佛山有二手房一夜涨价30万！时隔7年，佛山再度全面放开限购

12月9日晚间，佛山市住房和城乡建设局官网发布通知，自12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，上述区域暂停实施住房限购政策。

这是继今年6月2日后，佛山再一次放开限购。半年前，佛山除上述3个镇街（祖庙街道、桂城街道、大良街道）外已均解除限购。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，上一次佛山全面放开限购，还是在2015年。2016年底以后，限购再次恢复，佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。这次3个核心街道退出限购，意味着时隔7年佛山再次全面退出限购。

（佛山限购区域调整对比图，来源：佛山房产）

作为近年来关注度持续升高的“新一线城市”，佛山全面放开限购后影响如何？证券时报·e公司记者实地前往此次解除限售区域的热门楼盘探访，感受市场温度。

热门楼盘解限当晚迎来外地客

据记者了解，本次佛山迎来解除限购的三个镇街中，南海区桂城街道被视为佛山最为核心的CBD街区，备受购房客关注的千灯湖片区就在桂城街道。一直以来，千灯湖片区都被视为“佛山版珠江新城”，以佛山市0.5%的面积贡献了全市5%的GDP。

在此之前，千灯湖片区已经长达3年没有新盘入市，二手房一直维持着较高的热度。有佛山房产购房群粉丝爆料称，就在限购政策放开当夜，就有千灯湖热门小区的二手房售价上调30万元。

今年11月末，碧桂园旗下位于千灯湖片区的项目“灯湖盛世”正式开售，甫一上市便成为佛山首屈一指的热门楼盘。今日，证券时报·e公司记者实地前往灯湖盛世项目所在地。在项目营销中心，记者看到，多名到访客户正与工作人员火热交流中。

“放开限购的当天晚上，就有广州的客人赶过来。我们当时都还没注意到这个消息，他们的敏感度比我们还高很多。”灯湖盛世项目有关负责人向证券时报·e公司记者表示，就在放开限购政策后的周末（12月10日-11日），该项目每日接待的看房客都超过100位，其中来自广州等外地的看房客数量也出现了明显的上升。

据了解，千灯湖片区本身就位于广佛交界处，与广州也有地铁广佛线联通，来自广州的购买力成为该片区的一股重要支撑。据上述负责人透露，在放开限购前，前来看盘的客户中大概有十几个百分点是以广州为主的外地客户，放开限购后，外地看盘客户的比重大概提升了十个百分点左右。

不过，该负责人认为，放开限购对该楼盘带来的实质影响可能并没有外界想象的那么大。“作为佛山核心区的新盘，来自佛山本地购买力还是占据主要地位，本地市民对千灯湖片区的认可度和信心都非常强。广州虽然是一线城市，但广州本身也有大量价格洼地，因此分流现象也不会特别显著。同时，佛山的入户难度并不高，因此购房资质也不存在太高的门槛，放开限购也不意味着会迎来‘井喷’式的需求爆发。”

而在价格方面，该负责人表示，随着项目近期热度的持续上升，目前的价格已较开售之初有所上调。同时，由于千灯湖片区其他村居旧改尚停留在签约阶段，该项目在一段时间内具备稀缺性，项目团队对接下来的销售情况也有较强的信心。

专家：示范意义大于实际意义

“不久前，城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调整限购，佛山退出限购，也不是很奇怪。说明新一轮需求端的政策纾困，已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向证券时报.e公司记者表示。