庭客群、年轻客群等多种消费需求。

据介绍，项目计划有50%的餐饮比例，会有咖啡、简餐、商务宴请，满足办公客群的需求，也会尽可能精选多品类特色美食，丰富东部商圈内更广泛客群的餐饮选择。

作为商务区的项目，想要周末也不空城，需要每一层都“别”具一格，业态分布要围绕不同的目标客群和生活场景进行布局，为消费者提供具有持续吸引力的空间。

得益于项目地势的自然起伏与建筑的巧妙构建，济高·世茂芯环中心采用了“多首层设计”，方便引入地铁带来的人流量以及地上写字楼带来的客流，创造更多商机。

先看项目“首层”LG层，以主力店精品超市加上精品街区和美食街区组成的矩阵，精准捕捉写字楼商务客群和周边社区居民的日常需求，定位优享风尚，构成既接地气又拥有高人气的大众日常生活场域。

另一个“首层”L1，业态布局定位商潮甄选，紧抓商务人士消费需求，充分考虑到他们在快生活节奏中对时间成本的重视，主打商务服务的配套。在业态配置上，弱化零售娱乐，突出健身中心和商务餐饮配置，外加书店和新能源车品牌。在餐饮细分选择上，引进咖啡、茶饮、烘焙、快餐等轻量化餐饮品牌，满足商务客群在白天快节奏生活需求，为职场人士打造第二办公场所。

L2层是面向家庭客群的，室内引进儿童教培、儿童娱乐和幼托机构，结合户外口袋公园，将亲子教育、亲子娱乐和亲子社交完美融合，全力打造全家人共享欢乐时光的妙趣乐园。

L3层整层布局餐饮业态，打造食光环廊，主力店引入海鲜自助餐厅，其他以中式正餐为主，菜系上规划受欢迎的川菜、湘菜、鲁菜等地方菜，与LG层美食街区形成差异化，满足商务宴请和工作聚餐的需求。

顶层L4空间的最大看点在于，利用项目建筑群的独特屋顶风景优势，打造兼具娱乐与餐饮功能的“屋顶花园”。场景化与业态内容之间的深度链接与互动，进而营造一种自在舒适的社交氛围。500多平的无柱空间，将规划为演艺、剧场、livehouse等，打造成为年轻人的潮流休闲与夜生活打卡的聚集地。

可以想象，济高·世茂芯环中心开业以后，会呈现出一个全新的社区生活景致，成为周边甚至城市生活的“社交中心”。

结语

2024年，标准商业对消费者的吸引力已经很难提升，挖掘新颖的主题、打造多元化特色场景、举办潮趣的营销活动等手段，成为运营商们寻找商业流量的密码。而非标商业的差异化，提供了新的解题思路。

无论是标准化还是非标准化，商业项目的持续性发展，考验的是团队的运营能力。世茂商业作为专业的商业地产运营商，深耕商业市场多年，具有丰富的实战经验。

而济高控股的前身为济南高新国有资本营运有限公司，是济南高新区的主要国有资产运营、产园区开发和土地整理主体，对济南高新区的发展起到了重要的推动作用。

二者强强联合，共同打造一个“有想法”的非标商业，可谓值得期待。

现在，历经精心筹备的济高·世茂芯环中心，正诚挚邀请每一位商业伙伴，亲临这一焕新商业格局的全新地标，共同创造商业消费新体验，见证济南商业的崭新篇章。（诚邀致询：0531-68880688）