新政效应延续 11月杭州二手成交量价齐涨

每日商报讯 新政效应，继续显现。数据显示，11月杭州共成交了8801套二手房，环比10月的6277套上涨40.2%，同比去年11月的5752套上涨53%。自9月以来，月度成交量已经三连涨。

成交量创下今年第二高

11月份8801套的成绩，创下了今年的单月第二高成交量，仅次于3月份的10828套。而且，这也是自2021年5月（8774套）之后，单月成交量第2次突破8000套。

价格方面，11月二手住宅成交均价31965元/平方米，环比10月（31472元/平方米）上涨1.6%。同比去年11月（31603元/平方米），小幅上涨1.1%。

从成交区域来看，11月限购区域的成交占比最多，且上涨幅度明显。上城区占比15.7%，上涨1.2%；拱墅区占比15.2%，上涨1.8%；西湖区占比12.6%，上涨0.6%。临平、临安和富阳，成交占比有所下滑。

成交均价上，滨江区11月二手住宅成交均价46643元/平方米，环比上涨了7.4%，上城、拱墅分别上涨5.4%和5.3%。西湖和余杭各自上涨4.5%。价格表现最突出的是富阳区，成交均价19389元/平方米，环比上涨12.5%。

从商圈来看，拱宸桥、文一西路、文教、之江、钱江新城等中心城区热门商圈均实现成交量翻倍。奥体、南星、清波、潮鸣等商圈成交均价则有明显上涨。

从成交结构来看，新政后改善房源成交占比提升明显。户型上，120-140平方米的改善型住宅成交占比提升0.4%，60平方米以下成交占比下滑较多，达到了0.7%。

总价上，300万以内总价段的房源成交占比都出现了下滑，其中200万以内房源占比下滑2%最为明显。300万-800万的各总价段成交占比均有提升，其中300万-400万首次改善型房源成交占比提升最多。

接下来可能出现回落

趁着新政热度还在，近期房东降价出售的势头愈加明显，房源降价占比持续提升，从10月的92.2%，上涨到了11月的93.6%。

在经历了10月份挂牌量的大幅增加后，11月业主挂牌量出现了小幅下滑，环比下滑18%。多数商圈都出现了这种现象，不过奥体和钱江世纪城挂牌量依旧保持相对稳定，中心城区如景芳、浦沿、文教等，相比其他商圈下滑较少。

与此同时，11月二手房带看量也小幅回落，环比10月下滑4.7%，不过同比去年10月大幅提升60%。

杭州贝壳研究院认为，新政后第一波需求陆续被消化，导致新增认购、房源、带看数据在10月份的基础上逐渐下滑，市场呈现阶梯式缓慢回落趋势。不过从数据来看，这几项指标仍处于年内高位水平。

进入12月，随着年末冲刺开启房企推盘积极性明显提高，会分流部分二手需求，预计12月二手房势头会出现放缓，成交量将有所回落。

11月市区二手房成交排行榜

排名 小区 区域 成交量（套） 成交均价（元/平米）

1 桃源小镇 余杭 35 28345

2 雅居乐国际花园余杭 27 20579

3 御景蓝湾 萧山 23 24058

4 星汇花园 临安 22 12253

4 中天珺府 临安 22 14117

6 连城国际 临平 21 21490

7 七贤郡 余杭 19 26111

7 江南之星 萧山 19 43828

9 锦畔云汀 临平 17 20385

9 拥涛府 萧山 17 39335