南京美林墅小区违建成风，物业公司难辞其咎

2020年6月我们报道了

南京美林墅小区违建扎堆一事

当时城管部门查明49户业主有违建行为

均要求其将违建拆除

还曾安排人员

从早晨七点到晚上十点

每天蹲守巡查

如今三年过去了

最近却有知情人反映

该小区由于违建迟迟得不到处理

导致其他业主纷纷效仿

整个小区里违建扎堆

仅最近三年就增加了70多处

美林墅小区共有170多栋别墅，依山而建，在2015年左右交付时，这个小区里大多是两层欧式别墅。

从2019年开始，就有业主违规改扩建房屋，其中小区第37栋别墅从层高到外立面颜色，甚至是房间布局等都有较大改动，与边上的别墅明显不一样。

“原来这个小区都是两层，面积500多平方米将近600平方米，违建业主现在加盖到三层，大概有800多平方米。”该知情人士告诉记者。

发现第37栋别墅业主违规改扩建房屋之后，小区里其他的业主也多次向物业和城管部门反映，但违建房屋迟迟没有得到处理，目前已经装修入住。

“肯定影响到别的业主家采光啊，如果每家都像他这样，这小区不整个都乱了嘛。”

8月21日，记者在美林墅小区转了一圈，发现除了第37栋别墅存在改扩建现象外，小区里还有多栋别墅的外围搭起了施工网，里面有工人在施工。

其中一栋别墅原来的屋顶已经掀掉了，顶是重新浇筑的，此外房屋里的柱子和旋转楼梯也是用混凝土现浇的，看到陌生人来访，现场的工人十分地警觉。

另外一栋别墅四周，有工人正在搭脚手架，其中第三层的房间明显是才搭起来的，还没来得及粉刷涂料。

其实早在2020年，记者就报道过美林墅小区违建的情况。据统计，当时小区里有49户搭盖违建。

“这里的违建一是扩大地下室，二是用混凝土对露台进行封闭，还有就是超出垂直投影范围超范围建设，现在专门有两位同志负责在里面进行控违，从早晨七点到晚上十点，对大型建材和混凝土搅拌车采取了严格的准入制度。”南京市玄武区玄武湖街道城管中心执法人员当时表示。

当时我们报道之后，当地城管部门也对小区实行了管控，但违建现象并没有得到遏制，违建数量不降反增。截至2023年8月份，整个小区共有121栋房屋涉嫌各种类型的违建，较三年前增加了72栋。

“现在在走程序的是121栋，现在目前程序走得比较快的已经冻结房产交易了，后期程序走完之后上报给相关部门、上报给上级，包括街道、区政府，看看是不是统筹地组织力量处理。”南京市玄武区玄武湖街道城管中心执法人员表示。

记者了解到，目前城管部门已经向相关违建业主下达了限期拆除通知书，但是业主目前并不配合，“目前就是等城管局走相应的法律程序，然后强制拆除。”南京市玄武区玄武湖街道城管科科长耿欣表示。

城管部门坦言，美林墅小区违建成风，之前的物业公司难辞其咎。就在几个月前，原有的物业公司已经被更换。

“之前是紫竹物业，目前的物业公司我们进行了约谈，也要求他们如果是小区内进入泵车，或者是大型机械要及时跟我们反馈，然后我们要到现场核准才可以进入。”

城管部门表示：他们每天都会组织执法人员到小区内加强巡查，同时利用无人机在空中巡视，及时发现问题，把违建消灭在萌芽状态，确保美林墅小区今后不再有新增违建。

短短三年，美林墅小区竟然新增了70多处违建，物业公司肯定脱不了干系，但城管等执法部门难道就没有一点责任吗？为什么执法部门在违建面前如此软弱无力？针对美林墅小区违建的情况，我们也希望新的物业公司能积极履行发现﹑劝阻﹑报告的责任，筑起防违控违的第一道防线。城管等职能部门更要严格执法，主动作为，如果因为执法不力，导致违建失控，相关人员必须承担相应的责任。另外，违建业主也要认识到，建设违建得不偿失，可能会导致自己的房屋无法进行产权交易。对于美林墅小区违建后续处置情况，我们还将继续关注。