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二套房公积金利率有没有下调？提前买房合适吗？
奥体板块还会有新盘吗？
问：我一直关注奥体板块的房子，但中签率太低没摇到，后面还会有新盘吗？最近有中介经常打电话，说现在二手房便宜，后面没新房卖了，涨起来就没这个价了。
答：别被忽悠了，虽然奥体板块中签率低，但还没到“没有新房卖”的程度。
今年年初，钱江世纪城发布招商信息，推荐4宗重点宅地，其中1宗已成功出让，位于文渊实验学校对面，由兴耀操盘，预计均价4.6万元/平方米。如果后续3宗宅地相继拍卖，近两年奥体板块至少还有4个新房项目供应。
另外还有一宗重点宅地，是由规划变更新增的。近期杭州市规划和自然资源局公示了世纪城北单元两宗地块的用地性质。由原来的中小学用地改为公园绿地和住宅用地。这宗全新的宅地靠近亚运村和SKP商业综合体，区位优势显著。价格应该不会有明显涨幅，预计依旧在限价4.6万元/平方米上下。
中介提到的二手房价格便宜，只是相对之前而言。如刚交付不久的君品，有不少挂牌在6万元/平方米出头。如果有看中的二手房又着急入住，可以考虑入手。不着急住的话，选择品牌房企开发的新房会更加实惠。
二套房公积金利率
有没有下调？
问：买二套房可以用公积金吗？现在的利率是多少呢？听说下调了。
答：可以的。但要确认首套房的公积金贷款已还清。
去年10月，杭州住房公积金管理中心下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，分别下调0.15个百分点。
但二套房的公积金贷款，5年期以上年利率还是3.575%，所以准确地说，杭州买二套房的公积金利率目前没有变化。但首付比例相比前几年是低了，目前二套房公积金贷款首付款比例不低于40%。而且公积金组合贷款，比纯商业贷款利率要低一些，对购房者来说更实惠。
给明年毕业的女儿
提前买房合适吗？
问：女儿明年研究生毕业，我们想全款给女儿买一套杭州的房子。预算200万元，但看来看去，只有郊区和老小区，要么就是经济适用房。再加上现在房价在跌，我们是今年买还是再等到明年？
答：个人认为200万元全款，买你说的这几类房子，可能都不是最优解。
一方面，女儿工作地点还没落实，万一买得不合适，不方便她上班通勤，到时候是不是又要发愁卖房呢？另一方面，她是研究生学历，后面如果能享受杭州的人才优惠政策，在新房市场摇号的优势更大，有机会购买地段较好的红盘。
父母的一片好心能够理解，但也不必太害怕贷款，当前贷款利率属于低点，即使提高预算，比如买总价300万元的房子，200万元作为首付，月供压力也不会太大的。
不论买新房还是二手房，等到明年毕业后再买也不迟。杭州新房严格限价，同地段不太可能涨价，可以先利用这段时间去了解杭州各个楼市板块。至于二手房，短期内仍然是买方市场，预计到明年，买房者依旧会有较大的议价空间。
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快照生成时间：2023-08-26 12:45:04
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