业主集资近6万元办理了房产大证 去办理小证时得知地块被查封

本文转自：华商网

几乎就剩下最后一步了，业主才发现，办理房产证又出现了问题。

买房近10年了拿不到房产证 当时楼盘五证齐全

白先生今年33岁，2013年，他购买了西安市未央路与北二环十字西南角名京九合院锦城苑22幢的一套住宅，“开发商是西安名京房地产开发有限公司，当时是在售楼部购买的，楼盘五证齐全。”

2014年10月底，白先生的房子在房管局网签备案，他的首付了45%，也就是30万左右，剩下的34万元通过银行按揭贷款。

2015年初，房子交付，白先生于2015年中开始装修，2015年底入住，至今入住7年多。

购房合同上写着，交付以后的450日以内办理不动产权证，但白先生一直没有拿到房产证。名京九合院锦城苑21至24幢楼的其他600多户业主和他一样，也没有拿到房产证。

1月3日，白先生说，最近几年，他多次督促西安名京房地产开发有限公司完善各项办理不动产证书的相关资料，“是开发商少了备案验收，开发商开发部的人没有去跑这事，所以房产证办不下来。”

在业主们持续维权下，2021年5月，开发商取得备案验收竣工表，紧接着，开发商又办理了实测报告延期和权调备案，并于2022年6月份完成实测报告和权调。

190多户业主自愿筹集59040元办理首次登记

2022年10月底，开发商前去不动产登记中心进行首次登记(即大证)，在递交办理首次登记的同时提交业主自行办理房产证的相关资料和申请书，“11月7日，开发商已经提交完毕所有资料，但因开发商资金问题，不能尽快缴纳办理首次登记费用。”白先生说，锦城苑的600多户业主为了尽快拿到房产证，经和开发商协商，先由190多户业主自愿筹集办理首次登记费用59040元，每户300元左右。11月9日，业主代表和开发商前往不动产登记中心收费处缴纳办理首次登记费用。

2022年11月10日，开发商称首次登记办理完毕。白先生说，他和不动产登记中心电话核实后，已确定开发商完成不动产首次登记，但业主自行办理不动产分户转移登记手续，是需要不动产登记中心在其官网公众号公示以后方可办理，随后，业主们开始了等待。

2022年12月27日，西安不动产登记中心公众号公示“西安市已完成首次登记并具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目清单公示(第十二批)”名单里有名京九合院DK3锦城苑的项目，也就是说，锦城苑21#至24#的业主可以自行办理商品房转移登记。

据了解，业主自行办理商品房转移登记的正常程序是拿着购房合同、大修基金票据、契税的完税证明和身份证原件去不动产登记中心办理，如果提交的资料没问题的话，4个工作日就可以拿到房产证。

去办理不动产分户转移登记时才知道被查封

2022年12月28日上午，白先生去办理不动产分户转移登记时，被告知因为法院查封了小区土地证而导致现在不能办理不动产证书，“我进一步了解到，西安市未央区人民法院协助执行通知书(2021)陕0112执4285号已在西安市不动产登记中心执行，土地涉诉被查封，停止商品房分户转移登记办理，协助执行通知书涉及到我所购买的位于名京九合院22幢所对应的西未国用(第159号)的土地使用权，被查封三年。”

当天上午，白先生就联系开发商，开发商开始说，没有查封，需要了解，很快回复说，开发商牵扯到一起经济纠纷，被起诉，进而被查封，“他们一直说在协调，可至今都没有结果。”

1月3日下午，多名业主称，买房近10年都办不了房产证，一直在努力，以为马上就可以了，没想到又出了意外，“房产证办不下来，房子的交易、孩子上学，都成了问题。一位业主说，2021年4月，开发商旗下的11个地块被查封过一次，2022年6月，去问开发商时被告知查封已经撤掉，不影响办理证件，而这次查封，开发商此前也没有告诉业主。

业主提供的自愿筹资缴费申请书上写着，为了尽快办理锦城苑小区房屋不动产权证，部分业主自愿筹集资金用于缴纳“锦城苑”小区不动产权证初始登记工本费，以上费用待开发商资金到位后返还业主代表，并由业主代表根据实际筹资人予以退还。

开发商：正在和未央区相关部门进行协调

未央区人民法院2021年8月20日的一份执行裁定书上写着，被执行人为西安名京房地产开发有限公司，法院在执行申请执行人与被执行人借款合同纠纷一案中，申请执行人根据已发生执行效力的民事调解，于2021年4月7日向法院申请执行，法院依法受理，执行中，向被执行人发出执行通知书，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务，依据相关法律规定，裁定如下：查封被执行人西安名京房地产开发有限公司名下的西安市未央区北二环以北、文景路以东土地。

查封被执行人西安名京房地产开发有限公司名下的位于西安市未央区北二环肖家村土地【不动产权证书号：西未国用(2013)第404号、西未国用(2013出)第158号、西未国用(2013出)第159号】查封期限为三年。

需要续行查封的应在查封期限届满前15日向法院提出续行查封的书面申请，履行义务后可申请解除查封。

白先生说，他们锦城苑就属于158、159号地块。

1月3日下午，西安名京房地产开发有限公司开发部经理焦先生说，因为存在债务关系，所以有地块被查封，但地还在开发商手里，开发商也是前几天才知道的，不牵扯其他的查封，目前，办理大证的手续已经走完了，后续事宜，公司有对接人。

华商报记者联系上西安名京房地产开发有限公司负责人郑先生，他说业主自筹的资金他还不掌握，如果属实，后期会还给业主，另外，地块被查封一事，他们也是才知道，也正在和未央区相关部门进行协调，也会尽快协调好。

华商报记者 卿荣波 邓小卫

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