销售蝉联行业十强！滨江集团前三季度营收已超去年全年 机构称公司业绩将维持高增速

销售蝉联行业十强！滨江集团前三季度营收已超去年全年 机构称公司业绩将维持高增速

在地产行业整体尚未走出低迷之际，滨江集团（002244.SZ）三季报延续了中报业绩稳健增长势头，实现营业收入与归母净利润双增长，呈现出良好发展态势。值得注意的是，今年以来，滨江集团连续三个季度保持单季营收的增长；截至三季度末，公司的营业收入已超去年全年的收入。

10月26日晚间，滨江集团发布2023年第三季度报告。公告显示，滨江集团第三季度实现营业收入约193.64亿元，同比增长110.98%；实现归属于上市公司股东的净利润约8.36亿元，同比增长8.39%。

整体来看，年初至三季度末，滨江集团实现营业收入约463.93亿元，同比增长133.5%；归属于上市公司股东的净利润约24.73亿元，同比增长20.23%。此外，前三季度滨江集团经营活动产生的现金流量净额约278.95亿元，同比增长822.15%。

滨江集团解释，公司营业收入增长主要系前三季度交付楼盘较上年同期增长，经营性现金流大增主要系销售收到的购房款现金增加且购买商品、接受劳务支付的现金减少 。

在三季报公布后，多家券商机构认为滨江集团的业绩符合预期。其中，中金公司发布评级报告称，维持滨江集团“跑赢行业”评级；中信建投、华泰证券、东吴证券、国金证券发布评级报告称，维持滨江集团“买入”评级。

此外，公司股东层面也有亮点。滨江集团10月27日披露前十大股东最新持股情况显示，截至9月30日，与最近定期报告持股数相比，香港中央结算有限公司（陆股通）持股数量有所增加，增持150.95万股，增持后持股数量为6038.20万股；中国工商银行股份有限公司-富国天惠精选成长混合型证券投资基金（LOF）新进为前十大股东，持股数量为4300.03万股。同时，“国家队”中央汇金资产管理有限责任公司已连续33个季度持有公司股份。

销售方面，继今年上半年滨江集团的销售金额首次跻身行业前十后，2023年1-9月公司全口径销售额达1221亿元，同比增长16%，处于行业第10位，较2022全年提升3位。需要指出的是，当前杭州市场边际改善，四季度项目供应及需求有望持续释放，为滨江集团销售去化提供保障。据半年报，今年下半年滨江集团将有16个新盘项目计划竣工交付。

土地储备方面，继上半年新增项目22个后（其中杭州19个），滨江集团于9月末杭州十一批次土拍中摇得拱墅区一宗地块，进一步补充主城区优质土储。行业人士认为，在政策效果持续释放下，滨江集团凭借在杭州充足的土储及品牌影响力，将助力后续销售增长，巩固杭州市场份额。

与此同时，在政策端近期杭州房地产行业利好消息不断。

10 月16日，杭州将限购范围由9个城区缩小至上城、拱墅、西湖、滨江；同日将限购区首套最低首付比例调整为不低于25%，二套最低首付比例调整为不低于35%。在政策利好的刺激下，克而瑞高频数据显示10.16-10.22期间杭州共成交商品房1156套，环比增加43.1%，同时去化率、来访量也均有不同程度的上涨。

10月25日，“杭州公积金发布”官微发布消息，为支持缴存职工刚性和改善性住房需求，杭州市调整优化住房公积金信贷有关政策。政策提出，职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。

业内人士指出，杭州此次政策调整是对10月16日“杭六条”的补充，在公积金信贷方面同步放宽住房套数认定、降低首付比例、延长二手房房龄加贷款期限合计年限。这也意味着利好政策的接续，不排除会带动成交端产生“持续性回升”的效果。

而作为杭州本土房企中的佼佼者，滨江集团将充分享受杭州市场红利。

国金证券研报称，滨江集团深耕杭州，杭州放松限购限贷后市场表现有所改善，销售和利润有保障，预计公司业绩将维持较高增速，今年全年归母净利润有望达到47.2亿元。据此计算，滨江集团今年归母净利润的同比增幅为26.17%。

主航道保持稳健发展的同时，下半年滨江集团将目光投向了代建领域。据滨江集团官方微信公众号消息，8月初滨江集团对外宣布，将再次开启代建航道。

凭借“轻资产、低杠杆、高收益率、逆周期”等特点，代建越来越受到房地产企业的高度关注，成为各大品牌房企转型发展的新赛道。而具有高品质基因的滨江集团，在代建这一新赛道有着天然的发展优势。

据悉，距离官宣开启代建不足一月，滨江的代建业务进展迅速，已经落地一系列项目。截至9月中旬，滨江集团共有覆盖商业代建、政府代建、资本代建在内的10个项目在建。如果算上之前的代建量，公司的代建项目达30个，代建规模超810万方。

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