打造高性价比改善性居住产品

本文转自：周口日报

打造高性价比改善性居住产品

——与周投地产集团总经理李兵梅面对面

□记者 李国阁

11月22日下午，三川大地阳光明媚，天气稍暖。

在周口市腾飞路与湘江路交会处东南方向的一处工地，记者看到，一个硕大基槽内，工程打桩工序已经结束，许多楼栋的桩头切割完毕，完成筏板施工，塔吊矗立起来，即将进入主体工程施工阶段。工人各司其职，现场秩序井然。

这是周投上和院壹号院的施工现场。这块占地63亩的地块，规划建设15栋住宅楼，主要是11层洋房和17层小高层，仅有两栋是15层。该项目位于周口市城乡一体化示范区中心部位，南临周口植物园，东接周口市智慧岛，位置相当优越，由周口市投资集团负责开发。

“目前的天气适合施工，再过一个月，这15栋楼的主体就能出正负零，工程进入快速施工阶段。”周投地产集团总经理李兵梅带着工程技术人员在现场认真查看工程进度，不停叮嘱大家一定要严把质量关，同时要在方方面面严控成本。李兵梅介绍，上和院壹号院的容积率2.27，绿化率35%，全地下停车，车位配比1:1.2，户型面积在136~185平方米之间，是纯改善性项目，品质可与绿城留香园媲美，建筑风格为新中式。

绿城留香园是周口市投资集团开发的首个商业房地产项目，已于今年9月全面交付。

徜徉在绿城留香园，记者看到，七栋9层洋房、八栋17层小高层，南低北高、东西成排、错落有致地分布在小区。楼栋外立面采用水晶灰色调搭配，大玻璃窗、宽阳台，建筑肌理清新简约，屋顶挑檐用深色铝合金板封边，横平竖直，美观大方。小区建筑给人的感觉是超凡脱俗、与众不同、美观时尚。小区绿植疏密有致，名贵树木多、精品多，颇有档次。楼间距大，路径全是无障碍通道，智能安防系统人脸识别管理人员进出，一梯两户，电梯双开门，指纹密码锁，钢木子母装甲门……全面体验后，小区的高端品质和精细的物业服务让人赞叹。

与周口市场上的其他房地产项目相比，不管是绿城留香园，还是现在建设的周投上和院壹号院、贰号院，周口市投资集团开发的楼盘在项目包装方面明显与众不同。

作为高端改善性项目绿城留香园没建会所和景观示范区，前期没建售楼部，现在的售楼部其实是小区的北大门过道。上和院系列小区也采用这种市场所谓的“小气”“保守”模式，不张扬，默默建设，低调示人。

“我们调查发现，房地产项目前期所建会所和景观示范区起初都光鲜耀人，到后来往往作用廖廖，会所和售楼部闲置现象存在，或转为商用。这些本是业主买单的公共设施，业主却不能正常享用，我们认真思考后决定不建，把资金都用在工程建设和品质保障上，项目开发建设过程中，做到严控成本，规范管理。”李兵梅诠释“周投”的开发个性，以及产品高性价比的原因所在。

为市民提供更舒适的居住条件、更优美的环境，打造更高水平的改善性居住产品，是房地产企业的责任，包括“周投”在内的国有房企更是责无旁贷。“2023年，我们对国内第4代住宅产品进行了广泛考察论证，现在设计方案已经完成，2024年计划建设周口首个第4代住宅小区，在这方面‘周投’要做第一个吃螃蟹的人。”李兵梅解释第4代住宅产品，户户有庭院、得房率更高、舒适性更高是其显著特点。

建设广厦万间，提升宜居水平。2024年，作为周口市投资集团的子公司，周投地产集团在打造高性价比改善性居住产品的房地产开发中，将不负众望，未来可期。②6