支持武夷新区房地产市场平稳健康发展

本文转自：闽北日报

本报讯（记者 张莎）实施购房补贴政策、实施购房就学便利政策、强化房地产信贷支持、支持存量停车位去库存、优化土地出让方式、缓解房地产企业竞买土地资金压力、优化审批服务……为更好满足居民刚性和改善性住房需求，27日，我市印发《支持武夷新区房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）。

《措施》共15条，主要分为推动房地产去库存、支持企业竞地开发、优化审批和营商环境三个方面。南平市住建局相关负责人对《措施》进行了解读。

用好政策工具箱 推动房地产去库存

《措施》明确，由武夷新区管委会、建阳区政府统筹安排3000万元购房补贴资金，对在武夷新区购买新建商品住房或新建非住宅商品房的购房人，按购房价的3%给予购房补贴。据了解，相对于我市以往出台的购房补贴政策，此次补贴力度最大。

放宽入学条件，在武夷新区核心区购买新建商品住房的购房业主凭不动产权证或凭购房合同、购房发票、完税凭证，其适龄子女小学、初中起始年级，可按照武夷新区优质学校划片范围申请入学。

《措施》支持存量停车位去库存，对交房已满两年仍有大量车位未出售出租的小区，允许经过规定的公示程序后，向周边停车位较为紧张的小区业主出租部分车位。支持住宅小区地下停车位配置汽车充电设施。

激活土地市场需求 支持房地产企业竞地开发

《措施》明确，支持改善性住房需求，在武夷新区有序探索开展“立体生态住宅”（第四代建筑）项目试点。

为缓解房地产企业竞买土地资金压力，允许土地出让金分期缴纳；实施税收优惠政策，房地产开发项目土地增值税预征率按最低可执行标准执行，对房地产开发企业应缴纳的欠税及滞纳金，可先行缴纳欠税，再依法缴纳滞纳金。

《措施》鼓励使用房票，鼓励探索“城市更新+房票安置+土地出让”的运作模式，对已在建阳区域内参与使用房票的房地产企业，可优先结算其持有的房票，用于支付武夷新区新竞得的经营性房地产项目的土地出让金。

优化审批和营商环境 实现开发建设绿色可持续

《措施》要求，优化房地产项目审批服务，允许房地产项目总体一次性规划、分期办理建设工程规划许可证。商品房预售许可办理材料由17项精简到5项，办理时限由3个工作日缩减为1个工作日；落实房地产开发片区供电保障，优化房地产开发项目施工服务。

《措施》推行存量房“带押过户”合并登记服务。在确保交易资金安全的前提下，无需提前归还剩余贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

以上措施自2023年10月1日开始执行，有效期至2024年12月31日。《措施》要求，实施过程中，相关部门应按照职责，及时配套出台必要的相关具体实施细则；如遇上级政策调整，按上级政策执行；本市原有政策文件内容与《措施》不一致的，以《措施》为准。各县（市、区）可结合当地实际，参照出台相关政策。