从现象到终章 | 解码西派海上"五开五捷"的封藏密码

五批次认购率高达192%！

这是【国贸中国铁建·西派海上】当有的魅力！

在四批次产品创造“日光”奇绩后，

近日，西派最后批次五批次加推认筹，

以拉满式销绩，再燃海上传奇，

这也预示着，又一轮热销正在酝酿。

内环旁、张江上，建面约88-110㎡改善旗舰，收官开盘在即。

新海派10万级高质价比优选，错过再难有。

从首开至今，【西派海上】以突飞猛进之势，在竞争红海的上海楼市，逢开必捷，四度飘红，不断印证国贸地产与中国铁建地产两大国企央企，定疆上海中芯城区的坚定意志与品质诚意。

作为全城罕见的现象级红盘，【西派海上】五批次新品，可谓更受瞩目。作为收官批次，这不仅是浦东内中环千万以内“终藏级”选择，还是【西派海上】压轴珍藏的“一线滨水+央景C位”产品；且中芯城区弥足珍贵的建面约88㎡仅有32席，在板块走向大户型时代，百平以内产品当是售一席少一席。

在此期间，【西派海上】还将释放“超级福利”——少量非标户型500-600万，超低总价捡漏，这样的机会，在房价居高不下的内中环可谓是凤毛麟角的存在，即刻锁定，错过不待！

上海高质价不二之选

【西派海上】不只是房子，而是献给上海的城市艺术品。作为国贸地产与中国铁建地产双世界500强联袂打造的“西派中国里程碑作品”，项目以示范级产品投入、全球顶序资源，重新定义浦东内中环品质天际线。

【温馨提示：按照项目规划，南北大门存在差异，南大门高度略低于北大门，敬请留意。】

全国大师天团联袂群著，跨界共塑海派新美学。

【西派海上】集结全国实力派设计力量，形成“大师天团”跨界共创——空间设计大师李益中以“LDKB+X”一体化厅打破传统住宅格局，营造灵动生活聚场，让功能与美学完美融合；景观由笛东操刀，以“公园里的华尔道夫”为核心理念，多重治愈场景串联起约450㎡无边水景、紫薇花廊与跨越多省精选的珍稀树王，漫步示范区宛若置身国际度假区；雕塑艺术家胡栋民则定制汉白玉门庭雕塑，灵感源自上海黄金年代的石库门与武康大楼，以现代手法复刻海派经典，让归家仪式成为一场穿越时空的艺术巡礼。

超级示范区实景兑现，国际海派生活无需想象。

【西派海上】以“所见即所得”的实景力碾压市场：约8000㎡超级示范区中，马赛克铺就的无边水景倒映艺术景墙，下沉茶室隐于斜飘铁冬青树王之下，紫薇花廊光影斑驳，每一处细节皆对标国际酒店品位。

约2000㎡高端会所更将海派奢华推向新的高度：

①繁花之梯，同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。

②半标泳池，池底运用繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

③健身会馆，全会所健身器材采用豪宅标配的健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车等。

④下沉水院，核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。

源于全球珍藏手笔，细节镌刻圈层基因。

【西派海上】堪称“行走的奢石名木博物馆”——公馆门庭以整片巨型巴西铂金钻奢石景墙震慑视觉，单块石材纹理自然，如银河倾泻；会所吧台由整板亚马逊绿奢石切割而成，渐变绿色似热带雨林秘境；园林中更植入跨越多省超千公里精选的成对朴树、紫薇等珍稀树王，珍贵打造“活的生态遗产”。从石材到苗木，【西派海上】以“博物馆级”手笔，重新诠释高端住宅的质感标准。

9字头联动价末班车

“今年不抢西派，改年就多花数百万！” 类似这样的置业金句，正是【西派海上】倒挂红利的真实写照。

“面粉价”逼平“面包价”，倒挂空间肉眼可见。

2025年3月，北蔡楔形绿地C09b-01地块以7.14万/㎡楼板价成交，溢价率高达40%，业内保守预估未来新房售价将突破11万+/㎡。而直线距离仅约300米外的西派海上，联动价仍锁定9.2万/㎡，楼板价价差高达1.5万/㎡！以建面约105㎡户型为例，当前总价约900万级，考虑到未来的增值，相当于开发商“倒贴”首付！（数据来源：克而瑞CRIC）

稀有告急，浦东内中环珍藏级户型越发少见。

经历四批次“开盘即罄”的热潮，【西派海上】房源已为数不多，其中建面约103-110㎡三房占比更是少有。随着土拍持续高热，浦东内中环新房面积段已向120㎡+跃进，百平户型或将成为历史。正如小胖看房创始人张铭磊所言：“西派海上，是浦东中环内900万级难得的温柔，更是高知客群‘低总价抢占核芯资产’的终场机遇。”

全球高尖产业资源赋能

张江，不仅是浦东的引擎，更是上海科创的“心脏”。 这里汇聚的全球尖端产业与高知人才，为西派海上的价值爆发提供了坚实底气。

全球产业高地，催生品质居住再升级。

张江科学城聚集了全市50%高新技术企业、60%发明专利、80%集成电路/生物医药/人工智能产值，超70%科创板上市企业扎根于此。每年涌入的数万名海归精英、科研人才，催生出庞大的品质居住需求。然而，板块内品质住宅高度稀有——过去20年仅汤臣豪园、翡翠公园两大次新小区，二手房挂牌价已突破13万/㎡。西派海上的出现，恰以9.2万/㎡精装新房、900万级总价门槛，填补了“高知客群职住品质升级”的空白。（数据来源：张江发布、浦东发布、链家网）

核芯地段，定义“职住平衡”新范式。

【西派海上】踞守张江“后花园”，向东直距“上海光源”约500米，无缝承接张江科学城的高端人才外溢；向北8公里直达陆家嘴金融城，快速接驳静安寺、新天地等核心商圈。腾讯广告罗黎在论坛中直言：“西派海上重新定义了‘职住平衡’——这里不仅是张江精英的栖居地，更是串联科创与金融双核资源的黄金跳板。”（数据来源：百度地图测距）

上海中芯城区“超级绿肺”

“这里不只是住宅区，而是一座国际公园城市。” 北蔡绿地的未来生活图景，正越来越清晰。

生态综合高配，上海都会中心的“绿肺”。

北蔡楔形绿地总面积约10.6平方公里，相当于约7.5个世纪公园，规划中央水景、湿地公园、慢行步道等生态空间，打造“可居可游可工作”的公园城市范本。【西派海上】业主推窗即见满屏城景与园景交织的美好风光，下楼可漫步于水岸林荫道，体验公园生活的治愈日常。

高阶规划先行，全维生活触手可及。

板块内规划13个生活配套地块与1个大型商办综合体，涵盖教育、商业、文体等全维设施——学校方案已通过审批，预计引入优质双语教育资源，当前，上海浦东新区协和教育中心与北蔡镇政府已达成合作签约仪式。参考徐汇滨江、前滩的发展轨迹，这里或将成为浦东下一个“产城融合”价值极。

(图片及信息来源：上海浦东新区民办协和双语学校)

内外双公园生活礼遇，自在时光任意切换。

社区内，七大场景重新定义海派生活——24小时自助花房四季繁花常开，业主可随时取用鲜花装点生活；骑行沙龙配备专业装备与社交空间，吸引志趣相投的圈层聚集；海格罗夫庄园复刻英伦贵族庄园场景，业主可在此享受下午茶、私宴等精致生活。西派海上以“国际度假式日常”，为张江精英提供工作与生活的无界切换。

终章盛启，抢占浦东终藏级10万+

顶序产品力+1.5万级倒挂+张江产业核+上海绿肺生活

内环旁、张江上，建面约88-110㎡改善旗舰

“压轴级”最后一批次，收官开盘在即

本项目推广名：国贸中国铁建·西派海上；备案名：海华智源庭；开发商：上海京贸悦房地产有限公司；预售证号：浦东新区房管(2025)预字0000155号、浦东新区房管(2025)预字0000104号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划未能控制等原因发生变化。本资料发布时间为2025年6月，有效期1个月，相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。周边配套：因项目规划红线外的情况不属于出卖人可控范围，项目红线外的情况例如教育资源（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等）、周边环境、交通、道路、公园、商业及其他配套等须以政府相关规划、相关规定为准，且均存在调整、发生变化的可能；如项目周边情况发生变化，均以政府规划及政府规定为准。学区：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。内环旁是指项目距离内环直线距离约2.2公里，数据来源于百度地图。本资料中学校信息仅作介绍，不做入学承诺。