上海第四批集中供地第二轮，四宗地块总成交额213.9亿元

12月15日，上海第四批集中供地第二轮出让的四宗地块全部成交，成交总额213.9013亿元，出让面积31.44万平方米，总建筑面积83.23万平方米。

图片来源：中指院

四宗成交地块，两宗住宅地块均溢价成交，其中位于闵行区颛桥镇江川社区的住宅地块触及最高限价和“高品质”上限指标后摇号成交；另外两宗涉及住宅的综合地块均底价成交。

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闵行宅地12家房企竞拍，触顶成交

闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块吸引10位竞买人参与竞拍，经过26轮竞价触及最高限价25.2387亿元。

8位竞买人进入竞报“高品质”指标环节，且均同意竞报绿色建筑二星级和超低能耗建筑、公租房比例上限指标；竞拍活动转入摇号环节，最终，华润置地（01109.HK）旗下的上海泓喆房地产开发有限公司竞得，溢价率10%，成交楼板价32230元/平方米，房地联动价58000元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路；出让面积39154.1平方米，容积率2.0，计容面积78308.2平方米，起始价229443万元。

出让文件中特别约定，房屋管理部门按房地产市场调控要求，将在商品住房预售（销售）过程中实施相应管理。商品住房项目达到预售标准的，应当及时申请上市销售，不得捂盘惜售。

本次出让的另一宗住宅地块为嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块。华发股份（600325.SH）拥有的太仓华锦商务咨询有限公司和华润置地（01109.HK)旗下上海泓喆房地产开发有限公司组成的联合体以89.1445亿元的总价竞得，溢价率5.32%，成交楼板价30015元/平方米。

出让文件显示，该地块东至鹤搓路，西至惠亚路-安惠路，南至嘉前路-嘉宁路，北至嘉程路，出让面积125339.87平方米，起始价84.64亿元，最高限价93.1亿元。

城建能发时隔七年上海再拿地

综合地块方面，中建城市投资发展有限公司（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，以下简称“能建城发”）联合中国能源建设集团华东建设投资有限公司、国达控股集团有限公司旗下的国达志荃（上海）置业发展有限公司以53.57亿元的底价竞得上海市徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，房地联动价格为143000元/平方米。

公开信息显示，能建城发此前在上海独立开发过三宗地块，上一次在上海拿地为2016年8月，以9.7亿元总价竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01纯宅地，溢价率为114.32%，成交楼面价为32149元/平方米。

出让文件显示，斜土街道地块规划为普通商品房、办公楼、商业用地；东至枫林路，南至龙华中路，西至地块边界，北至中山南二路；出让面积20539.72平方米，容积率6.19，计容面积127140.87平方米，其中，商业占比10%，办公占比60%，住宅占比30%。

该地块设有功能业态要求：围绕产业数字化和绿色化转型，推动低碳零碳负碳技术创新，该地块引入企业应符合区域功能定位，引入综合能源、新能源、新型储能技术等领域的绿色低碳总部。

出让文件要求，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（12194.09平方米）的商业物业；按出让年限自持建筑面积不低于60%（43898.71平方米）的办公物业。

另一宗宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块由招商蛇口（001979.SZ）子公司太仓云华置业有限公司以45.95亿元底价竞得，成交楼面价13931元/平方米。该地块规划为商业用地、普通商品房、餐饮旅馆业用地；东至陆翔路，西至联杨路，南至鄙阳湖路，北至瑞丽江路；土地总面积129405.7平方米，出让面积129405.7平方米。