老屋变风景 村民变股东

本文转自：江西日报

老屋变风景 村民变股东

南康区以老屋改造为抓手带动村集体经济发展

黄建宁 本报全媒体记者 曹章保

金秋时节，走进赣州市南康区十八塘乡香樟湾旅游景区，麻桑河穿境而过，潺潺流水声不绝于耳，老屋与香樟树交相辉映，吸引游人打卡参观。“这些老房子跟以前大不一样了，不仅干净整洁，里面还能体验到酿酒、做豆腐等传统手工艺。”游览完香樟湾后，南康区龙华镇的游客刘先登说。

改变源自南康区深入推进农村人居环境整治，以老屋改造为抓手，引入乡村旅游新业态，赋予老屋新功能，让“沉睡”的老屋焕发新生。今年，该区全面铺开“老屋整活”行动，各乡镇分期分批打造“老屋整活”利用示范点。

通过引进专业团队，南康区十八塘乡香樟湾旅游景区根据客家传统文化及景区发展需求，对流转来的6间破旧老屋进行改造升级，将其打造为酿酒坊、特色农产品电商直播中心、豆腐坊等，再将改造好的老屋出租给企业，让村民变身为股东。此外，景区电商直播中心帮助村民拓宽特色农产品销路，增加村民收入。

在改造老屋的同时，南康区还积极引入经营主体，为其提供政策咨询、工商办证、劳务招聘等服务，并充分发挥“千企兴百村”行动结对帮扶作用，引导社会资本和乡贤资源参与“老屋整活”利用，带动乡村产业发展。

今年暑期，位于南康区镜坝镇老镜坝村的老屋柴院餐厅生意火爆。起初，该餐厅是当地村民闲置的老宅。当地有关部门引入经营主体，经过精心改造，老宅摇身一变，成为具有江南田园风情的特色餐厅。

“前些年，当地政府找到我，希望我们能入驻老镜坝村，开一家环境和口味均有特色的餐厅。在餐厅筹划与改造过程中，当地政府给予我们很大的帮助和支持。”老屋柴院餐厅总经理钟恢珍告诉记者，近段时间，餐厅每天接待游客五六百人。

“老屋整活”让企业受益的同时，也带动村集体经济发展。“通过流转村民闲置土坯房，政府部门精准招商，老屋柴院餐厅每年为所在村集体增收5万余元，并吸纳当地40余名村民就业。”镜坝镇人大主席魏勰明说。

近年来，南康区探索出“老屋+乡村旅游”“老屋+民俗体验”“老屋+康养服务”等十种开发利用模式，根据老屋自身特点，聘请专业设计团队进行规划设计，统筹房屋风貌、山水林田路以及村庄规划，按照宜农则农、宜商则商、宜游则游的思路，精心做好房屋立面改造、基础设施建设和产业发展，让每栋老屋都能找到“最佳归宿”。

为了让“老屋整活”行动发挥最大效益，南康区还探索村集体与经营主体共同开发模式，即充分依托农村经济合作社，成立由“五老”人员等参与的老屋流转管理站，以村集体经济组织的名义，把具有“整活”利用条件的老屋统一流转。流转后，村集体可采取合作、合资、合股方式，与经营主体共同开发、统一运营，从而助推村集体经济发展和农民增收。

今年以来，南康区对辖区内工业园、圩镇、城中村、乡村振兴点等周边区域的123栋老屋进行盘活利用，共打造20个示范点。