高端盘变刚需？华润置地旗下长沙润府楼盘“调规”，引发业主质疑！

最近，长沙省府板块华润置地旗下长沙润府楼盘掀起一股wq风。

据查询，华润置地旗下长沙润府楼盘位于天心木莲冲路与新开铺路交会处东南角，是由长沙润悦房地产开发有限公司开发建设，由华润万象生活有限公司提供物业管理服务。

与长沙以往交房或者临近交房时wq不同，这一轮wq不是因为“减配”、“质量”等问题，而是因为“调规”。

华润置地旗下长沙润府楼盘位于长沙市省府北板块新开铺城市更新片区，因为是央企+配套入读九年制师大附中双语实验学校而备受市场的追捧，长期位居长沙住宅销售榜前列。

华润置地旗下长沙润府楼盘项目共分为5个地块，前期规划中该楼盘面积段为140-275㎡，其中以188㎡及以上户型为主，140㎡户型占比非常少，事实上，已开盘的ABDE地块也确实如此。

因此该楼盘一直宣传项目定位为改善型为主的高端社区，很多业主对此也比较认可。

但是，受市场环境以及客户需求的影响，该楼盘近期对尚未入市的C地块规划进行了调整，并于近期进行了公示：

C地块规划10栋楼，由原来的960户调整为1282户！户数出现非常大的增长，项目5个地块规划总户数3440户，C地块占比超过1/3； 原规划户均面积211㎡，，调规后户均面积为157㎡； 原规划全部为150㎡以上户型，调规后150㎡以上户型仅439户，150㎡以下户型843户、最小面积可能低于120㎡。

调规后品质先不论，小区的档次毫无疑问会有非常明显的下降，从一个改善型为主的楼盘，瞬间变为一个刚需改善混合楼盘。

虽然说C区尚未入市，理论上与其它已售的ABDE区没有直接关联，并不影响这几个区的户数、居住感受和业主圈层。

但是在已购房的业主来看，项目作为一个整体，客户层次的下降，必然会影响到配套学校学生的整体质量，对自己孩子的同学质素存在担忧，对于小区未来在流通市场中的溢价能力也会有较大的冲击。

另一方面，开发商对于楼盘整体定位下调，那么对于一个未交付的楼盘来说，项目整体的品质是不是也会随之下降，这也是一个问题。

这也不是长沙第一个因为“调规”而wq的楼盘，在此之前，长沙保利梅溪天珺等也已经出现，并且有关部门也对此有明确定性：为应对现在的市场环境，进行了产品调整一，切手续合法合规。

也就是说，这类型的wq，基本上不会有什么结果，只能是不了了之。

毕竟，所有的调规，都是通过有关部门审批，按程序进行了公示的。

对于买房人来说，不想承担这样的结果，只能在买房时尽可能的避开这样的项目，选择那些现房、准现房的楼盘，或者小区所有楼栋统一建设的，不存在后期调规可能的楼盘。