盐城存量住房“以旧换新”持续升温

本文转自：盐阜大众报

□杨浩生 记者 陈婷

盐城住房“换新购”全面实施，哪些政策细节和新房优惠值得关注？日前，我市出台《关于优化调整促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“盐八购”）。其中推动存量住宅“以旧换新”的“换新购”迅速成为关注的焦点，目前多家国企推出商品房“换新购”活动，相关咨询点人气旺盛。

走进市城投集团商品房“换新购”活动的咨询现场，市民沈女士告诉记者，她家住在阳光世纪城，老小区配套设施相对老旧，房子100多平方米，这次看到“换新购”的活动就赶来咨询评估，想看看能不能置换一个配套设施更好的房子。“我看中了一套160平方米的新房，新楼盘的环境、位置、配套都不错。”

咨询处工作人员告诉记者，活动启动后，前来咨询的市民络绎不绝，显示出较强的“以旧换新”意愿。“市民最关心的是评估价格问题，以及自己的住房是否符合这次‘换新购’活动的条件，换购的多是改善性住房。”截至目前，市城投集团“换新购”来访、来电咨询共271组，收到报名材料共34户，其中有10户意愿较强并已有5户缴纳新房意向金。

市住房和城乡建设局房地产市场监管处负责人曹海华介绍，“盐八购”明确全面开展“换新购”，支持各区、国有企业、各类房地产企业按照市场化原则开展“换新购”。鼓励房地产经纪机构积极参与“换新购”。对2023年1月1日至2024年12月31日期间出售盐城市范围内自有住房，并在政策实施期间内购买市区新建商品住房的个人，在享受财政部税务总局关于“以旧换新”个人所得税优惠政策和给予购买新房所缴纳契税100%补贴的基础上，再给予购买新房所缴纳契税50%的购房补贴。

那么，存量住房“以旧换新”怎么换？市区“盐八购”发布之后，市城投集团、悦达集团、世纪新城集团分别推出“换新购”活动，并发布活动公告对“收旧”和新购房的范围、类型、方式、报名的时间地点予以明确。

市城投集团“换新购”活动明确旧房范围为东至开放大道、南至盐渎路、西至盐马路、北至大庆路围合范围内、建筑面积144平方米以下、房屋建筑年限20年以内(竣工备案日期在2004年1月1日之后)，具有独立不动产权证且持满两年无抵押等成套住宅(不含自建房、小产权房)。参与置换新房的4个楼盘为该集团开发的项目。换购限额50套房源。居民家庭可用一套或多套自持商品房置换一套新建商品房，自持商品房置换总价不高于所购新房总价的80%。

悦达集团迅速推出“以旧换新”改善计划。收购房源范围为盐城市区（专指亭湖区、盐都区、经开区、盐南高新区）、东台、大丰、射阳内江苏悦达集团有限公司旗下所属全资、控股、操盘公司开发的，按相关法律规定可上市交易的住宅和类住宅性质的商品房，可换购指定楼盘的新房。旧房源总价原则上不得高于新购商品房总额的50%。

世纪新城集团“以旧换新”活动，明确旧房范围为盐城市主城区优质学区(学区为盐城市第一小学本部、串场河小学、盐城中学中盐中校区)商品房，具有独立不动产权证且持满两年无抵押等成套住宅(电梯房；不含自建房、小产权房)，均可参加“换新购”活动。换购的新房为该集团独立开发及合作开发的项目。活动名额为30套旧房源或置换总价不超过5000万元。居民家庭可用一套或多套自持商品房置换一套新建商品用房(含住宅、商业、公寓)，自持商品房置换总价不高于所购新住宅总价的80%、不高于所购新商业或公寓总价的100%。

“与南京等地‘以旧换新’政策内容相比，我市配套有大力度的政府契税补贴。”曹海华表示，此次全面优化市区房地产政策，实施“以旧换新”，将满足居民多层次多样化购房需求，有利于充分释放市场潜力。我市将进一步加快推动“换新购”政策落地见效，推动更多的国有平台以及房地产企业加入，进一步激活二手房市场，加大政策宣传力度，推动新房的改善型住宅销售，促进房地产市场的健康发展。