深陷债务困境的碧桂园，开启“卖卖卖”模式？

碧桂园，这个曾经的中国地产巨头，近年来却深陷债务困境。面对压力，该公司近日宣布将出售旗下持有的广州亚运城项目26.67%的股权，总价约12.915亿元，买家为中海地产。此举引发了市场对碧桂园财务状况的关注和猜测。

广州亚运城是一个商住混合式综合体，总建筑面积已开发了约505.56万平方米，剩余部分预计将在2025年底竣工。这个项目自2009年以来经历了多次易主，曾一度成为广州的“百亿神盘”。此次碧桂园的出售行为，是否预示着该项目的命运将再次发生变化？

回顾碧桂园的历史，其规模一度超过恒大和万科，成为中国最大的地产公司。然而，自2021年开始，该公司的财务状况逐渐恶化。据该公司此前宣布的预计上半年净亏损约450亿-550亿元的数据，可以看出碧桂园在经营上面临的巨大压力。

为了缓解这种压力，碧桂园开始寻求出售部分资产以换取现金流。这次出售亚运城项目的股权，是该公司资产剥离计划的一部分。据悉，中海地产原本已持有该项目联营公司73.33%的股权，此次收购后将全资拥有该项目。出售所得款项将主要用于保障其他项目建设开支，这也是碧桂园此次策略调整的重要目的之一。

对于碧桂园的这一举动，业界有不同的解读。一些人认为这是该公司积极应对债务压力的举措，通过出售部分资产，可以缓解现金流的压力，同时也可以调整公司的业务结构，以适应市场的变化。另一些人则表示担忧，认为碧桂园的财务状况已经到了需要抛售核心资产才能维持的地步，这可能预示着该公司的经营状况已经严重恶化。

然而，不论此次出售行为背后的原因如何，市场对碧桂园的财务状况以及未来发展前景的关注都将持续升温。在行业竞争日益激烈、监管政策不断变化的背景下，地产公司必须保持足够的灵活性和适应性，以应对各种挑战。

值得注意的是，碧桂园此次出售亚运城项目的股权，也意味着该公司可能会失去这个重要的项目。亚运城作为广州的一个标志性项目，具有很高的商业价值和潜在增长空间。碧桂园在这个关键时刻选择出售其股权，似乎是为了以退为进，寻求更大的发展空间。

此外，碧桂园的债务问题也是业界关注的焦点。随着该公司的财务状况不断恶化，其债务压力也在不断增加。为了缓解这种压力，碧桂园除了出售核心资产外，还必须采取其他措施来改善其经营状况。这可能包括加强内部管理、优化业务结构、寻求新的融资渠道等。

总的来说，碧桂园出售亚运城项目股权的行为具有一定的象征意义。它不仅表明了该公司在面对债务压力时采取的策略，也反映了中国地产行业在近年来面临的挑战和变化。在这个过程中，地产公司必须不断调整和优化自身的发展策略，以适应市场的变化和满足股东的需求。

最后，我们不得不思考这样一个问题：在日益复杂的市场环境中，什么样的地产公司能够立于不败之地？未来的地产行业将更加注重公司的财务稳健、业务创新和风险管理能力。因此，那些能够迅速适应市场变化、保持稳健财务状况和不断创新业务的地产公司，将在未来的竞争中占据优势地位。 #真知计划#

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全力自救！碧桂园卖掉亚运城“百亿楼盘”股权

深陷债务困境的碧桂园，开启“卖卖卖”模式。8月25日，碧桂园发布公告称，将拥有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海，总代价约12.915亿元。中海原本已持有联营公司73.33%股权，待本次收购碧桂园股份后，其将成为100%持股股东。根据出售协议，碧桂园出售联营公司销售股权（相当于联营公司的26.67%股权）及相关实质权益（包括但不限卖方应享有的联营公司截至2023年6月30日的权益未分配利润及权益盈余公积合计约人民币2.377亿元，及联营公司自2023年6月30日至完成日基于销售股权的任何盈利或亏损）。碧桂园表示，集团正积极化解阶段性流动压力。由于集团仅于联营公司持有少数权益，公司认为进行出售事项及变现销售股权价值将对碧桂园有利。出售事项所得款项目前主要拟用于集团保交楼等项目建设开支。杨惠妍执掌下的碧桂园，“遇到了自成立以来最大的困难”。面对当前行业困局，碧桂园采用了包括优化裁员、压缩成本、收缩区域、暂缓拿地等一系列措施，但经营压力有增无减。

8月10日，碧桂园发布盈利警告，预计上半年净亏损约450亿-550亿元。8月12日，碧桂园宣布旗下十余只境内公司债停牌。8月23日至25日，碧桂园将召开债权人会议，债务重整的序幕就此拉开。