流动性起来了板块的“温差”也更大了

本文转自：钱江晚报

新政暖风下，杭州楼市行情如何

流动性起来了

板块的“温差”也更大了

视觉中国供图

本报讯从成交低迷到重返全国热搜，杭州楼市只用了几天。

5月9日，杭州公布“杭七条”，全面放开限购。新政落地近20天，来自市场面的反馈似乎快速且积极。

“刚挂牌了3套房。”“杭七条”发布的第二天，记者在中介门店遇到了张先生，他刚把自己和父母名下的3套房产一次性挂出，“我们一直想换房，新政后只要挂牌就算首套，贷款压力小了。”

但直到三天后，他的房子才走完挂牌流程——挂牌量激增，影响了审核速度。“原本一两天就能完成手续，现在要二到四天。”一位经纪人直言，新政次日，因为流量拥堵，二手房交易服务平台系统一度卡顿，无法上传资料。

杭州贝壳研究院数据显示，新政首周，仅贝壳平台日均新增二手房挂牌量就比4月日均增长了46%。

新房市场同样如此。5月25日，钱江一桥南的建发璞云第二次开盘，整体中签率不足20%。“璞云原本在限购区，新政后温、台的客户咨询量猛增，也有外地客报名摇号。”璞云营销负责人承认，限购放开后，原本就有“倒挂红利”的楼盘蓄客更容易了。

根据潮生活美好人居研究院数据统计，进入5月以后，杭州新房成交量已连续4周位于上行区间，最近一周（5.20~5.26）杭州新建商品房成交1502套，较上周增加341套，环比上涨29.4%。拉长时间线来看，1502套的成交量也比近十周周均成交1355套的数字，高出10%。

在市场流动性起来的同时，杭州各板块之间的“冷暖温差”也更加明显。

“多了几个咨询的客户，挂牌量、带看量、成交量均没有太大变化。”李阳（化名）已做了6年中介，从3月14日杭州二手房全面取消限购开始，至今两个月，门店成交无明显起色。“我们门店虽然在申花，但附近楼盘中既没有学区房，也没有老破小，次新房也很少，刚需和改善客户都不太会选这里。”

作为参照，隔壁板块的翠苑小区新政后4天就成交了9套，朝晖小区1天签了2套。

“新政释放了一部分购买力，市场流动性增加，但同时市场分化确实也很明显。”中指研究院华东大区常务副总高院生告诉记者，杭州不同板块去化压力差异较大，参照今年1月至4月成交速度，杭州主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）去化周期只有3.3个月，而外围如临安区的去化周期已达31.1个月。“这波放量主要集中在主城区热门板块的改善型住房和主城区总价不高的老破小。”

杭州取消限购之后，周边尤其是省内居民来看房的数量确有回流。记者实地探访上城、拱墅、滨江等城区多个热门新盘，售楼处均表示看房客户比几个月前有所增加。

滨江集团在杭州有多个待售项目。“从销售部的反馈来看，各楼盘每天的访客数量提升20%~30%，金华、湖州的看房团都来了。”滨江集团副总裁郭清表示。

记者也遇到一些杭州周边城市来看房的市民。他们多是看中杭州优质的城市服务资源，尤以为孩子置业居多。多位看房者表示：孩子毕业后如果留杭工作，有套房子总是好的。而且杭州这几年发展很不错，核心地段的优质房产也更能穿越周期。

“除了限购政策全面放开以外，杭州从需求端和供给端共同发力，在这波‘政策市’中很有代表性。”高院生告诉记者，从需求端看，杭州首创了首套房认定政策，释放了一部分改善型购房需求；从供给端看，优化住宅用地供应、推动高品质住宅供应等则瞄准精准供地和优质房源供给。

本报记者 詹丽华 沈琳

吴佳怡 詹慧雯