新政近半月 “银十”变成“金十” 天津房地产市场持续升温

天津北方网讯：自10月16日我市取消住房限制性措施后，市场反响热烈，无论是新房还是二手房市场，看房量和成交量均大幅上升。随着国家和我市政策措施加快显效，新政后的首个周末新房项目到访量环比增长1.1倍，10月份以来商品房网签面积较上月增长67%。传统楼市的“金九银十”正在变成“金九金十”。

“组合拳”效果明显

市场热情被点燃

自9月26日，中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新一轮楼市政策落地。稳楼市的导向清晰、力度空前。受此影响，今年国庆假期，全国一二线城市房地产市场被全面激活，天津的成交量也呈现激增。据统计，“十一”假期，我市各楼盘到访量平均环比增长1.8倍，认购量环比增长2.66倍。假期后，开发商的“喜报”刷屏朋友圈，“假期1周卖了9月份一整月的房”。

从中央到地方一系列政策“组合拳”，有效提振了市场信心。随着全国各城市纷纷“出招”，释放楼市利好，10月16日我市宣布全面取消住房限制性措施，市场热情被彻底点燃。新政落地后的第一周，全市新建商品住房网签27.1万平方米，环比增长198.6%。

“政策‘组合拳’的效果明显，天津新房和二手房成交量、带看量都有显著提升。据统计，10月16日至27日，天津新建商品住房销售36.4万平方米，日均超过3万平方米，比10月上半月日均水平增长20.8%；交易均价19288元/平方米，比10月上半月日均水平上涨11.8%。”市住房城乡建设委房地产市场中心相关负责人介绍。

在河西区某楼盘销售接待中心，最近前来咨询的购房者明显增多。该项目营销总监表示：“新政实施后第一周，我们项目的来访量达到191组，比新政前涨幅大约36%，客户认购了15套，整个的市场反馈是非常积极的。随着限购放开之后，外地客户占比大约40%，改善客群来访量达到30%。”

实现“筑底回稳”

多项指标处全国前列

随着我市精准施策，房地产市场实现“筑底回稳”。今年以来，我市连续4次优化房地产政策，高水平举办春季、秋季房交会，开展“百城千企商品房促销”、“好房子”项目展览等活动，有效激活房地产市场。6月份以来，我市商品房销售面积增速排名一直保持在全国前列，“稳”的态势更加牢固。

前三季度，我市房地产主要指标均名列全国前列。房地产开发投资同比增长1.2%，好于全国11.3个百分点；新建商品房销售面积同比下降1.4%，好于全国15.7个百分点；全市新建商品住宅销售价格指数增幅在70个大中城市中排名第四。

透过多组数据，可以勾勒出我市房地产市场的亮点与变化。

据克而瑞数据统计, 1—9月份，我市常住人口人均购房面积达1.18平方米，位列全国第二；滨海新区、津南区、武清区人均购房面积排名我市前三，在一定程度上体现了外来人口购房活跃度较高。

二手住房流速加快，住房需求梯次释放。我市改善性购房需求已经占据主导地位。三室改善性住房交易占比逐年提升，从2018年的占比6成左右，目前已达到约7成。

新建商品住房单套交易金额逐年提升。主要是源于，品质改善住宅带高了全市整体交易水平；南开、河西等区域住房热销，带动市内六区交易占比提升至15%左右。

市内六区的二手住房交易占比也在提升。此次新政后，市内六区二手住房交易占比达到28.1%，比解除限购前提高了3.5个百分点。二手住房流速明显提升，带动卖旧买新的改善性需求释放。新政后，全市120平方米以上的新房销售占比达到35.4%，比新政前提升了6.8个百分点。

市住房城乡建设委相关负责同志表示，下一步，将继续积极落实新政，更好地满足居民刚性和改善性需求。通过举办“好房子”项目展览等多项活动，进一步激发市场活力。组织房地产开发协会通过线上线下多种活动，升级购房体验，切实为群众带来便利和实惠。坚决打好保交房攻坚战，用好“白名单”积极推动房地产融资机制提质增效，会同相关部门搭建银企对接平台解决贷款审批发放过程中的堵点、难点问题，促进我市房地产平稳健康发展。（津云新闻编辑刘颖）