上海苏州河畔崛起新地标：年轻人争相“打卡”，沿河“旺楼”一铺难求

本文转自：上观新闻

苏州河北岸，福建北路上的“上海苏河湾万象天地”商业综合体在春节期间“火”了，很多几年不来苏州河以北的年轻人专门前来“打卡”。“苏州河以北，竟然还有这样一个好玩的‘宝藏地’！”不少人这样感慨。

“万象”有包罗之意，“上海苏河湾万象天地”也包罗了很多功能：这是一座大型的办公商业综合体，也是一座博物馆，还是一个可共享的公园绿地。整个空间没有围墙，主要商业部分位于地下，最宝贵的地面空间被打造成公园绿地，开放给市民游客。一座富有设计感的人行天桥，连接了跨越道路的公园绿地。

一侧公园中，掩映着原址复建的石库门里弄“慎余里”。挥别了“72家房客”，“慎余里”已然成为充满烟火气的商业体。另一侧绿地中，矗立着百年妈祖庙“天后宫”。经修缮后，“天后宫”历史原貌再现，成为普通人可以走进的艺术空间。两座历史建筑的背后，高耸着甲级写字楼苏河湾中心，目光再放远一点，是陆家嘴鳞次栉比的高楼大厦。逛好“上海万象天地”，还可以沿着贯通后的苏州河沿岸一路逛下去。

“上海苏河湾万象天地”让很多人的目光第一次关注到“苏河湾”区域。这处跨越苏州河的滨河空间，发生着日新月异的变化，一个区域未来发展的密码正蕴藏其中。

“苏河湾”在哪里

近日，一群上海阿姨爷叔受邀来到百年“天后宫”参观。他们在建筑内走走、看看，找寻着当年的影子。

老居民重回修缮后的天后宫

尽管“天后宫”是一座庙宇，但在住房十分紧张的年代，这里却住进过“72家房客”。这些阿姨爷叔都是“天后宫”的老住民。一处没有居住功能的房屋，却硬要住进七八户人家，生活在其中的不便可想而知。为住进更多人，上世纪90年代的“天后宫”不断被翻新、拓宽，大院里还搭建了许多简陋的小棚屋，就连几平方米的戏台下方也住进了一家三口人。

在上世纪八九十年代的苏河湾地区，处处都有如此居住逼仄的情景。

苏河湾，东起罗浮路、武进路、河南北路，与虹口相邻；西至安远路、江宁路，与普陀区相接；南至新闸路、石门二路、北京西路；北以铁路为界，区域面积4.2平方公里。苏州河向西流淌的第一个弯头，就是出现在这个区域的苏州河上。这也是苏河湾得名的原因。

历史上的苏河湾人文底蕴深厚，曾居住过宋教仁、吴昌硕、谢晋元等一批名人。这里也是中国民族工业的发祥地，新中国第一部商法的诞生地，是上海金融业、文化产业的摇篮。

但有很多年，苏河湾的城区面貌相对落后。在一份原闸北区的年鉴中写道：上世纪90年代初，苏河湾集中了当年原闸北70%的棚户简屋，是上海城市核心区域居住条件最差最集中的片区。老上海人熟悉的“滚地龙”，也是从这里的棚户区叫起来的。

城市更新成了推动苏河湾变化与发展的主线。直到2016年4月，涉及10个街坊、9.4万平方米的华兴新城旧改基地居民全部搬迁，苏河湾才彻底消灭最后一块成片二级以下旧里。

城市更新也让苏河湾成为上海最热的投资地之一。

早在本世纪初，原闸北就启动了对苏河湾的开发建设。多年参与苏河湾开发的苏河湾（集团）有限公司副总经理顾宏伟记得，2010年，苏河湾有过一个震惊地产业界的新闻——诞生了“全国地王”。一个地块拍出了70.2亿元的“天价”，相当于楼板价5万多元，而当时苏河湾的二手房均价才三到四万元。“可见，当时市场对苏河湾潜力的看好。”这个地块就是现在的全球第四座宝格丽酒店的所在地。也是在那个时候，大量优质的央企、民企以及外企开发商被引入，对苏河湾土地实行整体规划、整体建设与整体开发。

上海总商会与宝格丽酒店地块

2015年，原闸北与原静安“撤二建一”成立新静安。苏河湾的范围从北岸跨过了苏州河，延伸到苏州河南岸。两岸联动让苏河湾有了更大的发展空间。“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资达343.2亿元。这一投资额超过了南京西路集聚带的投资额，占静安区发展“三带”（南京西路高端服务集聚带、苏州河滨水商务集聚带、中环两翼创新发展集聚带）总投资额的44%。

“旺楼”林立，高能级企业“藏龙卧虎”

一幢幢现代化的高楼大厦在苏河湾区域拔地而起，华润苏河湾中心、中粮大悦中心、丽丰天际中心、龙盛福新里、洲际中心、静安国际中心、凯德星茂、嘉里不夜城企业中心等一大批5A甲级写字楼，大都在近10年崛起。

华润苏河湾中心（中）

这些楼宇的品质优异。如，标志性的商务楼宇、210米高的华润苏河湾中心，是绝对的“旺楼”。在其高层中既能看到黄浦江又能看到苏州河，很多企业争相入驻，一铺难求。不久后，苏河湾还将崛起苏州河畔第一高楼——320米高的安康苑项目。

苏河湾未来更新效果图

旧貌换新颜的苏河湾，给了静安区招商的底气与硬气。不久前，静安区提出将打造“静安CBD”（静安中央商务区），努力提高CBD的经济体量，力争与国际顶级商务区一较高下。“静安CBD”包括南京西路、苏河湾与中环两翼等区域。其中，苏河湾被认为是未来几年静安区最具潜力的区域。

静安招商干部坦言，南京西路区域发展相对成熟，载体容量相对饱和，静安区希望能够形成产业的梯度转移，将南京西路的产业进一步向空间更广阔的静安区北部辐射。“近水楼台”的承接地就是苏河湾。

这几年，一批高能级企业已在苏河湾区域悄然集聚。“苏河湾可谓‘藏龙卧虎’，很多集聚在苏河湾的企业都是业界翘楚、隐形冠军。包括阿斯利康全球研发中心、淡水河谷、恩智浦、WPP等大佬级企业。”扎根上海十余年的国际品牌Coach及其母公司泰佩思琦集团，不久也将总部办公入驻至苏河湾区域。区域内有国内首个国家级人力资源服务业产业园区，吸引411家国内外知名人力资源企业入驻，是广告传媒、人力资源等专业服务行业的集聚地。高端资管企业资源丰富，汇聚了柏基投资、国金租赁、三井住友德思私募基金管理等一批国内外优质企业。目前，整个苏河湾区域有“亿元楼”17幢，“月亿楼”1幢。

俯瞰苏河湾

筑巢才能引凤。这几年，上海很多城区都在滨水空间紧锣密鼓地打造高品质载体，如虹口北外滩、徐汇西岸、黄浦南外滩以及浦东前滩等。苏河湾也崛起成为一处新地标。“苏河湾区域内承载了64万平方米的甲级以上优质办公载体，未来还有近100万平方米的供应。”苏河湾（集团）有限公司相关负责人说。

历史建筑体量大，超过新天地与田子坊总和

不久前，安远路桥通了！这是一条跨越苏州河的步行桥：一边通往静安南部的曹家渡、静安寺，一边连接静安北部的苏河湾。

随着安远路桥的贯通，苏州河（静安段）有四座桥飞跃了。这些桥是跨越苏州河的交通线，是链接静安南北部的生活与经济轴线，也是为苏河湾发展续力的通路。“不用绕远了，几分钟就跨过苏州河，到苏河湾生活、工作、休闲都更方便了！”

这几年，政府部门在苏河湾区域花大力气做好环境的营造，城市景观、路网桥梁、绿地公园等一系列城市功能建设，被放到了重要位置。

很多到访过上海“万象天地”的人会惊讶：这座商业办公综合体，为何会拿出最宝贵的地面空间作为共享公园？这其实是政府与开发企业在建设之初就协商规划的结果。类似的规划与设计理念还将在苏河湾其他地块中体现。未来，这片公园绿地还将链接正在建设中的另一片公共绿地。

深厚的本地文化，是衡量国际顶级CBD不可缺少的指标。苏河湾区域留存着大量历史建筑。在规划中，苏河湾有17个风貌保护街坊、保留保护建筑总量将达50万平方米，这一体量超过了新天地与田子坊的总和。

精心的保护，才有精彩的呈现。在“上海万象天地”内，建于上世纪二三十年代的“慎余里”充满海派风情。走在里弄中，老上海独有的气息扑面而来。为原汁原味还原“慎余里”面貌，修缮团队花了不少心思：他们将留存的墙面材料放大100倍，详细分析比对成分，用最原始的工艺复原；为找到当年烧制墙砖的工厂，他们四处踏访，寻找到相似尺寸与质地的老砖。

慎余里

50万平方米历史建筑，都因地制宜地制定分级分类的保护方案。目前，沿着苏州河静安段向西，已能看到一座座修缮后华丽转身的历史老建筑串珠成链：上海总商会成为世界顶级酒店的商务中心，“天后宫”与“慎余里”变身文化展示场所；1920年建造的新泰仓库变身国内外知名企业总部办公地，还有正在修缮中的福新面粉厂等一批老建筑。未来，沿着苏州河（静安段）的第一沿河界面将呈现一条历史老建筑长廊。

上海总商会

天后宫

新泰仓库

福新面粉厂

水脉、文脉、绿脉相融的苏河湾，吸引到一批顶级文化企业入驻。苏富比、全球第四家宝格丽酒店、UCCA艺术馆、法拉利及玛莎拉蒂的高端体验中心目前均落户这里。

“苏河湾已进入高质量快速发展期，未来两三年将呈现巨大变化。”苏河湾（集团）有限公司相关负责人说，接下来，苏河湾地区将继续围绕商贸服务、金融服务、科技创新与专业服务等重点产业，推进总部经济中心建设，发展成为世界级滨水商务区；依托城市更新与功能再生，焕活历史文化底蕴，拓展亲水休闲体验功能，打造宜商宜居宜业环境，建设打造世界级滨水中央活动区、世界级城市会客厅。