换套四房迎二孩

本文转自：昆明日报

近期，昆明市人民政府办公室发布《关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，分别从调控开发供应、强化要素保障、优化项目规划、促进居住消费等方面提出24条措施。值得关注的是，新政中针对多孩家庭推出了诸多优惠政策，这对于昆明的多孩家庭来说是个利好。

在昆明市场上，多孩家庭早已是改善型购房群体的主力，此时进行住房改善是个不错的节点。新政不仅可以让有购房需求的多孩家庭在买房时享受购房免税政策，更能在公积金贷款时获得额度上浮的优惠，还从侧面激活了多孩家庭的改善住房需求。

空间是基本需求

“买了新房后，老大很快就能拥有自己的房间了。”作为爸爸的刘振告诉记者，妻子刘艳上个月刚刚检查出怀上了二胎，为了迎接新生命的到来，他们决定换套房子。

7年前，刘振在盘龙区买下一套80多平方米的两房作为婚房，房子不算大，但对新婚的小两口来说也足够居住。“买我们现在这套房子时每平方米价格7500多元，首付15万元，每月还贷金额2780元，首付、月供都在我可以承受的范围内。”之后的几年里，像每个小家庭一样，刘振和刘艳组建的“两口之家”开始逐渐“扩员”。

4年前，第一个孩子出生后，刘振发现，小家居住的人越来越多，东西也越来越多，两房显然是不够住了。“老大出生后，我们俩都要上班，就把丈母娘从老家接来帮忙照看孩子，三口之家变成四口。”刘振告诉记者，有了孩子之后，家里各种杂物呈“爆炸”式地增长，孩子的玩具、衣服，还有日常使用的各种瓶瓶罐罐……80多平方米的两房感觉已经到了承受极限。

刘振的第二个孩子明年就要出生，除对家庭新成员的期待外，刘振心里还有许多忧虑，最主要来自居住问题。“老大现在每天都要去幼儿园，新生儿出生后一刻也离不开人，以后老大接送就成了问题。”刘振和妻子计划着明年二胎出生后将岳父也接来昆明一起生活，到时候将会变成六口人同住。

因此，刘振自妻子怀上二胎后的那一周就开始筹划换房，全家首先统一了意见：面积要大一点，最起码要四房。正在经历换房的刘振提醒正在选房的多孩家庭，如果想要二胎，选房时面积至少120平方米起步，“从三口之家跨度到六口之家，120—140平方米的四房两厅两卫，是普通家庭的置换首选，有条件的可以再大一些，毕竟两个孩子的背后，可能需要一个‘团队’支撑，住房面积必须得够。”

配套是关键考量

上个月，刚生完三胎的李丹一家在万科城小区买了房。谈到买房经验，李丹认为：“多孩家庭买房首先考虑的当然是孩子的教育问题，我和老公都要上班，希望学校离家近，早上两三分钟就能把孩子送到学校。”于是，李丹就选择了离学校较近的二期8栋，“孩子可以每天早上在学校欢快的广播声中醒来，从小有个良好的学习氛围，对孩子成长有好处。”李丹开心地说。

刘振结合自身需求整理了看房必须考虑的因素，除了最基础的面积需求外，刘振一家对综合配套也有要求。“最好学校、菜市场、超市、教育培训机构都能在15分钟的步行距离内，而且选择多一些；大医院、大商场一类的也都能在车程20分钟范围内。”刘振的妻子表示，“我和老公都受够了方圆2公里只有一家幼儿园，孩子生病需要开车40分钟跑市中心的无奈，老人也疲于每周三节兴趣班都要带孩子挤公交，坐车往返。”

刘振本人对改善住房也有自己的要求，他非常关注小区环境和物业。刘振表示：“我希望孩子们的成长环境是优美、安全的。小区园林要有设计、有品位，审美在线，有充足的活动空间，不是种几棵树栽几株花；当然也希望物业服务精细到位，对业主保持真诚善意，有责任心，不只是个收费管家。”

不难发现，多孩家庭的改善型住房需求要求更高、细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。比如，对户型功能设计考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间，考虑更多的储藏功能等。